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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 토지거래허가구역이 확장되며 갭투자가 전면 금지되었을 뿐 아니라, 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있고, 주택 공급 시장의 위축으로 공급되는 주택수 자체도 급감하고 있는 상황이다보니, 전세 매물 감소로 인해 전셋값 뿐 아니라 월셋값도 상승하고 있는데 내년에 금리가 더 인하되면 월세로 이동했던 수요가 전세로 몰릴 수 있으므로 입주 물량이 적은 서울의 경우 전세가격이 가파르게 올라갈 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 잇따른 규제 정책발표에도 불구하고 인기지역을 중심으로 집값이 계속해서 상승하고 있습니다. 이는 근본적인 해결책인 공급이 되지않고 사람들에게 공급책에 대한 확신을 주지 못하기 때문인데, 이로인해 확실한 대책인 보유세 강화 대책이 거론되고 있습니다. 하지만 보유세를 강화하면 대다수의 주민들에 악영향을 끼치게 되므로 지방선거를 앞두고 있는 현재 시점에서는 실현될 가능성이 다소 낮다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 신고되나요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적으로 어떤 일이 있었는지는 모르겠으나 공인중개사가 고객을 차단했다는 사실이 잘 믿어지지 않습니다. 차단이 되었다면 아마도 실수로 잘못눌러서 차단되었을 가능성이 있을 것 같습니다. 그 매물을 꼭 거래하시고 싶다면 다른 부동산을 통해서도 거래하실 수 있을 것입니다. 그 부동산이 단독매물을 가지고 있는 상황이고, 다른 부동산에 의뢰하면 공동중개 등을 통해서 거래가 이루어질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직연금제도를 활용한 퇴직금 중도정산인 경우에는 매도와 매수일자가 하루 이상 차이가 나야 무주택자 기준을 만족하여 퇴직금 중간 정산이 가능합니다. 증권사 퇴직연금은 하루라도 무주택이 되어야 정산이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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월세 계약 해지에 대해서 궁급합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 계약기간내에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 먼저 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있는데 일반적으로 즉시 보증금을 돌려받기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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부동산 보유세를 인상하면 부동산 가격 잡는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 보유세를 인상하면 주택을 보유하는데 있어 부담이 늘어날 수 있으므로 부동산 가격을 잡는데는 확실히 도움이 될 수 있습니다. 하지만 이런 정책을 펴면 대다수의 국민들에게 큰 부담이 될 수 있으므로 지방선거를 앞두고 있는 시점에 민심이탈이 우려되어 시행하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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부동산 전세계약서 소재지 작성에 관련해서 질문이있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 표시는 건축물대장을 기준으로 등기부등본이 작성되므로, 건축물대장을 기준으로 보시면 됩니다. 건축물대장상 주소에 제000동 제00층 제000호 라고 나와있다면 그대로 기재하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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일본 내에서도 지역간 빈부격차가 심화되고 있나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본도 우리나라와 유사하게 최근 경제성장이 둔화되고 고령화 및 소득편차 등으로 빈부격차가 점점 심해지고 있는 상황입니다. 버블붕괴 이후 경기침체로 비정규직이 늘고 소득격차 불평등을 의미하는 지니계수가 2021년에 0.57을 기록했으며, 1인 가구의 빈곤율은 무려 44.5%에 이르는 등 사회적인 문제를 나타내고 있습니다. 일본은 과거 부동산시장 과열로 기업을 중심으로한 부동산 대출에 대해 금리인상과 더불어 총대출증가율 이하로 억제하는 총량규제를 도입했었는데 이로인해 버블이 붕괴되는 역효과를 가져오게 되었습니다. 일본의 버블 붕괴는 총량규제뿐 아니라 여러 정책간의 부조화 및 정부와 중앙은행간 소통 부족 등에서 발생되었다고 할 수 있는데, 우리나라는 가계 대출을 중심으로 하므로 상황은 약간 다르지만 역시 주거환경의 안정성을 도모하고 부동산 투기로 인한 부의 불균형을 해소하는 방안을 심도있게 연구하여 적절한 부동산 대책을 수립해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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LH전세임대신청하려는데 꼭 거주허려하는곳의 관할 행정복지센터에서 신청해야만 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 신청자 중 입주대상자로 선정된 사람이 거주할 지역을 물색하면 LH가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 방식입니다. 대상은 무주택자이며 19세~39세이고, 대학생이나 취업준비생인 청년으로, 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설 퇴소청소년 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. LH청약플러스( https://apply.lh.or.kr ) 에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약해주고 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자가 적용 됩니다. SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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지방과 수도권의 아파트 가격 차이가 심한데 이럴경우 어떤 현상이 나타나나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 양극화 현상이 심해지면 지방에는 빈집들이 많이 발생하는 공동화 현상이 나타날 수 있고, 이로 인해 다시 상점시설, 병원시설, 교육시설, 문화시설, 기업체 등 생활에 필요한 전반적인 시설들도 축소되는 현상이 뒤따를 수 있어서 결국 지방소멸에 이를 수 있는 상황이다보니 국가적인 대책이 필요한 상황이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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