답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 등을 방지하기 위해서 여러가지 서류를 잘 확인하셔야 하는데, 대표적인 서류인 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 일반적으로 선순위채권과 전세금액을 합한 금액이 집값의 80%를 넘으면 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 기본적으로 재계약 시점마다 무주택 유지 여부 및 소득·자산 기준에 대한 재검증에 들어가서 소득이나 자산 보유액이 기준선을 초과하게 되면 초과 정도에 따라서 임대료 할증이 적용되거나 1회에 한해 할증되어 재계약 후 2회차 이상에서는 계약이 거부될 수 있습니다. LH청약플러스나 관한 지자체 웹사이트의 공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자 구하기가 잘 안된다면 부동산 여러곳을 방문하여 적극적인 부동산 위주로 의뢰하시는 것이 좋으며, 집세가 높아서 잘 안구해진다면 임대인과 협의하여 금액 조정을 하는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세 매물이 줄어들게 된것은 무엇보다 신규 공급(신규 입주 물량)이 많이 줄어들었고 계약갱신으로 기존 전세입자가 연장하여 거주하는 비율이 늘었으며 금리가 높고 대출규제 및 전세사기 등으로 인해 전세에서 월세로 많이 전환된 것이 원인으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 보호하기 위해서는 기본적으로 전입신고와 거주를 통한 대항력 확보 및 확정일자를 통한 우선변제권 확보가 필요하고, 보증금을 돌려받지 못했을 때 즉시 경매에 넘겨 매각 대금에서 보증금을 회수할 수 있는 전세권설정 (근저당설정은 은행이 대출을 해주며 담보를 설정하는 것을 말합니다.) 이 보다 효과적일 수 있습니다. 그런데 전세권을 설정하려면 임대인의 동의가 필요하고 비용도 좀 소요되므로 전세보증보험(대항력 확보 및 확정일자 필수)에 가입하시는 것이 보다 효과적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집과 월셋집 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세 대출이자가 월세보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 반면 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세는 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이 장점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 대출금리가 낮지 않고 (향후 올라갈 가능성도 있습니다.) 대출규제가 많으며 전세사기 등으로 인해 월세를 찾는 수요가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 매도 경험이 없으시다면 해당 지역 인근의 공인중개사 사무소를 방문하여 공인중개사에게 중개 의뢰를 하시는 것이 바람직합니다. 분양권 매도시에는 양도세가 66% (보유기간 1년 미만인 경우에는 77%) 과세 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층을 대상으로 공급되는 공공임대주택이므로 서울에 거주하는 만19세~39세인 청년으로서 소득조건, 자산가액조건, 자동차가액 조건등을 만족하면 청년 계층으로 신청이 가능합니다. 세부적인 사항은 SH인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr)을 통해서 확인해보시기 바랍니다. 주택청약은 신규아파트를 구입할 때 신청하는 것을 말하고 행복주택은 공공임대주택의 한 종류를 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세계약 체결 후 잔금을 지급하고 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 및 우선변제권을 확보한 후 신청하여 서류를 제출하고 심사를 받은 후 통과가 되면 보증료를 납부하게 됩니다. 제출서류(주민등록등본 및 신분증, 전세계약서, 보증금 지급 확인서류, 전입세대확인서, 등기부등본, 건축물대장 등)는 보증신청일 기준으로 1개월 이내 발급분이어야 합니다. 즉, 잔금 납입 후 신속하게 가입 신청하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 길이지며 기름값이 계속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다. 미국과 이란간의 전쟁이 종식되면 기름값이 안정화 될 수 있겠지만 이란의 호르무즈 해협에 대한 통제 및 손상된 원유시설의 복구 등이 늦어지게되면 전쟁전의 수준으로 기름값이 내려가기는 어려울 것으로 판단됩니다.