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환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요인에의해 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하므로 경기가 하락하고 부동산의 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 하지만 수입원자재의 가격이 올라서 공사비가 증가할 수 있고 물가 상승으로 인건비 역시 증가하여 상승 요인도 있는 등 복합적인 작용으로 인해 경제상황과 금리, 수요와 공급상황 그리고 정부의 정책 등에 따라서 결과는 방향이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고는 정식 매매계약서 작성일로부터 30일 이내에 하셔야하며, 신고 지연시에는 과태료가 부과될 수 있습니다. 가계약금 지급일도 계약체결일로 볼 수 있지만 매매 목적물과 대금 조건 등 주요 사항에 대해 합치가 되어야 계약 성립으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 등의 국민주택인 경우에는 일반적으로 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요한데 40m2 이하 주택은 3년 이상 무주택세대구성원 중 납입횟수가 많은 사람이 우선 선정되고, 40m2 초과하는 주택은 3년이상 무주택세대구성원 중 저축 총액이 많은 사람이 우선 선정되며 일시납이 불가능 합니다. 반면 민영주택인 경우에는 지역별 요건과 예치기준금액을 맞추는 것이 중요한데 금액이 부족한 경우에는 분양공고일전일까지 한번에 납입이 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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분양가 상한제 아파트 전매제한지역 매매계약서 효력
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한 기간내의 계약은 법적으로 금지되어 있으며, 전매제한 기간내에 매매 계약을 체결하면 추후 거래가 불법행위로 간주될 수 있으므로 반드시 기간과 예외 요건 등을 확인하셔야 합니다. 하지만 전매계약에 대해 매도인과 매수인 사이에 체결된 계약상의 사법적 효력까지 무효가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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보금자리론으로 집 구매할 때, 대출실행일 이전에 신용대출로 구매 후, 이후 보금자리론 대출실행 가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역인 경우 정부에서 10.15 대책 이후 신용대출로 LTV 40% 규제를 우회하는 것을 막기 위해 신용대출 1억원 이상 보유시에는 1년간 주택매매 금지, 신용대출 최대 한도를 연소득 이내로 축소 등의 조치를 하고 있으므로 보금자리론을 신청할 예정이라면 사전에 은행 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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자금조달계획서는 수정이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 신고필증이 발급되기 전에 부동산거래관리시스템에서 변경·정정 신고로 수정할 수 있습니다. 하지만 신고필증이 발급된 이후에는 계약을 해제하고 재신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간 도중에 전출을하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 먼저 기존 주택에 가족중 일부를 전입시킨 이후에 본인이 새로운 주택으로 전출을 하시면 두곳에 전입상태를 두어 대항력을 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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오피스텔 소유해도 무주택자인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않으므로 공공지원 민간임대아파트를 지원하시는데 문제는 없습니다. 다만 세금에서는 주거용으로 변경되면 재산세나 양도세에 있어 주택 기준으로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸 계약 후 10년째 월세 내고 살고 있는데 계약서 다시 써야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효)이 종료되기 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료되기 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어지는 경우에는 별도 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, 그 이유는 다주택자 규제로 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 집중되고 있는데다 젊은이들이 인프라와 일자리가 부족한 지방을 떠나 수도권으로 인구가 몰려들어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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