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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선불로 지급하는 경우에는 거주이전에 납부를 해야 하므로 9월분 월세는 9월 3일 입주하기 이전까지 납부해야하고 10월분 월세는 9월 2일까지는 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세자금 실행이후 계약서에 있는 잔금일에 보통 실행이되어 실거주 여부를 확인합니다. 리파인은 은행에서 용역을 준 대행업체로서 실거주 여부만 확인하고 대출금 집행과는 직접적인 관계없을 것으로 판단됩니다만, 세부적인 사항은 대출기관 담당자에 직접 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙소를 포함하여 대부분의 상업적 건물이나 장소에 대한 리뷰는 신뢰성이 떨어진다고 할 수 있습니다. 영업을 위해 댓글알바를 사용하기도하고 인플루언서를 동원한 홍보가 대세를 이루고 있기 때문입니다. 만일 사실을 왜곡하거나 허위정보유포 또는 사용자를 기망하여 구매 또는 특정 여론 형성을 유도하는 등 정도가 심하다면 사기죄에 해당하여 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금형에 처해질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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실거래가에 내역이 없지만 전세권 설정이 등기에 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매매할 때 중요한것은 전세권이나 임차권 등을 따지는 것보다 잔금전에 모든 권리관계를 정리하는 것입니다. 따라서 계약서 특약으로 잔금전 근저당과 전세권을 포함한 모든 권리관계를 말소하는 것을 조건으로 하고 이것이 이루어지지 않았을 때는 계약을 취소하고 납입한 금액을 조건없이 반환한다고 기재하는 것이 필요합니다. 추측으로 하기보다는 거래 상대방에게 과거 이력을 포함한 전입세대열람내역서를 제공해달라고 요청하셔서 세입자 거주 상황을 확인하시는 것이 좋을 것입니다. 또한 실제 현장을 방문하여 등기부등본에 기재되어 있지 않은 임차인이나 무단 점유자가 있는지 등도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대목적물이 본래 목적에 맞게 제공되도록 수선을 해줄 의무가 있으므로 임차인은 하자나 고장이 있는 경우 즉시 임대인에게 알려서 수리가 될 수 있도록 해야 합니다. 환풍기 같은 경우 특별히 사용상의 부주의로 인해 고장날 가능성이 낮으므로 수선 배제 특약이 있지 않다면 임대인에게 수리를 요청할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 정보가 없어서 확실치는 않으나 보증금이나 월세를 올리게되면 임대차계약신고를 해야하고 세무당국에 정보가 들어갈 수 있다보니 정보가 들어가지 않고 잉여부분에 대한 수익을 취득할 수 있는 관리비를 올리려고 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 가격은 최하층은 하위평균가를 그 외는 상한가와 하한가의 평균가를 적용합니다. 근저당같은 선순위채권이 있는 경우에는 선순위채권과 전세보증금의 합계금액이 아파트 가격의 90% 이내여야 하므로 0.6억 + 1.7억 = 2.3억으로 평균금액의 90%인 1억9800만원을 초과하므로 보증보험 가입이 어려울 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 대출규제에도 불구하고 외국인은 국내에서 대출규제를 받지 않고 자국에서 자금을 들여와서 실거주 없이 투기성으로 부동산을 구입하여 집값 상승에 기여를 하고 있다는 지적에 의해 국토부에서 서울을 포함한 대부분의 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 구체적인 지정 범위는 서울 전지역과 경기도 수원, 성남, 고양, 용인, 안산, 안양, 부천, 광명, 평택, 과천, 오산, 시흥, 군포, 의왕, 하남, 김포, 화성, 광주, 남양주, 구리, 안성, 포천, 파주 등 23개시군과 인천시의 중구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구 등 7개 자치구 입니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물주는 흔히 불로소득을 얻는 편안한 직업으로 생각할 수 있으나, 실제 여러가지 업무를 해야하는데 먼저 건물값 유지를 위해 공실이 없도록 세입자를 구해야하고 월세 미납이나 입주 및 퇴거 관련한 각종 민원 및 분쟁을 해결해야하며, 건물의 유지 보수 및 관리를 잘해야 하고, 세무 회계관리도 잘 해야합니다. 상가건물임대차보호법에 의해 한번 계약하면 10년까지 상주를 할 수 있으므로 계약에 신중해야 하는데 공실이 되더라도 공과금은 지출되므로 가능한 공실이 없도록 하면서 잘 계약하는 것이 쉽지않으며 상호 충돌되지 않는 좋은 업종으로 세입자를 들이는 것도 쉽지 않은 일이 될 수 있습니다. 일반적으로 건물을 구입할 때 은행 대출을 끼고 구입하게 되므로 대출금 상환 또한 부담으로 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 이전계약서로 전세대출 연장이 가능하지만 사전에 은행 담당자에 연락하여 정확한 기간을 알려야하며 임대인의 연락처와 계약기간 확인이 필요합니다. 묵시적갱신은 기존 계약조건이 그대로 유지되므로 확정일자나 임대차계약신고 등이 필요하지 않습니다. 집이 경매로 넘어갔을 때의 순위는 등기부등본상의 권리관계 순서(설정 일자 등)등을 통해서 확인해야 합니다. 전세보증금 금액이 작다면 최우선변제 대상이되어 선순위권리에 우선하여 변제를 받을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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