경매진행중인 다가구주택 원룸 월세살고있는데 질문있습니다

Question

제가 현재 보증금300에 관리비포함 월세30에살고있는데

임차권등기 잡혀있는 건물들어온거라 보증금은포기하고

10달간 월세 안내려고하는데

궁금한게 10달이후 보증금에서 월세 다까인후 월세는

어떻게해야되나요 현집주인에게해야되는지

아니면 낙찰후집주인에게 밀린월세줘야되는지 궁금합니다

현집주인은 일단 경매들어간후 연락이 두절된상태입니다;

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임차권등기가 된 경우에는 소액 보증금에 대한 최우선변제가 되지 않으며, 대항력(거주 및 주민등록)과 확정일자를 유지하는 경우 경매시 권리순서에 따라 우선변제를 받을 가능성이 있습니다. 경매진행이 되더라도 기존 임대인에게 월세 납부의무는 있으나 통상적으로 납부를 하지 않고 추후 정산을 하는 경우가 많습니다. 연락 두절 상태라면 더욱이 당장 납부할 필요는 없을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 상황에서늬 월세 및 보증금 문제는 복잡한 경매 절차와 법적 관계에 따라 달라질 수 있습니다.

1. 보증금과 월세

   • 임차권 등기가 잡혀 있는 상태라면 집주인이 경매에 들어가더라도 임차권이 보호가 됩니다.

   • 보증금을 포기하고 월세는 10달 동안 내지 않을 계획이라면 보증금에서 월세가 차감될 수 있습니다. 하지만 경매 낙찰 후 남은 금액에 대해 새로운 낙찰자가 청구할 가능성이 있으므로 주의를 하셔야 합니다.

2. 10달 이후 월세

   • 경매 절차가 진행되고 낙찰자가 결정되면 새로운 소유자가 집주인의 권리를 승계 합니다.

   • 이 때부터 새로운 집주인이 월세를 청구할 권리가 있으며 이전 집주인과의 관계에서 발생한 미납 월세는 보증금에서 공제될 수 있지만 낙찰자가 이 금액을 청구할 가능성도 있습니다.

3. 현재 집주인과의 관계

   • 현재 집주인이 연락이 두절된 상채라면 월세를 일방적으로 지급하지 않아도 경매 후 밀린 월세가 법적으로 문제가 될 수 있습니다.

   • 경매 절차가 완료되기 전까지는 현 집주인에게 월세를 지급해야할 의무가 있지만, 현실적으로는 관리가 어려울 것으로 판단이 됩니다.

4. 낙찰 후 새로운 소유자와의 관계

   • 경매 낙찰 후 새로운 집주인이 정해지면 기존 임대차 계약은 낙찰자에게 승계가 됩니다.

   • 낙찰 후부터는 새로운 소유자에게 월세를 지급해야 합니다. 새로운 소유자가 경매 이후 발생한 밀린 월세를 요구할 가능성도 있습니다.

월세를 지급하지 않고 유보하는것이 실질적인 선택이 될 수는 있겠지만 향 후 발생 가능한 법적 문제에 대해서는 가능성을 염두해 두고 계시는 것이 좋을 듯 하며 법률 구조공단 등의 도움을 받아 권리를 정확히 파악해 두시면 좋을 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일반적으로 임대차 계약에서는 보증금에서 미납 월세를 차감하는 것이 가능합니다. 하지만 집주인이 경매로 인해 소유권을 상실할 예정이라도, 경매 완료 전까지는 집주인이 임대인으로서의 권한을 가지고 있습니다. 즉 보증금만큼 다 차감을 했을 경우 더 거주를 할 경우에 낙찰때 까지는 전집주인에게 월세 납부의 의무는 발생이 되는 것입니다.

우선 내용증명으로 보증금 월세 상계에 대한 내용을 협상으로 보내시는 것을 추천드립니다.

아님 문자라도 남겨서 기록을 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

월세입금은 경매낙찰전에는 현재 임대인 , 낙찰후에는 낙찰자에게 지급해야 합니다..

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

경매로 인해 새로운 소유자가 등장한 경우 기존 계약은 새로운 소유자에게 승계됩니다. 경매에서 낙찰받은 새로운 집주인은 기존 계약의 조건에 따라야합니다.

경매 후 새 집주인에게 월세를 지불해야하고 보증금에서 차감된 월세 부분에 대해서는 계약서를 새로 작성하셔서 정리가 필요해 보입니다.

감사합니다.