답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기임대차나 월세 선지급(6개월이나 1년 선지급)인 경우에는 보증금이 없는 경우도 있으나 일반적으로는 월세 미납이나 임차목적물 파손 등에 대비하기 위해서 보증금을 받는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 소요기간은 조합내부의 갈등 및 사업성 부족 등으로 사업이 정체되는 경우가 많아서 정비구역지정으로부터 평균적으로 14년이 넘게 걸리는 것으로 보고된 바 있습니다. 일반적으로 안전진단에서 입주까지 10년~15년 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 임대인에게 통지하고 임대인이 통지를 수령하면 계약종료 시점에 계약이 종료 될 수 있습니다. 만일 계약종료 2개월전 시점을 넘겨서 통지한 경우이고 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인으로부터 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 계약기간은 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으므로 1년반으로 합의되면 그대로 적용될 수 있습니다. 법에서는 약자인 임차인을 보호하기위해 2년 미만의 기간으로 계약하더라도 임차인은 2년을 주장(임대인은 주장 불가)하여 계속 거주할 수 있도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택에 세입자가 살고 있는 경우 매도를 하여 임대인이 바뀌더라도 세입자는 계약이 종료될 때까지 계속거주할 수 있으며 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는 이상 계약갱신청구권을 사용하여 갱신 거주도 가능합니다. 만일 임대인과의 협상에서 이러한 권리를 포기하고 조기에 퇴거하는 조건으로 이사비용을 요구한다면 협의를 거쳐 수용해야 할 수도 있습니다. 하지만 단순히 임차인의 자의로 퇴거를 하는 것이라면 이사비용을 지급할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고하는 날 집주인이 주택담보대출을 받게되면 무조건 전입신고보다 앞선 순위로 근저당권이 설정됩니다. 이런 경우를 방지하기 위하여 계약서 상에 전입신고 다음 영업일(휴일에는 전입신고가 진행되지 않습니다.)까지 근저당 설정금지 특약을 넣는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소를 기준으로 도시가스 고지서가 발급되는 경우에는 전입신고나 명의변경과 관련없이 도시가스를 사용량에 따라서 납부할 수 있습니다. 하지만 명의변경을 하지 않으면 전 후 사용자간 정산 불분명 등으로 인한 분쟁의 소지가 있으므로 가급적 명의변경을 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 매매시 매수인은 잔금 지불을 하는 날 잔금을 지불하고 소유권이전 등기 신청을하는데 이때 계약서 원본과 주민등록등본, 신분증 등이 필요하며 이때 아직 전입신고 전이고 주민등록등본은 이전 집주소기준이라서 3개월내에 발행된 서류이면 되므로 사전에 준비해놓으셔도 상관없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 임대인이 직접거주를 사유로 이를 거부할 수 있으므로 세입자의 계약갱신청구권 사유로 유예가 되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수인이 대출을 하려면 집을 비워줘야 하므로 살고 있는 집에서 전출을 하셔야 합니다. 며칠간만 임시로 전입을 하려고 한다면 짐은 짐 보관소에 맡기고 양해를 구하여 가족이나 지인의 집으로 전입을 하셔야 할 수 있을 것입니다.