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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원이라도 전입신고를 하고 실제로 거주하게 되면 세대분리가 가능합니다. 고시원은 보통 준주택으로 분류되며 전입신고를 통해 세대분리가 가능하다보니 위장전입 수단으로 활용되고는 하는데, 적발이되면 주택 공급계약이 취소되고 3년이하의 징역이나 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 1년내에는 보증금이나 월세를 인상할 수 없지만, 1년이 경과하면 횟수에 관계없이 보증금이나 월세를 인상할 수 있으며 임대인과 임차인간 협의를 거쳐 임의로 인상할 수 있습니다. 즉, 5% 이상으로도 인상할 수 있는데, 이에 대해 임차인은 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용하여 2년간 동일한 조건으로 갱신할 수 있는데 이때 임대인은 5% 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 그리고 1년 계약이라도 임차인은 2년간 계약 유효를 주장할 수 있으며, 이 경우에는 동일한 조건으로 2년간 계속 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역과 달리 토지거래허가구역의 지정 효력은 부동산거래신고법 제10조에 따라서 지정 공고한 날로부터 5일 후부터 발생하는데 따라서 10월 20일부터 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자는 갱신거절을 할 경우 계약종료 2개월전까지 임대인에게 이를 통보해야하며 이 기간이 넘어가고 계속 거주의사를 밝히면 기본계약인 2년으로 연장되거나 (1년 계약인 경우) 2년간 묵시적갱신 (2년 계약인경우)이 될 수도 있습니다. 현재 상황이 어떤지 기술되어 있지는 않지만 어느 경우이든 계약 중도해지에 해당된다면 먼저 임대인과 협의를 하셔야 하며, 임대인이 협조를 해준다면 보증금을 받을 수도 있겠지만, 경우에 따라 임차인이 복비를 부담하고 후속 세입자를 구한 후 이사가셔야 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지는 주택이나 상가에 비해 거래량이 적으므로 매도하기가 쉽지 않을 수 있는데, 해당 부동산 근처의 토지 전문 공인중개사를 여러곳 찾아서 의뢰하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 토지가 맹지이거나 개발이 어려운 상태라면 인근 토지를 매수·합병하여 개발이 가능한 상태로 만들거나 토지를 개발이 가능한 상태로 정리를 하는 등의 작업이 필요할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.풍선효과는 풍선의 한곳을 눌렀을 때 대신 다른 곳이 부풀어오르는 것처럼, 집값을 잡기위해 특정한 지역에 대해 규제를 했을 때 다른 지역으로 수요가 몰리며 집값이 상승하는 현상을 말합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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임대사업자 보증금 인상에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우에는 동일한 세입자의 갱신시 뿐 아니라 새로운 세입자로 변경되더라도 임대료 인상률은 기존 임대료의 5% 이내로 제한됩니다. 임대사업자는 여러가지 세제혜택이 있는 대신 임대 의무기간내에는 5% 내에서만 보증금 및 월세 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하면 취득세 및 재산세 감면, 종부세 합산 배제, 임대소득세 감면, 양도소득세 감면 등의 혜택이 있습니다. 먼저 취득세와 재산세의 경우 전용면적 40~60m2 인 경우 취득세 면제 및 재산세 75%감면, 전용면적 60~85m2 인 경우 취득세 및 재산세 50% 감면이 되고, 종합부동산세는 매입임대 6억원 이하 건설임대 9억인 이하인 경우 종합부동산 과세 대상에서 제외됩니다. 소득세는 1호 등록시 75%감면, 2호 이상 등록시 50% 감면 (전용면적 85m2이하 및 공시가격 6억원 이하) 되며, 임대의무기간을 준수한 후에 매도할 경우 양도소득세 중과배제, 장기보유특별공제 특례 적용, 1회에 한해 거주주택 비과세 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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1년간 월세계약 후에 갱신시점에서 기간조절
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약은 1년으로 하더라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있고 동일한 조건으로 계속 거주할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성도 필요없고 공인중개사에 연락할 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 규제로 인해 부동산 거래가 상당히 위축될 가능성이 있습니다. 하지만 근본적인 공급이 되지 않는다면 규제외의 지역이나 규제를 받지 않는 빌라 등으로 풍선효과가 나타날 가능성이 있으며 거래량은 줄어들 수 있으나 수도권 인기지역으로는 집값이 계속해서 상승할 가능성이 많습니다. 이는 경제 상황이나 정부의 정책 변화 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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