답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기 (2회)의 차임(월세)액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체하면 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있으며, 민법 640조에 따라 계약을 해지할 수도 있습니다. 물리적으로 내보내기 위해서는 임대인이 명도소송을 해야할 수 있는데, 임대인이 이를 위한 내용증명 등을 보내지 않았다면 어느정도 사정을 참작하고 있는 것일 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산앱을 사용하면 편리하게 집을 구할 수는 있으나 허위매물 등이 많을 수 있습니다. 단기간 거주가 아니라면 가급적 현지를 직접 방문하여 원하는 곳 인근의 부동산을 몇군데 방문하여 공인중개사를 통해 직접 매물 상태도 확인하고 거래를 진행하시는 편이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB주간시계열에 따르면 9월 3주까지 강남은 정부의 규제 및 그동안 과도하게 상승한 여파 등으로 아파트 가격이 소폭하락하고 있는 반면 서울의 다른 지역은 상승세를 이어가고 있습니다. 이렇게 상승하고 있는 것은 중저가 주택이 많아서 상대적으로 정부의 대출 규제 등의 영향을 적게받아 내집을 마련하고자 하는 실수요가 몰리고 있고 강남 등 주요지역이 규제로 인해 찾는 사람이 적어지며 대안으로 중저가 주택을 찾는 것 등이 주요 원인으로 지적되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 당사자가 거주를 하지 않으면 대항력(전입신고 + 거주로 획득)을 상실하게되어 보증금을 돌려받기 어렵게 될 수도 있으므로, 반드시 계약당사자가 전입된 상태에서 먼저 가족을 전입시키고 (또는 가족이 계약자와 함께 전입) 나면 이후 계약당사자가 다른 곳으로 전출하게되더라도 대항력을 유지할 수 있습니다. 이렇게 대항력이 유지되고 확정일자도 받은 경우에는 임대차 계약을 변경할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선수관리비는 아파트단지의 공용시설 유지 및 운영을 위해 입주시에 미리 납부하는 관리비 예치금으로서, 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하는 것이 일반적입니다. 만일 미납관리비가 있다면 차감후 정산될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매수하는 경우에는 등기부등본을 통해 근저당뿐만 아니라 다른 권리관계가 설정되어 있는지도 확인하셔야 합니다. 특히, 단시일 내에 권리자가 여러 번 변경되었거나 복잡한 권리관계가 설정된 경우에는 일단 의심을 가지고 각 소유자별로 확인할 필요가 있으며, 여러 가지 담보물권이나 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기가 설정되어 있는 것은 가급적 매수하지 않는 것이 바람직합니다. 일반적으로 근저당설정금액 (채권최고액)과 계약금의 합이 거래금액의 70% 이내인 것이 바람직하며, 근저당권을 인수하는 조건으로 부동산을 매수하는 경우에는 반드시 대금지급 전에 해당 금융기관 등에 확인하여 매수인이 인수받아야 하는 채무의 구체적 범위(원금 및 이자)와 조건 등을 명시한 후 안전하게 계약을 체결하고, 잔금지불 전에 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민들과 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며, 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택(구 원룸형) 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 즉, 아파트 보다는 빌라에 가까운 형태라고 할 수 있습니다.일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭고, 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 그러나 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠를 말하는데, 투자자들에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 방식의 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시에 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데, 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 도시계획은 기본적으로 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률”에 따라서 국토교통부장관을 최고책임자로 하여 광역도시계획 -> 도시군기본계획 -> 도시군관리계획으로 이어지는 큰 틀에 따라서 개발·이용 및 보전이 이루어집니다. 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 등은 이와 별개로 "도시 및 주거환경정비법"에 따라서 계획수립 및 시행이 이루어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 지나치게 높은 주택인 경우 주택의 시세가 떨어져서 전세보증금보다도 낮아지는 깡통전세가 될 수도 있으며 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 또한 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지는 역전세가 될 수도 있습니다. 두가지 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다.