답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 1년 계약으로 진행하는 경우가 많으나 1년 계약으로 진행하더라도 임차인이 2년 계약을 주장하면 기본 기간인 2년으로 인정되므로 (임대인은 주장 불가) 기본적으로 2년에 계약갱신청구권을 사용하면 2년이 추가되어 4년 (2+2) 까지는 기본 기간이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 물가는 지역별로 차이가 있기는 하지만 한국에 비해서 마트 등에서 파는 농산물이나 육류 등은 저렴한 반면에 서비스가 포함되는 음식값은 훨씬 비싼 경우가 많습니다. 이는 미국이 대량 생산 및 수입을 통해서 저렴한 가격으로 제품을 소비자들에게 공급하는 반면, 우리나라 보다 훨씬 비싼 인건비(팁도 포함됩니다)가 포함되는 음식의 경우에는 훨씬 비싼 가격에 제공되는 경우가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환산보증금이 지역별 기준 (서울의 경우 9억원)을 초과하지 않아서 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 경우 임대인이 계약종료 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신 거절이나 조건 변경등을 통지하지 않고 임차인도 아무런 연락을 하지 않았다면 묵시적갱신이 이루어지므로, 사례의 경우 이미 계약종료 1개월전 시점을 경과하여 이전과 동일한 조건으로 1년간 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다. 즉 동일한 보증금 및 임대료로 갱신되었음을 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 기본적으로 임대인(집주인)과 임차인간에 체결되므로, 주택에서 짐을 빼서 주택을 인도한 후 임대인으로부터 보증금을 돌려 받으실 수 있습니다. 새로운 세입자는 임대인과 계약을 체결하는 것이므로 이전 세입자에게 대금을 지급할 이유가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 복비는 법적으로 최소금액이 아니라 최대금액을 계산할 수 있는 상한요율이 규정되어 있습니다. 따라서 공인중개사와의 협상에 따라서 금액을 조정할 수 있으며, 협상이 잘 되지 않는다면 다른 공인중개사를 찾아보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가 피해 지원금은 기본적으로 국가에서 전국적으로 1인당 10만원~최대 60만원 (수도권 10만원, 비수도권 15만원 등)까지 지급예정이며, 이와 별도로 지역별 (경상남도, 남원시, 순천시, 단양군 등) 로 1인당 10~20만원씩 지급하는 곳이 있습니다. 부산에는 국가에서 지급하는 지원금만 지급 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따른 도시가스 업체에 따라서 약간씩 다를 수는 있지만 가스레인지를 사용하신다면 이사갈 곳의 도시가스 업체에 이사가기 3일 전 정도에 가스 연결 예약을 하셔야 이사 당일 기사가 방문하여 가스렌지 연결 및 점검을 실시하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 갱신거절의 의사를 밝혀야하며 만일 이를 넘기게되면 2년 계약인 경우에는 묵시적갱신 (임대인도 아무런 연락을 하지 않은 경우)이 될 수 있고 1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년 계약으로 전환 된 것으로 볼 수 있음에 유의하셔야 합니다. 계약종료 2개월전에 이미 갱신거절의 의사를 밝히셨고 조기 퇴거를 하는 경우이며 임대인과 합의가 되었다면 합의에 따르시면 되고, 합의가 되지 않았다면 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없고 복비도 부담하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비 배우자와 함께 거주할 용도라면 먼저 두분이 함께 협의하시는 것이 필요할 수 있습니다. 교통이나 생활 편의 등 중점적으로 볼 요소를 먼저 정해서 두사람 모두 가장 만족할 수 있는 위치로 결정하시는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 특약으로 넣을만한 것 중 하나는 "임차인은 임대차 종료 전 새로운 임차인을 원활하게 확보할 수 있도록 적극적으로 집을 보여주는데 협조한다"는 내용을 넣는 것입니다. 임차인 중에 간혹 프라이버시를 사유로 집을 보여주는 것을 거부하는 경우가 있는데 이를 제지할 마땅한 방법이 없으므로 필히 넣는 것이 좋습니다. 또한 반려동물 금지 특약, 수리관련한 특약 (수리 범위 등), 중도 퇴거시 책임 특약 (새로운 임차인을 구하여 입주할 때까지 월세 및 관리비 납부 및 보증금 반환 거절 등), 보증금 반환 기준 관련 특약 (원상회복 및 공과금 납부 완료 등) 등 가급적 세부적인 사항을 문서로 남기는 것이 필요할 수 있습니다.