답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산되며, 상한요율은 주택의 매매·교환인 경우 금액에 따라서 0.4~0.7%, 주택의 임대차는 0.3~0.6%, 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외는 매매 및 임대차 모두 0.9% 의 상한요율이 적용되고 산출된 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정될 수 있습니다. 그리고 별도로 부가가치세가 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 책정하는 것에 특별한 원칙이 있는 것은 아니며 보통 임대인이 주변시세를 참고하여 임의로 책정하게되고, 세입자가 잘 구해지지 않는다면 금액을 조정하기도 합니다. 전세보증금의 일부를 월세로 전환하는 경우에는 전월세전환율이 적용되는데 한국은행 기준금리(2.5%)에 시행령에서 정한 이율(현재 2%)을 더하는 방식으로 산출되며 렌트홈에서 임대료인상률계산기에서 인상률 적용을 제외하고 계산해볼 수 있습니다. 실제 적용에서는 지역별로 차등 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국과 이란간의 전쟁으로 인해 물가가 상승하며 자재비 및 인건비 등 공사비 상승으로 인해 분담금이 더욱 상승하여 수도권의 핵심지역이 아니면 사업성이 제대로 나오지 않다보니 재개발이나 재건축이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있습니다. 더구나 우리나라의 건설사들이 대부분 자본이 충분하지 않아서 브릿지론과 PF대출로 공사를 진행하는데, PF대출 부실 우려로 대출 규제를 완화하기도 어려운데다가 앞으로 금리도 상승할 것으로 예상되다보니 향후 재개발, 재건축이 쉽지 않게 될 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 하기전에는 여러가지 서류를 잘 확인해보셔야 하는데, 특히 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 가처분, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 또한 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인해보시고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 및 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 먼저 농지취득자격증명서를 발급받아야 하고 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다. 이렇게 규정된 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 주거용 오피스텔을 포함한 주거용 주택에 대한 임대를 업으로 하는 사람을 말하고, 일반임대사업자는 상가나 업무용 오피스텔 등 비주거용 부동산에 대한 임대를 업으로 하는 사람을 말합니다. 주택임대사업자의 경우에는 부가세가 면세되는 반면 일반임대사업자는 부가세과 과세되나 환급이 가능합니다. 오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우에는 주택수에 잡힐 수 있고 요건 충족시 연 2천만원 이하의 임대소득에 대해 분리과세를 선택할 수 있습니다. (일반임대사업자의 경우에는 종합소득세로 과세)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참여하여 아파트를 구입하시려고 한다면, 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법(명도 절차 등)에 대해서도 알아야 하므로 사전 지식 및 연습이 좀 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 무료 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있는데, 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰에도 활용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 아파트 등을 거래하기 위해 먼저 토지거래허가 신청을 해야 하는데, 가계약이라도 금액 납입시기 등 구체적인 사항이 기재되면 계약으로 간주될 수 있으므로, 허가가 날 경우 매매를 진행한다는 매매 약정서로 대신하고 약정금을 지급하는 경우에는 허가가 나지 않을 경우 위약금 없이 전액 반환한다는 특약을 넣는 것이 필요합니다. 별도의 수수료는 없으며 허가 신청일로부터 15일 이내(영업일 기준)에 허가증이 교부됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코스피지수(한국종합주가지수)는 한국거래소의 유가증권 시장에 상장된 회사들에 대한 주식 가격의 총합인 시가총액을 1980년 1월 4일자 시가총액을 기준 100으로 하여 비교한 지수 입니다. 즉, 코스피지수 = 비교시점의 시가총액 / 기준시점(1980년 1월 4일자) 시가총액 x 100으로 계산한 값을 말합니다.코스닥(증권거래소와 달리 성장 가능성이 높은 벤처기업이나 중소기업 중심으로 이루어진 장외 증권 시장)지수는 1987년 개설된 주식장외시장에 대하여 코스피지수와 유사하게 1996년 7월 1일의 시가총액을 분모로하고 비교시점의 시가총액을 분자로 하여 계산한 값인데, 정부에서 2004년 1월 26일부터 100포인트를 1000포인트로 상향 조정한 바 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우 전세대출을 받기위해서는 보유주택의 공시가격 9억원 이하 및 소득기준 부부합산 연 1억원 이하 등의 조건을 만족해야 합니다. 또한 대출목적은 실거주여야 하고 만일 추가주택을 취득하는 경우에는 대출금이 회수 될 수 있습니다. 보증기관별로 한도나 조건이 다를 수 있으므로 은행 담당자에 문의해보시는 것이 좋습니다.