답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 없는 아파트인 경우에는 먼저 건축물대장 발급 불가 사유를 확인하셔야 합니다. 조합아파트인 경우에는 분담금 등 정산문제도 있고 세금문제도 있으므로 인수인계 조건 등을 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후된 주택이 붕괴되어 옆집이 피해를 입게된다면 노후된 주택의 소유자에게 그 배상책임이 있습니다. 그런데 실질적으로 노후 주택의 소유자가 재산이 없거나 배상할 여력이 되지 않는다면 문제가 발생할 수도 있으므로 사전에 건물 소유자에 연락을 취해보시고 관할 구청 건축과에 민원을 제기해보시는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 따라서 가스가 공급되는 곳이 있고 전기만 사용하는 곳이 있습니다. 전기만 공급되는 곳은 가스라인 자체가 없기에 가스레인지 사용이 불가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로변의 아파트인 경우 자동차로부터 유발되는 소음 및 분진이 많이 발생하여 창문을 열기가 어렵습니다. 창문에 설치하는 에어필터 등을 사용한다면 환기에 도움이 될 수는 있으나 필터를 자주 갈아주어야하고 교체작업이 번거로운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 재계약시 보증금의 변화가 없다면 5~10만원 정도의 대필료를 지불하고 계약서를 작성할 수 있습니다. 이렇게 보증금의 변화가 없는 경우에는 부동산을 거치지 않고 임대인과 임차인이 기존 계약서를 참조하여 직접 작성하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 2년 거주를 하는때에는 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여 동일한 조건으로 2년간 계약을 갱신할 수 있습니다. 임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권 사용을 통지하여 연장할 수 있는데, 이때 임대인은 5%의 한도에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예 폐지건은 예정대로 진행 예정입니다. 이로 인해 양도세 중과가 되기전에 매도하려는 물량이 많이 출회되며 강남권 일부에서는 주택가격이 일시 하락하기도 하였으나, 양도를 하기위한 절차에 시간이 소요되므로 현실적으로 초과 매물은 더 이상 나오지 않는 상황이다보니 다시금 주택가격이 오름세로 전환하였거나 전환되는 중에 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책에서 가장 효과적인 것은 공급을 늘리는 것입니다. 하지만 현실적으로 아파트가 대세인 우리나라 주택 정책상 토지확보부터 시공에 오랜 기간이 소요되므로 손쉽고 빠르게 조치할 수 있는 세금이나 대출 등을 통해 제어를 하게되는데 이때 반드시 부작용이 뒤따르게 됩니다. 정부에서도 이를 모르지는 않지만 현실적으로 통제를 할 수있는 방안이 제한적이다보니 어쩔 수 없는 선택으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매입당시 비규제지역이었다면 이후 규제지역으로 변경되더라도 다주택자라도 양도세 중과가 되지 않으며 1세대 1주택인 경우에는 거주의무없이 12억원까지 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 대해 학습할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참여를 위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)를 통해 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인해보실 수 있고, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트의 무료 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있으며, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.