답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 준비중이시라면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라서 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.주택임대차보호법은 약자인 임차인을 보호하는 성격이 강한데, 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장하여 계속 거주할 수 있으며, 2년 기간(계약종료 2개월전이 경과하면 자동 갱신)에 다다르도록 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없는 경우 월세 등 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어지는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취를 위한 원룸을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하자가 있는 주택을 매도할 경우 하자 처리방법은 매수인과의 협의에 따라서 조건이 달라질 수 있습니다. 큰 문제가 아니라면 금액을 감액하고 매도할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않고 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없으므로 제 3자에게 임대차를 주장할 수 없고 보증금이 보호되지 않음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지구단위계획은 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"(이하 국계법)에 규정된 도시·군관리계획으로 결정되는 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대해 토지 이용을 합리화하고 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며 그 지역을 체계적이고 계획적으로 관리하기 위해 수립하는 계획을 말합니다. 즉, 지구단위계획구역 및 지구단위계획에 적용되는 법 자체가 국계법에 규정된 도시·군관리계획으로 결정되도록 법제화 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 오피스텔의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감을 느낄 수 있으며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 단점으로는 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고 비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권 말소를 위해서는 은행을 방문하여 은행 대출금 및 이자를 전액 상환하고 은행에서 말소 관련 서류를 발급받아 (말소 동의서나 해지증서 등) 관할 등기소를 방문하여 말소등기를 신청하시면 됩니다. 법무사를 통해 진행하면 편하게 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6개월 미만의 단기임대차가 아니라면 임차인은 전입신고 및 거주를 통해 대항력을 확보하고 주택임대차보호법을 적용받을 수 있습니다. 주택임대차보호법은 약자인 임차인을 보호하기 위한 성격이 강한데, 임차인의 거주기간을 보장하기 위해 기본적으로 2년의 기간이 보장되므로 1년 계약을 했더라도 임차인은 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 2년 미만의 계약기간은 임차인만 주장할 수 있고 임대인은 주장할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.낙찰자가 집을 점유하고 있는 점유자에게 이사비용을 지급해줘야하는 법적인 근거는 없습니다. 하지만 하루라도 빨리 명도가 이루어져야 사용 수익을 할 수 있으므로 이사비용을 지급하는 방법을 취할 수 있습니다. 이사비용은 정해진 것이 없지만 강제집행(아파트 기준 평당 10만원 정도)할 때의 비용보다 적은 금액으로 하는 것이 좋을 수 있습니다.