답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출 부담이 줄어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 대출 금리가 이미 상당부분 선반영 되었고 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 그러나 장기적으로는 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 구할 때 반드시 공인중개사를 통해 거래할 필요는 없습니다. 그러나 최근 전세사기 등 문제가 많이 발생하고 있어 가급적 전세금을 보호하기 위한 안전장치로서 전세보증보험과 더불어 공인중개사를 통한 거래가 추천 됩니다. 전세사기가 처음부터 마음먹고 하는 경우도 있지만 시간이 지나며 어쩔 수 없이 발생하는 경우도 있기에 주의를 기울이시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 중개시에 중개수수료와 실비를 받을 수 있으며, 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 공인중개사법 시행규칙에 따르면 주택 매매에 대한 수수료는 거래금액의 크기에 따라 거래금액의 0.4~0.7%, 주택 임대차인 경우에는 역시 거래금액에 따라 0.3~0.6%, 오피스텔인 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 부동산의 경우는 0.9%로 규정되어 있으며 조례로 확정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구 주택 1층을 상가로 운용하는 것은 매우 흔합니다. 다가구주택은 전체가 1개의 단독주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다.  1층에 상가가 있는 경우에는 층수에 포함되지 않으며 세무서에 상가임대사업에 대한 사업자등록을 하고 부가가치세와 종합소득세 등을 신고하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 공급하는 분양가상한제 적용주택과 토지 임대부 분양주택에는 아직도 실거주 의무가 적용됩니다.현재 민간택지 아파트 분양가상한제는 2023년에 강남3구와 용산구를 제외하고는 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 분양가격 80%미만에 분양가상한제 적용주택인 경우 공공택지 5년, 공공택지외는 3년이 적용되며,분양가격 80%~100%미만에 분양가상한제 적용주택인 경우 공공택지 3년, 공공택지외는 2년이 적용됩니다. 민간택지 분양가상한제적용지역내 공공재개발 사업주택은 2년이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.면적을 66/54m2로 표시한 경우라면 공급면적 66m2에 전용면적 54m2 를 말합니다. 방, 거실, 욕실 등 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 더한 면적이 공급면적 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터 실거래가를 조회하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템 이나 대한민국 법원 등기정보광장에서 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 경우 공장/창고 등을 선택하여 확인하면 됩니다. 실거래가 조회에서 나오는 면적은 전용면적인데 평균적으로 전용면적의 2배 정도하면 계약면적을 구할 수 있습니다. 대한민국 법원 등기정보광장의 경우에는 메뉴중에 실거래가(등기기준)을 선택하고 검색조건에 데이터를 입력하여 확인하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 전세사기 뿐만 아니라 전세제도 자체가 집값을 올리는 원인 중하나로 지적되고 있어서 (임대인이 주택을 추가로 구매하게 되어 집값 상승에 기여) 전세 폐지론이 힘을 얻고 있는데, 정부에서는 대안으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있습니다. 그러나 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 보완이 필요한 상황입니다. 제도를 도입하고 보완하다보면 대안이 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 만료되기 전에 이사하는 경우에는 잔여 개월 동안의 월세를 지불해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 복비를 부담하고 후속 세입자가 들어올때까지의 월세를 부담해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 낙찰받은 경우 낙찰받은 부동산을 담보로 대출하여 잔금을 납부할 수 있습니다. 낙찰가의 60~70%까지 대출이 가능하여 목돈 마련에 대한 부담을 덜 수 있는데 금리는 부동산의 종류, 담보가치, 개인 신용도 등 여러가지 요인에 따라서 달라질 수 있습니다. 경매에 참여하기 전에 자신의 자금 상황을 파악하고 낙찰가의 30~40%와 경매 관련 비용 (수수료, 보증금, 등기 비용 등) 을 고려하여야 합니다.