답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하려면 계약기간이 만료되었거나, 해지를 통보하고 임대인이 동의했거나, 임대인과 임차인이 합의가 된 경우 등으로 임대차가 종료되어야하고 그 상태에서 보증금을 돌려받지 못한 상황이 되어야 합니다. 신청상태에서는 집주인이 알지 못할 수 있으나 임차권등기명령이 승인되면 임대인에게 결정문을 송달하게되므로 알 수 있게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위해서 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있는데, 재개발사업은 재건축사업보다 정비기반시설이 열악한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 구체적으로 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실률을 낮추려면 부동산 구입전에 직접 실사를 하여 역세권이나 생활 인프라 등이 좋은 입지인지 그리고 인근의 공실률이나 신규 공급물량이 많은지 등을 파악하여 공실이 장기화될 위험이 없는 부동산을 선택하고, 목적부동산의 상품성과 가격 등을 잘 파악하여 적절한 임대료를 책정하여 공실기간을 줄이도록 하며, 옵션이나 벽면 도배, 조명 등을 개선하고 임차인의 수리 요구 등에 신속하게 대응하고 소통하여 경쟁력을 높이는 등의 노력이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세를 적용받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. b주택을 매도한 후에 c주택을 매입하면 상기의 조건을 만족하는 경우 일시적 1세대 2주택이 될 수 있습니다. 이후 a주택을 먼저 매도하기 어려운 상황이라면 부모님 명의로 주택을 증여 또는 양도하는 것을 고려할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트는 그렇게 오래되지 않아서 전반적인 상태는 양호하지만 일부 (예를 들어서 조명 등) 부품만 문제가 있는 상태라면 교체를 통해 가치를 올릴 수도 있겠지만, 전반적으로 노후된 상태라면 많은 비용을 들여서 전체적인 리모델링을 하더라도 아파트 자체의 시설이 뒷받침이 되지 못하기에 가치를 높이기가 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 해마다 배출되고 있으며 최근의 부동산 침체로 인해 개업을 하지 못하고 대기하거나 폐업하는 숫자도 늘고 있는 상황입니다. 즉, 망하지 않는 것이 아니라 시장의 상황에 따라서 그리고 영업력에 따라서 그 숫자가 자연적으로 감소하거나 늘거나 하고 있는 것입니다. 실제 영업을 하고 있는 개업공인중개사의 숫자는 현재 11만명정도로 전체 자격증 보유자 약 55만명의 약 1/5 정도 수준인 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 소유자를 확인하려면 먼저 주소를 확인하여 등기부등본이나 토지대장 등을 통해서 소유자의 성명 및 주소 등을 확인하시면 됩니다. 만일 토지의 경계가 불분명하여 정확한 범위를 알고자 한다면 지적도와 토지대장을 통해 서류상의 경계를 먼저 확인하고 필요시 경계복원측량을 통해 확인을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약 갱신 거절의 의사를 임차인에게 통지해야하며, 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전 시점이 지나갔다면 (1년 계약이라도 2년의 기간 경과시) 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있으며, 이 경우 임대인은 임차인에게 주택임대차보호법 제6조의3 1항에 기재된 귀책사유 (임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 등) 가 있지않다면 계약해지나 퇴거를 요청할 수 없습니다. 반대로 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축에서 중요한 조합 설립에 대한 동의 요건은 토지등소유자의 70% 이상에 토지면적의 70% 인원이 동의를 하는 것입니다. (2025년 5월 1일 기존 75%에서 완화) 70%를 넘겨서 조합이 설립되더라도 간신히 70%를 달성한 경우라면 30%에 가까운 사람들이 반대를 하고 있는 상황이다보니 갈등이나 소송등으로 정비 사업이 지체될 가능성이 그만큼 높다고 할 수 있습니다. 따라서 토지등소유자의 동의율이 높을 수록 사업 추진이 원활하게 될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인(세입자)인 경우 임차주택에 대한 사용권리가 있으므로 집을 보여주고 말고를 결정할 수 있습니다. 편의상 비밀번호를 알려주신 것 같은데, 비밀번호를 알려주는 것은 점유를 넘겨주는 것과 유사한 것이므로 가급적 비밀번호를 알려주지말고 시간을정하여 문을 개방해 놓는 방법을 택하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.