답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 체결하면 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로, 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (주민센터를 방문하여 신고하고 계약서에 확정일자를 받으셔도 됩니다.) 이후 잔금을 납부하고 온라인 정부24를 통해 전입신고를 하시면 됩니다. (역시 주민센터를 방문하여 전입신고를 할 수도 있습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택 (원룸 등)은 기본적으로 임대차를 통한 월세 수익을 목적으로하는 수익성 건물이므로 월세 수익이 주된 투자 요소 입니다. 시장 상황이나 입지에 따라서 건물 가치 상승으로 부수적인 수입이 있을 수도 있지만 기본적으로는 월세 수익을 주된 투자 요소로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 불리한 입장인 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인이 이를 허용하지 않으면 방법이 없으므로 반드시 임대인과의 협의가 우선 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약갱신시에 보증금이나 월세를 인상 요구할 수 있지만, 임차인이 이에 무조건 따라야 하는 것은 아니며 임대인과 임차인간의 협의를 거쳐 결정될 수 있습니다. 만일 주변시세에 비해 지나치게 높은 금액을 요구한다면 이를 거절 할 수 있으며 협의가 잘 되지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회의 도움을 받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약 행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수 있으므로 집주인은 법정대리인인 부모가 함께 계약을 하는 것을 요구하게됩니다. 만일 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다. 법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세가 점점 귀해지고 있는데 이러한 상황이 이어지고 있는 이유는 먼저 원가 상승 및 PF위기 등으로 건설사들의 주택 공급자체가 줄어든데다가 대출 규제 및 전세사기 등으로 인해 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있기 때문입니다. 정부에서도 임대주택을 위주로한 공급정책을 펼치고 있어서 전세시장이 축소되고 있는 상황이며 월세가 점차 많아지며 가격도 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매의 절차 및 개략적인 기간은 다음과 같습니다. 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정(1주) -> 배당요구의 종기 결정 및 공고(2개월) -> 매각준비(1개월) -> 매각방법 지정, 공고, 통지(1개월) -> 입찰자의 입찰 참여(1개월) -> 법원의 최고가매수인 선정 -> 법원의 매각 허가 결정(2주) -> 매수인의 매각 대금 납부(1개월) -> 소유권이전등기 촉탁 -> 부동산인도명령 -> 배당. 경매대행 업체는 여러곳이 있지만 법원 경매를 전문적으로 하는 컨설팅업체를 선정하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매 거래시 집주인인지는 직접 인터넷등기소에 접속하여 등기부등본을 열람함으로서 소유자 정보가 거래 상대방의 주민등록증이나 운전면허증 등의 정보와 일치하는지를 확인하시면 됩니다. 주민등록증은 ARS 1382, 정부24 주민등록 진위 여부를 확인할 수 있고, 운전면허증은 교통민원 24을 통해서 진위 여부를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 그런데 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 주택을 매수하여 등기를 완료하는 경우 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 1년 계약인 경우 아무런 연락없이 계약종료 2개월전 시점이 지나가면 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 이런 경우 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하는 방식을 택할 수 있습니다.