답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영구 한강뷰가 나오는 아파트라는 의미는 한강변에 인접한 아파트이고 아파트와 한강 사이에 더 이상 빌딩을 올릴 공간이 없어서 향후에도 영구적으로 한강뷰를 보유할 수 있다는 의미입니다. 당장은 한강뷰라고 해도 공간이 있거나 현재 낮은 건물이 존재한다면 향후 높은 건물이 들어서면서 한강뷰를 가릴 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인인 개업공인중개사는 다른 법령에서 겸업을 금지하는 경우가 아니라면 원칙적으로 겸업제한이 없으며, 법인인 개업공인중개사도 상업용 건축물 이나 주택의 임대관리 등 부동산 관리대행업무는 공인중개사법 상 겸업을 허용하므로 겸업이 가능 합니다. 자기관리형은 주택 소유자에게서 주택을 임차하여 본인 책임하에 전대를 하는 방식으로 직접 임대료를 받아서 수익을 취할 수 있으나 공실이나 미납의 위험이 있고, 위탁관리형은 주택 소유자로부터 수수료를 받고 임대료를 징수하고 시설물의 유지 관리를 대행하는 방식으로 임대 리스크는 적으나 수수료가 적을 수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율입니다. LTV = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 주택의 담보가치 x 100%DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 연소득LTV로는 대출 가능 금액이 충분해도 기존 대출금이 많으면 DSR 때문에 대출한도가 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기를 피하기 위해서는, 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.D층 (Deck Floor)은 국제적으로 표준화 된 명칭은 아니지만 보통의 층 사이에 설치된 낮은 중층을 말하는데, 건물에 따라서 지상 1층과 지하 1층 사이에 위치하여 주차장이나 카페, 수영장, 헬쓰장 등이 위치할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 흔히 사용하는 평이라는 단위는 일제강점기 시절 일본의 도량형 단위에서 시작되었으며, 1평의 넓이는 한 사람이 팔과 다리를 벌리고 누울 수 있는 넓이에서 기원했습니다. 일제강점기 이후부터는 토지나 아파트의 면적을 나타내는 단위로서 흔하게 사용되었는데, 이후 국제 단위로서 사용되는 미터법을 적용하게 되었고 2007년 부터는 평단위 사용이 전면금지된 상태입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이행강제금은 이행 명령이 부과하였으나 이를 따르지 않는 경우 이행 의무자에게 강제금을 부과하여 의무 이행을 하도록 압박하는 집행방법을 말합니다. 이행강제금이 부과되는 경우로는 건축법상 이행강제금 (위반건축물 등), 도로법상 이행강제금, 옥외광고물법상 이행강제금, 농지처분명령이나 원상회복명령 위반에 대한 이행 강제금 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안목치수란 아파트 등의 공동주택 면적 산정시 벽체 두께를 포함하지 않고 벽 내측을 기준으로 측정하여 면적을 계산하는 방식입니다. 안목치수를 적용하면 사용자가 실제로 사용할 수 있는 면적이 늘어나는 효과가 있습니다. 이와 상대적인 방법으로 중심선 치수가 있는데 이는 벽체의 중심선을 기준으로 측정하여 면적을 계산하는 방식을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택과 달리 단독주택인 경우에는 전기, 가스, 수도요금 외에 별도의 관리비가 없고 임대인이 관리비를 고지하지 않는 경우 관리비 표시를 생략할 수 있다보니 표기를 하지 않는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세는 주택가격 대비 보증금 금액 비중이 크고 별도의 월세 없이 계약기간 동안 거주하고 계약 종료시에는 보증금을 돌려받는 방식의 임대차이고, 월세는 월세 미납이나 목적물 손상 등을 대비하기 위한 비교적 소액의 보증금을 내고 매월 월세를 납부하는 방식의 임대차 입니다. 최근 정부의 규제와 물량 부족, 전세사기 등의 사유로 전세에서 월세로 전환되는 경우가 많다보니 전세물량이 점점 더 귀해지고 있는 상황인데, 전세 계약을 하는 경우에는 전세사기 등을 방지하기 위해서 전세보증보험에 가입하는 것이 바람직합니다.