경제
부동산 가격은 언제 잡히나요????
아무리 정책을 내 놓아도 부동산 가격이 올랐으면 올랐지 떨어지지 않는 것 같은데
흔히 전문가도 아닌 것 같은 사람들이 정책을 잘못 펼치고 있으면 정책을 수정해야 하는거 아닌가요?
왜 계속 같은 정책을 밀고 나가는거죠?
의도가 궁굼합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
시중 유동성과 금리 인하 기대감, 선호 지역의 구조적인 공급 부족 문제가 해소되고 실질 입주 물량이 시장에 안착해야 비로소 하향 안정세를 찾을 수 있습니다. 정부가 기조를 쉽게 바꾸지 않는 것은 투기 수요 유입을 막고 시장을 방어하겠다는 명분 때문이지만 현실과 괴리된 대책이 오히려 불만을 키운다는 비판의 목소리도 많습니다. 표면적인 주거 안정 외에도 가계부채 관리와 경제 충격을 우려해서 급격한 경착륙을 피하고 통제 가능한 범위내에서 연착륙시키려는 의도가 깔려 있어 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 정책은 단순한 가격 하락이 아니라 급격한 충격 방지와 투기 억제, 가계부채 관리를 동시에 겨냥하다 보니깐 시장 체감 효과가 더디게 나타나고 있습니다. 정부의 규제만으로는 풍부한 유성과 선호 지역의 공급 부족 심리를 단기간에 해소하기 어려워서 정책의 실효성 논란이 지속되고 있습니다. 강화된 대출 규제와 금리 환경속에서 본인의 자금력에 맞는 실수요 중심의 주거 전략을 세우는 것이 중요한 시점입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요 대비 공급이 많아지면 자연스럽게 안정화 되게 됩니다.
다만 서울 및 수도권에 많은 인구가 몰리고 현재 건설자재 및 인건비 상승, 택지부족으로 공급이 부족하게 되자 가격이 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 공급정책을 우선으로 해서 대규모 공급을 해야 되겠지만 택지가 부족할 경우는 외곽에 대규모 신도시 조성 및 현재 서울과 수도권에 집중된 인구와 시설등을 국토균형발전을 위해서 전국 각지로 재배치 시키는 것도 효율이 클 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
정책이라는 것이 단기간에 효과를 내기에는 어렵다고 봅니다. 오히려 이에 시장이 과도하게 반응해서 부동산 가격이 오락가락 하는게 아닐까 싶습니다. 이러한 것을 보면 우리나라는 정책보다는 시장에서의 움직이 오히려 부동산 가격에 좀 더 큰 영향을 미치게 되는 것은 아닐까 싶습니다.
정책, 경제상황, 금리, 공급과 수요가 함께 적절하게 균형을 이루어야 하는게 지금의 상황은 전혀 그렇지 못한 것 같습니다. 공급이 제대로 받쳐 준다고 한다면 정상화 되지 않을까 싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값을 잡기위해서는 근본적으로 공급을 많이 늘려야하는 것은 누구나 아는 사실이지만 이를 해결하기 쉽지 않은데 정부에서는 임기내에 해결을 하려다보니 무리수를 두고 있는 것 같습니다. 현실적으로 국민의 대다수가 몰려있는 수도권 주요지역은 이미 포화상태에 이르러 건설할 부지도 부족하고 재개발이나 재건축은 많은 사람들의 생각이 다른데다가 물가 상승으로 사업성이 제대로 나오지 않아 지연되는 경우가 많고, 우리나라 건설사들 대부분이 영세하여 빚을 내서 건축을 하다보니 PF 대출 부실 문제로인해 대출한도를 늘리는 것도 문제가 있어서 공급을 확대하는 것이 정말 쉽지 않습니다. 해결책이 마땅하지 않다보니 각종 규제를 통해 집값을 잡으려하지만 규제는 반드시 부작용을 동반하게 되므로 여기저기서 불만의 목소리가 나오고 있습니다. 현재의 상황으로는 그 누가 나서더라도 확실한 대책을 내놓기 어려운 상황인데 주택 건설에는 시간이 많이 소요되는 만큼 장기적인 관점에서 꾸준한 공급을 해야할 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 핵심지는 계속해서 우상향 할 듯 합니다.
지방의 인구가 계속해서 서울로 이주하고 있고 공급은 부족하니 신축 아파트 품귀현상이 나타나고 있습니다.
당분간 이 같은 분위기가 해소되기는 어려울 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
집값은 정부 정책 하나만으로 결정되는 것이 아니라 은행의 대출 이자율, 사람들의 심리, 새로 지어지는 아파트의 물량, 심지어 세계 경제 상황까지 전부 얽혀서 움직이기 때문입니다.
정책을 내놓아도 오르기만 하는 것처럼 보이는 이유는, 집을 사고파는 시장의 자연스러운 흐름이 정부가 억누르려는 힘보다 훨씬 강할 때가 많아서 그렇습니다.
사람들이 살고 싶어 하는 동네는 정해져 있는데 집은 하루아침에 뚝딱 지어낼 수 없다 보니, 아무리 막아도 틈새를 뚫고 가격이 튀어 오르는 현상이 나타나는 것입니다.
왜 효과가 없어 보이는 정책을 바로바로 고치지 않는지 많이 궁금하실 수 있습니다.
여기에는 몇 가지 현실적인 이유가 있습니다. 우선, 부동산 제도는 한 번 바꾸면 시장에 너무 큰 혼란을 주기 때문에 정부 입장에서도 쉽게 손바닥 뒤집듯 바꾸기가 어렵습니다.
오늘 집을 산 사람과 내일 살 사람의 세금이나 대출 조건이 하루아침에 달라지면 억울한 사람들이 너무 많이 생기기 때문입니다.
또 다른 이유는 정책을 만든 사람들이 처음에 세웠던 큰 방향이나 철학을 중간에 포기하기 힘들어서 그렇기도 합니다. 예를 들어 집을 여러 채 가진 사람을 규제해 투기를 막겠다는 생각으로 시작했다면, 당장 시장에서 부작용이 나타난다고 해서 그 방향 자체를 완전히 틀어버리는 것은 정부 스스로 실패를 인정하는 모양새가 되어 정치적으로 몹시 부담스러워하기 마련입니다.
하지만 정부가 일부러 집값을 폭등시키거나 사람들을 힘들게 하려는 악의적인 의도를 처음부터 가졌다고 보기는 어렵습니다.
그보다는 당장 눈앞에 나타나는 문제점보다 몇 년 뒤에 나타날 장기적인 효과를 믿고 버티고 있거나, 지금 섣불리 정책을 바꿨을 때 나타날 또 다른 혼란이 두려워 이러지도 저러지도 못하는 상황에 빠졌다고 보는 것이 조금 더 현실적일 것 같습니다. 감사합니다.