답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자는 사업기간내에 계약갱신을 하는 경우 5% 한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있으며 27년 만료라고해도 사업기간 내이므로 이 규칙을 준수해야 하고 이후 갱신시에는 계약갱신청구권을 사용해야 5% 한도 적용이 될 수 있습니다. 하지만 만일 26년도 갱신시에 계약서 특약난에 계약갱신청구권을 사용한다라고 기재했다면 규칙과는 별도로 사용한 것이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격이 오를 것인지 내릴것인지는 경제상황, 금리, 환율, 수요와 공급 상황, 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 결정되므로 한마디로 단언하기는 어렵습니다. 하지만 기본적으로 자본주의 사회에서는 보통 물가가 계속해서 오르는 구조를 가지고 있고, 서울은 주택보급률로 낮고 수요는 많은데 반해서 공급이 제한적일 수 밖에 없는 구조를 가지고 있다보니 앞서 열거했던 변수 등에 의해 일시적인 하락이 있을 수는 있지만 장기적으로 상승 확률이 더 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만60세 이상의 유주택자인 부모님과 함께 거주하시는 상황이라면 본인을 세대주로 변경하면 무주택세대주로 주택 청약이 가능합니다. 하지만 이 경우 부모님을 부양가족에 넣을 수 없고 공공임대주택을 지원할 때는 유주택자로 분류됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 작성시 주소지 기준은 등기부등본상의 주소지를 기준으로 합니다. 주소의 표기가 좀 다르다고 해도 당사자의 의사와 목적물의 특정이 가능하다면 계약의 효력에는 이상이 없을 수 있지만, 주소 표기가 다른 경우 임대차신고를 했을 때 신고이력이 조회되지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원은 원칙적으로 취사시설의 설치가 불가하며, 호실별로 취사시설을 설치하는 것은 위반건축물로서 불법입니다. 하지만 많은 건축주들이 준공허가를 받고나서 취사시설을 설치하는데 싱크대만 설치해도 취사시설로 잡히게되므로 현실적으로 취사를 해야할 상황이라면 다른집을 알아보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 매수자가 대출을 실행하고 법무사의 도움을 받아 매도인이 사전에 은행측에서 받아온 가상계좌에 대금을 입금하는 방식으로 대출금을 상환하고 근저당 말소를 진행하는 방식으로 처리가 가능하며, 근저당 말소 후 잔금은 매도인에게 입금하게 됩니다. 주담대 후 6개월 전입신고에서 기준일은 대출실행일이 기준이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시텔을 계약하여 거주하는 도중에 해외여행을 가는 경우라도 월세는 납부하셔야 합니다. 이는 임차인이 해당 고시텔을 비우더라도 계약에 의해 월세를 납부할 의무가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용인시의 경우에는 보증금 5억 4천만원 이하인 경우 상가건물임대차보호법이 적용되어 10년간 월세 인상률 5% 이내가 적용되며, 3800만원 이하인 소액보증금에 대해서는 1300만원까지 최우선변제 대상이 됩니다. 보증금 3천만원에 월세 300만원인 경우 환산보증금은 3억 3천만원이므로 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수는 있지만 소액보증금 기준은 초과하므로 최우선변제 대상이 되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임차인이 고의나 부주의로 임차 목적물을 손상 시켰 다면 계약종료 후 원상복구의 의무가 있습니다. 아이들이 벽에 낙서를 심하게하는 등 자연 적인 마모나 일상적인 사용에 의한 손상이 아닌 심한 손상은 임차인에게도 책임이 있으므로 도배를 하거나 비용을 변상하셔야 하는데, 세부적인 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 먼저 임대인과 이와 관련한 협의를 잘 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 국내 시중은행의 주담대는 내국인보다 오히려 더 엄격하여 현실성이 떨어질 수 있습니다. 다만 외국인이 자국의 은행을 통한 대출은 국내에서 제한할 방법이 없으므로 외국인들은 이를 활용하는 것으로 알려지고 있습니다.