답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말인 경우에는 대부분의 은행이 영업을 하지 않으므로 대출 실행 승인이나 자금 이체가 되지 않을 수 있습니다. 따라서 주말이 잔금일인 경우에는 사전에 대출실행일을 잔금일 이전의 평일로 변경하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상의 부동산 거래에서 상가거래에서만 권리금이 적용됩니다. 이는 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설.비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다. 즉, 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화하면서 과세의 근거를 마련한 것입니다. 권리금은 상가의 전 세입자와 신규세입자간의 거래로 이루어 집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 계약전 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 먼저 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 좋습니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 맞지 않으나 임대인은 새로운 세입자를 구할 때까지 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 먼저 내용증명을 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지 등을 명시합니다.)하여 소송의 근거를 마련합니다. 전세대출이 있다면 보증금 회수시까지 연장해야 할 수 있으니 대출기관에 조건 알아보시고, 보증금을 돌려받기 어렵게 된 상황을 문자와 녹취, 내용증명으로 근거를 남기고, 계약기간 만료에도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권 등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기가 되면 이사를 가도 대항력과 확정일자가 유지되며 새로운 세입자를 받기 힘들어 지니 임대인도 압박을 느껴 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다. 이때 반드시 임차권 등기가 완료된 후에 이사를 가야 합니다. 전세보증보험에 가입했다면 가장 빠르게 돌려받을 수 있으나 그렇지 않다면 임대인에게 보증금반환대출을 받아 줄것을 요청해보고 안된다면 소송을 진행해야 할 것입니다. 처리과정이 복잡하고 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으므로 경험이나 관련지식이 많으신 편이 아니라면 전문가와 상의하시는 편을 추천 드립니다. 임차권등기명령신청하고 지급명령신청해서 경매로 넘겨야 내 돈 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 당첨 후에 개인적인 사정으로 인해 청약을 하지 않는 경우 일단 해당 통장은 더 이상 사용할 수 없게되어 다시 만들어야 하며, 계약 체결 여부와 관련없이 당첨자 명단으로 관리되므로 본청약이나 일반청약에 당첨된 경우 재당첨제한이 될 수 있으며, 특별공급이 제한 되고, 민영주택 가점제 적용 제한(2년)을 받게 될 수 있습니다. 하지만 취학, 질병요양, 근무상이나 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거했거나 국외 이주 등 특별한 사정이 있다면 당첨자 명단에서 삭제될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고금리(대부분의 건설사들이 대출을 통해 토지 확보와 공사 추진을 하게되므로 원가 상승요인이 됩니다)와 원자재 가격 및 인건비 등의 상승으로 신축아파트의 가격이 많이 상승하고 있는 상황입니다. 따라서 전반적인 금액이 많이 상승한 상태인데, 서울 및 수도권과 지방간의 가격 격차가 많이 벌어지는 양극화 현상이 일어나고 있는데 이는 앞서 언급된 상승요인에 똘똘한 한채에 대한 선호도 현상과 청년층의 수도권 이동으로 인해 수도권으로 수요가 몰리기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 콘크리트 타설을 하면 효과적인 방지가 가능하지만 삭막한 환경이 될 수 있고 비용도 많이 소요될 수 있습니다. 잡초 방지를 위해서는 잡초제거용 공구를 사용하거나 제초제를 활용하는 방법이 있고 매트를 깔거나 자갈을 깔아서 잡초를 방지하는 방법 등이 있습니다. 어느 경우이든 지속적인 관리를 필요로 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어를 하고 안하고는 구체적인 상황에 따라서 다를 수 있습니다. 만일 집이 전체적으로 낡아서 대대적인 보완이 필요한 상황이라면 소요되는 비용에 비해서 가격 상승 요인이 충분하지 않을 수 있으므로 차라리 가격 협상으로 가는 편이 좋을 수 있습니다. 하지만 전체적으로는 양호한데 일부 좋지 않은 부분이 있는 경우라면 개선을 통해서 가격을 높일 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직장이 서울에 있는 신혼부부의 첫집으로 출퇴근 편이성이나 예산(대출 상환에 부담이 되지 않는 수준에서)이 허용한다면 서울이 가장 좋을 수 있습니다. 하지만 직장이 멀거나 대출 상환이 부담되는 수준이라면 직장이 가까운 곳의 상환 부담이 되지 않는 수준의 대출로 가능한 주택을 알아보시는 편이 바람직할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 일부 지분을 매수하는 경우 사전에 사용 방법 및 처분 방법 등에 대한 합의를 잘 해놓으셔야 합니다. 공유지분인 경우 공동소유자의 동의를 얻어야 매도할 수 있으며, 공유물 분할는 의견 일치가 어려워 현실적으로 쉽지 않으므로 지분 경매를 하는 경우도 있습니다. 공동소유는 분쟁이 발생하기쉽기에 처음 계약시부터 처분에 대한 방법과 조건을 합의해 놓는 것이 좋습니다. 재산권 행사에 제약이 있다보니 공유지분의 매각인 경우 매수자가 제한적인 경우가 많습니다.