전문가 프로필

답변 내역

전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차신고가 전월세신고이므로 실제로 3가지를 다하셔야 합니다. 이사하고 주민센터에서 전입신고와 전월세신고를 하면 확정일자는 자동으로 얻어 집니다. 정부24, 부동산거래관리시스템, 인터넷등기소에서 온라인으로도 신고 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
0
0

왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였습니다. 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 박근혜정부시절 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 DSR 2단계를 미루고 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보이고 있는 상황으로 판단됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
0
0

같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 순위가 다른 근저당이 2개 있고 말소된 사실이 없다면 2개가 설정되어 있는 것입니다. 근저당이 살아있다면 채권최고액 만큼의 근저당이 있는 것입니다. 실제 어느정도 상환했는지는 알 수 없으나 근저당이 살아있으면 그한도내에서 다시 빌리는 것도 가능하므로 채권최고액만큼 채권이 있다고 생각해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
5.0
1명 평가
0
0

근린생활시설도 보증금 최우선변제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 전입신고를 하고 거주를 하여 대항력이 발생하면 최우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선변제를 받으려면 경매가 진행되기 전에 배당요구를 하고 배당 요구 채권자 등록 기한내에 법원에 배당요구를 제출해야 합니다. 경매가 완료되고 배당 과정이 끝나면 법원으로부터 배당금을 받을 수 있습니다. (최우선변제금액의 총액은 매각대금의 1/2을 초과할 수 없습니다.)
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
1명 평가
0
0

서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 상위 20% 아파트 값 평균은 25억7천만원이고, 하위 20%아파트 평균은 4억 8천만원으로 집계되었다고 합니다. 이렇게 양극화가 심하게 된것은 코로나19이후에 소득이 양극화되었고, 직업이 많고 살기좋은 강남등 특정지역에 쏠린 수요 등에 의한 것으로 판단되며 다음달로 예정된 2단계 스트레스 DSR 등이 시행 되면 더 심하게 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

재혼부부 부동산 신혼부부 특공 조건이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부특공에서 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속해서 무주택자이어야 합니다. 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재되어있는 경우에는 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계 존비속을 포함합니다. 세부 내용은 입주자 모집공고문을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

건물 증축과 신축의 차이점에 대한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법은 1필지 1대지를 원칙으로하여 건축물이 있는 대지에 추가로 건축물을 건축하면, 주된 건축물이 있는 대지에 주된 건축물이나 부속건축물을 한개 더 건축하는 것은 증축이 됩니다. 그러나 부속 건축물만 있는 대지에 주된 건축물을 축조하면 신축이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연립주택은 공동주택으로 분류되며 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 층수는 주택으로 쓰이는 층수만을 말하므로 지하층과 기둥뿐인 필로티로된 층은 제외 됩니다. 개별 호실에 대한 소유가 가능하여 개별 등기나 분리 매매가 가능한 형태입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민설명회는 아직 초기이므로 더 거주하실 수 있습니다. 재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다. 현재 기본계획에서 안전진단으로 가는 중이므로 이주기간 까지는 많은 시간이 남았을 것으로 판단됩니다. 최근 정부에서 공사기간 단축을 위한 방안을 마련하여 추진 예정이므로 향후 기간이 단축될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
1명 평가
0
0

주택담보대출이 은행별로 많이 막였다는데 그럼 집값이 내려갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 다음달부터 DSR 2단계 규제가 시행하고 전세대출 규제도 강화하면 일부 지역에서는 집값 상승에 영향을 미칠수 있겠지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어려울 것으로 생각됩니다. 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 단속에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0