답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조는 현장 안내 및 일반 서무 등 공인중개사를 도와서 중개업무와 관련단 단순한 업무를 보조하는 것을 말하며 중개보조원이 계약 상담이나 매매 또는 임대 조건 협의 등 중개업무를 하는 것은 금지되어 있습니다. 하지만 공인중개사 사무소에서 일하며 중개업무를 배우고 나아가 공인중개사 자격증을 취득하고자 하는 경우에는 인강등을 통해서 공인중개사 과목(부동산학개론, 민법, 공법, 세법, 공시법, 공인중개사법)을 학습 하시는 것이 도움이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 공인중개사로 개업을 하거나 소속공인중개사로서 공인중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수도있고, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 하지만 나이가 좀 있는 경우에는 사실상 취업은 쉽지않을 수 있고 개업을 하게되는 경우가 대다수 입니다. 그런데 자격증 취득은 공부만 열심히 하면되지만 개업은 영업력이 따라주어야 하는 것인만큼 개인의 능력이나 성격에 따라서 차이가 크고 기존에 영업중인 부동산사무소가 매우 많기에 경쟁을 이겨내야 하는 점 등을 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고하는 날 집주인이 주택담보대출을 받게되면 무조건 전입신고보다 앞선 순위로 근저당권이 설정됩니다. 이런 경우를 방지하기 위하여 계약서 상에 전입신고 다음 영업일(휴일에는 전입신고가 진행되지 않습니다.)까지 근저당 설정금지 특약을 넣는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소를 기준으로 도시가스 고지서가 발급되는 경우에는 전입신고나 명의변경과 관련없이 도시가스를 사용량에 따라서 납부할 수 있습니다. 하지만 명의변경을 하지 않으면 전 후 사용자간 정산 불분명 등으로 인한 분쟁의 소지가 있으므로 가급적 명의변경을 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 매매시 매수인은 잔금 지불을 하는 날 잔금을 지불하고 소유권이전 등기 신청을하는데 이때 계약서 원본과 주민등록등본, 신분증 등이 필요하며 이때 아직 전입신고 전이고 주민등록등본은 이전 집주소기준이라서 3개월내에 발행된 서류이면 되므로 사전에 준비해놓으셔도 상관없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 임대인이 직접거주를 사유로 이를 거부할 수 있으므로 세입자의 계약갱신청구권 사유로 유예가 되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수인이 대출을 하려면 집을 비워줘야 하므로 살고 있는 집에서 전출을 하셔야 합니다. 며칠간만 임시로 전입을 하려고 한다면 짐은 짐 보관소에 맡기고 양해를 구하여 가족이나 지인의 집으로 전입을 하셔야 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 1년 계약으로 진행하는 경우가 많으나 1년 계약으로 진행하더라도 임차인이 2년 계약을 주장하면 기본 기간인 2년으로 인정되므로 (임대인은 주장 불가) 기본적으로 2년에 계약갱신청구권을 사용하면 2년이 추가되어 4년 (2+2) 까지는 기본 기간이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 물가는 지역별로 차이가 있기는 하지만 한국에 비해서 마트 등에서 파는 농산물이나 육류 등은 저렴한 반면에 서비스가 포함되는 음식값은 훨씬 비싼 경우가 많습니다. 이는 미국이 대량 생산 및 수입을 통해서 저렴한 가격으로 제품을 소비자들에게 공급하는 반면, 우리나라 보다 훨씬 비싼 인건비(팁도 포함됩니다)가 포함되는 음식의 경우에는 훨씬 비싼 가격에 제공되는 경우가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환산보증금이 지역별 기준 (서울의 경우 9억원)을 초과하지 않아서 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 경우 임대인이 계약종료 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신 거절이나 조건 변경등을 통지하지 않고 임차인도 아무런 연락을 하지 않았다면 묵시적갱신이 이루어지므로, 사례의 경우 이미 계약종료 1개월전 시점을 경과하여 이전과 동일한 조건으로 1년간 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다. 즉 동일한 보증금 및 임대료로 갱신되었음을 주장할 수 있습니다.