답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정식 계약이전에 가계약을 하는 경우가 많지만, 법적으로 가계약이란 용어는 존재하지 않으며 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 취소할 수 없음에 유의하셔야 합니다. 이러한 경우를 대비해 "본 가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 가계약금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 다가구 주택인 경우 건물 전체가 한개의 주택으로 잡히지만, 독립된 출입문을 갖추고 생활이 독립적으로 이루어지면 별도 세대로 분리가 될 수 있으므로 전입신고를 하여 세대를 구성하면 무주택 세대주를 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 1월 8일까지인 경우에는 1월 8일까지 퇴거를 해야 합니다. 일반적으로 임차인이 퇴거를 완료한 후 임대인이 임차주택 상태를 확인한 후 보증금을 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 퇴거하는 시기에 따라서 복비 납부주체가 달라질 수 있습니다. 만일 세입자가 계약종료시점에 맞추어 퇴거를 한다면 임대인이 복비를 부담해야하지만, 세입자가 계약종료 이전 (며칠 차이가 나지 않는 경우 제외)에 퇴거를 한다면 세입자가 복비를 부담해야 할 수 있습니다. 이는 법적으로 정해진 것이 아니므로 임대인과 임차인간의 협의나 구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁으로 기름값이 고공행진을 하는 중 입니다. 이는 전쟁에서 유리한 위치를 점유하기 위해 이란이 호르무즈해협을 봉쇄하고 중동 산유국으로부터 원유를 운송하는 선박들의 통행을 억제하고 있다보니 전세계적인 공급량이 줄어들었기 때문입니다. 여러나라 중에서도 특히 중동에 가까운 아시아 국가들이 영향을 많이 받고 있는데, 우리나라는 지정학적으로 가까워서 운송비가 적게들고 저렴한 중동산 원유를 많이 사용하고 있고 중동산에 맞추어 정유시설을 설정해 놓았기에 영향을 많이 받고 있는 상황입니다. 기름값이 인상되면 운송비, 연료비 등 전반적인 산업에 영향을 받게되므로 물가 상승의 직·간접적인 요인이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 밝혀야하며, 1년 계약이고 이 기간이 경과한 경우에는 기본 계약기간인 2년으로 변경된 것으로 볼 수 있고, 2년 계약이고 이 기간이 경과한 경우에는 묵시적 갱신이 될 수 있습니다. 하지만 임대인과 원만한 합의가 된다면 계약종료시에 보증금을 돌려받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.체험 영농 등의 목적으로 농지를 구입하려는 경우, 세대별 합산 농지가 1000m2 (약 300평)미만인 경우에는 도시민들이 농촌의 농지를 체험해 볼수 있도록하는 주말농장용 농지로 구매가 가능합니다. 이를 위해서 농지취득자격증명이 필요한데, 전국 어디서든 농지취득자격증명서(이후 농취증)발급이 가능하며 농업경영계획서는 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 농업보호구역, 농업진흥구역의 절대농지는 농업인이 아닌 경우 매입이 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대확인서는 특정 건물이나 주소지에 현재 주민등록되어 있는 세대주 및 동거인의 성명 및 전입일자를 확인할 수 있는 서류로서 전국에 있는 주민센터를 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 개인정보 보호 문제로 해당 건물 소유자 본인 및 세대원, 임차인 본인 및 세대원, 매매계약자 또는 임대차 계약자 등 이해관계가 있는 사람들에 한해서 발급이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 모두 임대차로서 2년의 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 갱신 계약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 전속중개계약이 아닌 일반적인 중개를 의뢰한 경우라면 임대인이 여러 부동산에 의뢰한 것이므로 아무 부동산이나 먼저 계약을 체결하는 부동산에서 중개수수료를 받는 경우로서 최초 부동산이 아닌 다른 부동산과 계약하셔도 무방합니다.