전문가 프로필

답변 내역

정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설을 위해서는 대단위의 토지와 많은 자본이 필요할 뿐아니라 사업성도 나와야 민간기업들이 참여할 수 있는데, 현재 적절한 토지를 찾은 것도 쉽지 않고 (보상 등이 필요) PF부실 등의 문제로 자금 동원도 쉽지 않으며 최근 공사비도 많이 증가되어 사업성을 찾는 것도 용이하지 않는 등 주택공급방안을 찾는 것이 매우 어려운 상황입니다. 또한 주택공급방안에 있어서 정부와 서울시는 다른 해법을 내놓고 있는데, 정부에서는 공공주도로 도심 공공복합사업을 내세우고 있는 반면, 서울시에서는 민간주도의 정비사업과 임대시장 활성화로 자율적 공급확대를 지향하고 있습니다. 정책의 성패는 사업성 확보에 달려있어서 용적률 등이 중요한데 정부와 서울시가 잘 협력하여 용적률, 규제완화, 조합 인센티브 등 세부적인 사항에 대한 조율이 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제인 경우에는 유주택자인 다른 형제가 전입신고를 하더라도 세대원이 아닌 동거인으로 잡혀서 주택수에 영향을 미치지 않으므로 별다른 피해가 가지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국의 오피스텔 수익률은 5.6%로 나타났으며, 서울은 4.97%로 낮은 편이고 수도권 5.49%, 대전 7.85%, 광주 6.67%, 세종 6.44% 순으로 지방이 수익률이 높은 것으로 나타났습니다. 오피스텔은 상업지역에 주로 설치되어 있는데, 역세권이나 인근에 직장, 학교 등이 많이 위치한 곳이 공실률이 적어서 효율적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

재건축 종전자산 감정평가시 방 보여드릴때요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가시에는 정확한 감정을 위해서 방을 열고 내부를 보여주는 것이 필요합니다. 하지만 이를 거부한다면 하자를 확인하기어려워서 평가 결과가 보수적으로 나올 수도 있습니다. 감정평가사측과 연락하여 시간을 조율해 보는 등 협의를 해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책 이후라도 대출이 없는 경우라면 전세계약과 별도로 아파트를 구매할 수 있습니다. 기존 전셋집에 부모님이 전입(먼저 전입해야 대항력 유지 가능)하고 본인은 새로 구매한 아파트로 이주하는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련한 계약은 중요한 사안이므로, 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인이 참석할 때는 반드시 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 지참해야 합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다. 대리인에 의해 진행되더라도 입금 통장은 계약 당사자의 통장으로 해야 문제의 소지를 방지할 수 있습니다. 대리인과 계약해도 확정일자를 받는데는 문제가 없습니다. 기본적으로 대리인 관련 서류는 대리인이 다시 가져가는 것이 맞지만, 안전한 거래를 위해 위임장과 인감증명서 등의 원본은 임차인이 보관하고 대리인은 원본대조필 사본을 보관하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 공동중개를 하는 경우인 것 같은데, 계약을 담당한 부동산에 문의해 보시기 바랍니다. 어느 경우이든 법에 규정된 요율내에서 한곳에 수수료를 지불하면 중개사끼리 나누어서 수령하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고, 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 하는데, 이는 당시에 부동산 관련 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임대차시에는 전세보증금과 선순위채권(근저당 등)을 더한 금액이 주택가격의 70% 이하인 경우가 바람직한데, 현재 50%이하 이므로 다른 권리관계가 있지 않다면 전액 최우선변제 대상이므로 큰 문제는 되지 않을 것으로 보입니다. 하지만 등기부등본상에 혹시 공동근저당이 있거나, 임대인이 종업원이 있는 법인이고 임금체불이 있다면 임금 및 퇴직금 등이 먼저 배당될 수도 있어 문제가 될 수도 있으므로 공동근저당이 있는지, 사업상황이나 직원수는 어떻게 되는 지 등을 파악하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

서울 투기과열지구 재개발 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 새롭게 토지거래허가제도가 시행되는 지역은 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립, 다세대주택도 허가대상으로 실거주 대상입니다. 하지만 이는 특별한 경우이므로 일반적인 경우에는 아파트외에는 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0