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원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다고 되어 있으므로, 10개월 이후 연장해서 거주하는 경우 기본 기간인 2년, 즉 2026년 2월 25일까지를 계약기간으로 볼 수 있는데, 이 기간보다 먼저 퇴거하게된다면 계약기간이 종료될 때 까지 월세를 납부하셔야 할 수 있습니다. 하지만 임대인과 협의가 된다면 협의 사항이 우선이므로 계약해지 통지로부터 3개월까지 월세를 납부하시면 될 수 있을 것이고, 임차인이 복비 부담하도록 요구할 수도 있을 것으로 예상되니 먼저 임대인과 보증금 반환시기와 복비 부담 부분에 대해 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합의에 의한 계약갱신을 한 경우라면, 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 그런데 묵시적갱신 (계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 임대인이 아무런 연락을 취하지 않아 자동으로 갱신되는 경우)이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 된 경우라면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 받아서 퇴거할 수 있습니다. (복비도 임대인이 부담합니다.)
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트 당첨 발표가 격일 인 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 유형이고 발표일이 다른 주택을 청약한 경우에는 일반적으로 먼저 발표된 곳 또는 청약 우선 순위에 따라서 1건만 인정되고 다른 건은 자동으로 취소되거나 부적격 처리가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약시 가계약 없이 바로 본계약을 진행하는 것도 가능합니다. 그런데 이렇게 본계약을 진행하는 경우, 별도의 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청함에 대해 상대방의 동의가 없다면 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있게 됨에 유의하셔야 합니다. 이렇게 바로 본계약으로 진행하는 경우 "어떠어떠한 조건이 만족할 때 계약해제를 할 수 있으며 조건없이 계약금을 전액 반환한다" 라고 계약서상에 특약을 걸어 놓은 경우라면 특약 조건이 만족할 때 계약해제를 하고 계약금을 상환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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계약금 돌려받을 수 있나요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 가계약금으로 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 이를 최소할 수 없습니다. 이런 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 법적으로 정해진 요율 (주택 매매·교환 0.4~0.7%, 주택 임대차 0.3~0.6%, 오피스텔 매매 0.5% / 임대차 0.4%, 기타 0.9%) 내에서 의뢰인과 중개인 간의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 즉, 상한치만 규정되어 있으므로 일정 요율내에서 부동산에 따라서 수수료가 다르게 책정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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건물매수는 어떻게해야하나요?...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 건물은 지인이나 친척간에 직거래가 되는 경우가 많습니다. 지인이나 친척이 되기는 힘들기에 원하는 곳 근처의 부동산을 자주 방문하며 인맥을 형성해 놓으면 정보를 얻는 경우가 있을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약관련궁금사항문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차계약 중 1회에 한해 사용할 수 있으므로 임대인에 무관하게 아직 사용하지 않으셨다면 언제가 되었든지 1회에 한해서 사용하실 수 있습니다. 그런데 만일 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 변경(등기 완료)되며 신규 임대인이 직접거주를 하려는 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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월세 계약 갱신 건(보증금 상향, 월세 하향)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이나 전세보증보험이 없는 경우에는 공인중개사없이 계약체결해도 문제 없으며 임대인과 임차인간의 합의에 의해 기존 계약서를 참조하여 계약서를 작성 및 계약 체결하시면 됩니다. 다만 증액부분에 대한 권리를 확보하기 위해 확정일자를 새로받고 계약서 작성으로부터 30일 이내에 임대차계약신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지 리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하며 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데, 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며, 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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