답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 청약시에는 차량 소유제한이 있는데, 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있으므로 가액 초과 문제를 피할 수 없습니다. 만일 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 앞두고 계시다면 계약조건에 입주청소 등을 포함시키시는 것이 좋을 것을 판단됩니다. 거주에 문제될 정도로 오손이 되지 않았다면 임대인이 반드시 청소 서비스를 제공해야하는 것은 아니며 계약을 이미 체결한 상태라면 임대인에게 청소를 요구해도 수락할 가능성이 낮으므로 계약전에 조건으로 제시하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 원유를 전량 수입에 의존하고 있고 비닐의 원료가 되는 나프타 생산에 차질을 빚을 수도 있다는 우려로 인해 일부 지역에서 종량제 봉투 사재기도 이슈가 되고 있지만 아직은 실제 문제가 될 정도의 상황은 아니라고 생각되며 오히려 이러한 이슈를 만들어 내고 있는 것 자체가 문제라고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가데이터처 지표누리에 따르면 2023년도 기준 우리나라의 자영업자 수는 568만9천명으로 취업자수 대비 20.1%를 보였으며, 전체인구대비 약 11%를 차지했고 2018년 이후 종업원이 없는 자영업자 수는 증가하고 있는 상황입니다. 이렇게 자영업자 비중이 높은 것은 우리나라에 양질의 일자리가 부족하다는 것을 보여주는데 기업체들이 경쟁력 제고를 위해 해외의 값싼 노동력을 활용하는 방법을 많이 채택하고 있는 것이 한몫을 하고 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 서울에서 아파트에 대한 선호도가 빌라보다 높기에 경제적인 부담이 되지 않는다면 아파트를 선택하시는 편이 빌라에 비해 자산가치 방어에 도움이 될 수 있습니다. 최근 정부에서 부동산에 대한 규제를 강화하고 있으나 주로 다주택자들이 보유한 고가주택에 대한 규제가 주요 타겟이다보니 오히려 중저가인 재건축 단지들의 상승세가 이어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 지역은 사실상 재건축이나 재개발이 없으면 신규 공급이 어려운 구조를 가지고 있어서 신속한 주택 공급을 위해서 정부에서도 재건축이나 재개발을 신속히 진행하기 위한 여러가지 방안을 내놓고 있습니다. 하지만 최근 인기지역을 위주로 집값이 많이 상승하다보니 서울전역이 토지거래허가구역 및 조정대상지역으로 지정되는 등 규제가 더해지면서 조합원 양도 제한, 재당첨 제한, 주택공급수 제한, 대출 제한 등 다양한 제약이 추가되었고 자재비, 인건비 등 원가 상승과 건설경기침체로 인해 원활한 사업진행에 지장을 주고있는 상황입니다. 청약당첨이 매우 어려운 서울에서 주택을 구입하는 방안으로 재건축이 그나마 나은 선택일 수는 있으나 정부에서도 상기의 문제를 알고 있으나 근본적인 해결책을 내놓지 못하고 있는 실정이라서 신속하게 재건축을 진행하기는 어려운 상황임을 감안하고 투자를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효)이 종료되기 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.계약이 2년이었다면 상기의 상황으로 볼때 이미 묵시적갱신이 이루어진 상황이므로 동일한 조건에서 2년간 거주를 하실 수 있었습니다. 하지만 이후 전세금 일부 조정을 문의하셨고 이에 대해 협의를 거쳐 임대인과 재계약을 진행하지 않겠다고 하였다면 그러한 갱신거절을 통보한 날을 기준으로 3개월 이후에 보증금 반환이 이루어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차를 몇년을 살면 벽지나 장판에 대한 보상을 해주어야 한다는 규정은 없습니다. 임차인의 고의나 과실로 인한 파손이 아닌 일상적인 사용으로 인한 훼손이라면 임대인에게 보상을 해주어야 할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 계속되고 있고 트럼프 대통령도 기자회견에서 이란을 더 공격할 것이라고 언급하였던 만큼, 전쟁이 더 격해진다면 이란은 더욱 호루무즈 해협을 통제할 것이고 추가로 원유시설 등이 공격받게 된다면 기름값이 더 오를 가능성이 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 학력이나 나이 등의 제한 없이 누구든지 응시할 수 있습니다. 공인중개사 자격증 취득을 위해서는 매년 10월 마지막주에 치러지는 공인중개사 자격시험에 합격하셔야 하는데, 응시를 위해서는 먼저 6개 과목(부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법) 으로 이루어진 공인중개사 시험 공부를 하셔야 합니다. 학습을 위해서는 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 인터넷 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다.