답변 내역
- 한구의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 주거 사다리로서 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리도 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 1시적 1주택 적용시기 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세에 해당되려면 먼저 종전주택을 매수하고 난 뒤 1년이 지나 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 따라서 이미 신규주택을 구입한지 3년이 경과하였으므로 일시적 1세대 2주택에는 해당하지 않으나, B아파트가 구입가 보다 떨어졌다면 B아파트를 매도하는 경우 양도세가 나오지 않으므로 (양도차액에 대해 과세) B아파트 매도 후 다른 주택을 구입하면 다시 1세대 2주택 조건에 해당할 수 있습니다.경제 / 부동산25.09.275.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 뉴스테이아파트 분양전환관련 문의입니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴스테이는 민간 건설사가 공공택지를 분양받아서 8년이상 임대후에는 분양전환이 가능한 기업형 임대주택인데, 분양 전환이 의무가 아니므로 사업시행자의 결정에 따라서 달라 질 수 있으며 임차인에게 우선권을 주는 경우도 있으나 그렇지 않는 곳도 있는 등 관련기준이 명확하지 않다보니 임차인과 사업시행자간에 갈등이 많이 발생하고 있습니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트에 대한 조합원의 지위는 건물이나 토지의 소유자이면서 해당사업에 동의한 경우 조합설립인가시점에 발생하게 됩니다. 조합원의 지위는 상속을 하게되면 법정상속인에게 자동으로 승계 됩니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 이번에 첫 자취를 하게 되었는데요! 방 알아보는 법 알고싶어요ㅠㅠ안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 알아보신다면 직방이나 다방 등 부동산 어플로 알아보실 수도 있고 부동산을 통해서 구할 수도 있습니다. 먼저 거주할 지역 주변의 매물들을 부동산어플로 확인해보시고 목표 금액을 정하고, 원하는 위치근처의 부동산을 방문하여 실제 주택을 방문하여 상태를 확인해보시는 것이 좋습니다. 원하는 목적에 따라서 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교, 관공서 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 요즘 부동산 서울만 주구장창 오르는데 괜찮나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 9.7 공급대책이 나왔으나 당장 공급되는 것은 아니다보니 공급에 대한 실망감과 1기 신도시 개발에 대한 기대감으로 분당이나 과천 같은 지역의 집값이 상승하고 있는데, 강남3구만 오르는 것이 아니라 서울의 한강벨트 지역 등과 경기도 주요지역으로 집값 상승이 일어나는 풍선효과가 나타나고 있는 상황입니다. 근본적으로 주택에 대한 수요보다는 공급이 부족함에서 일어나는 현상이며 금리 인하 기대감도 있다보니 당분간은 지속적인 상승이 있을 수 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 상가를 사서 주택으로 개조가 가능한가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무단으로 상가를 주택으로 건설 또는 개조하면 불법주택으로 분류 되므로 적발이 되는 경우 이행강제금 대상이 될 수도 있습니다. 상가를 주택으로 용도변경하려면 용도 변경신고 절차를 거쳐야하며, 현행 건축법 및 관련법규에 맞는 시설을 갖추어야 하는데 구조안전확인서, 주차장 검토, 지역별 규제 확인 등을 해야하며 필요한 경우 도면과 서류등을 준비하여 용도변경을 진행하시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 아파트 특별공급에서 다자녀는 조건이 미성년자 2명이면 가능한 건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다자녀특공은 민영주택 및 공공주택의 특공으로 제공됩니다. 특공조건은 무주택세대구성원으로 청약통장 가입기간 6개월이상으로 입주자모집공고일 현재 기준이면 되고 과거 주택 보유 이력은 보지 않습니다. 다자녀 수는 2명 부터 인정 됩니다. 주택을 소유하고 있다면 입주자모집공고일 이전에 처분하신다면 무주택자로 청약 신청 가능합니다.경제 / 부동산25.09.273.01명 평가00
- 미 소파비자인 사람도 월세계약 가능할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 시민권자인 외국인이라도 부동산 임대차 계약을 체결할 수 있습니다. 90일 이상의 장기체류하는 경우에는 장기비자가 필요한데, 부동산 거래시는 외국인등록번호나 거소신고번호로 계약서를 작성할 수 있습니다. 외국인 임대차시에는 여권, 외국인등록증, 비자, 한국내에서의 연락처 및 은행계좌번호 등이 필요합니다. 외국인이 의료보험에 가입하려면 6개월 이상 국내에 거주하고 외국인등록을 완료해야하며 국민건강보험공단을 직접 방문하여 신청하면 됩니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 국민임대주택신청시 가족아닌 세대원이 있으면 신청 못하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택은 세대주가 혈연관계가 아닌 사람과 함께 생활하는 것을 제한하므로, 신청시에 세대주의 직계존비속이 아니면 신청자체가 되지 않을 것입니다.경제 / 부동산25.09.2700