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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 청약시에는 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 주거용 오피스텔인 경우 세금에 있어서는 주택수에 잡혀서 과세가 될 수 있습니다. 업무용 오피스텔인 경우에는 주택수에 잡히지 않으므로 양도시에 다주택에 의한 중과대상에서 제외될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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[월세 계약 갱신 청구권] 임차인 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족을 대신하여 월세를 납부하고 있다고 하더라도 실제 임차인이 아니라면 실제 거주하시는 임차인(가족분)이 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 문자로 보내서 회신을 받아야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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갑자기 싱크대와 세탁기 동시에 물이 안 나오는 현상?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혹시라도 중간에 설치된 밸브를 잠그지 않았는지 확인해보시기 바랍니다. 다른 곳에서는 물이 나온다면 급수 자체에는 이상이 없다는 것인데 중간에 배관이 잠겨있지 않다면 물이 싱크대와 세탁기만 안나올 수는 없습니다. 세탁기 급수 연결부를 해체하여 물이 전혀 나오지 않는지 밸브를 돌려 확인해보시고 누수가 되는 곳은 없는지 등을 확인해보신 후 문제가 계속된다면 관리사무소 등을 통해 수리를 요청해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔로서 보증금 60만원에 월세 63만원인 경우 환산보증금은 6360만원이 되므로 상한요율 0.4%를 곱하면 25만4400원이 상한치가 되고, 여기에 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다. 상한치 금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액을 조정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택인 경우 보증금 500만원에 월세 35만원이면 환산보증금은 2950만원이고 상한요율은 0.5%이므로 14만7500원이 상한값으로 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정될 수 있으며 부가가치세가 별도로 과세될 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인에게 동일하게 적용되는데, 30만원으로 결정된데는 다른 이유(임대인과 공인중개사간 별도 약정 등)가 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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LH 기숙사형 청년 궁금해요. 알려주실분?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH기숙사형 청년주택은 운영규정에 따라서 외부인의 출입이 제한되며, 입주자 본인이나 가족외에는 생활관의 출입이 원칙적으로 금지 되고, 필요한 경우에는 관리사무소에 사전 문의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산거래계약신고서 쓰려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직거래시에는 부동산거래계약신고서상의 공인중개사난은 비워두시면 되고, 종전 부동산은 입주권 매매의 경우에 기록하는 난이므로 주택을 매도시에는 기재하실 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약을 체결할 때 매도인은 매도용 인감증명서와 주민등록초본 등을 제출해야 하는데, 현 거주지의 주민등록초본을 제출하면되고 매도할 집주소와 일치할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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아파트 입주 취소시 내용증명에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 계약 취소는 계약서상 취소조항을 먼저 확인해야하고 일반적으로 시공사나 분양사에 서면으로 취소 통지를 해야하며, 위약금(계약금이 위약금이 되는 경우가 많습니다.)을 확인하고 협의를 하거나 협의가 잘 되지 않으면 소송을 통해서 계약을 해지하거나 계약금 반환 청구를 해야할 수 있습니다. 상황에 따라서 법률 전문가의 도움을 받아야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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2026년 1월에 추가적인 부동산 공급안이 나올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부와 지자체에서는 10.15 대책 이후 주택 공급대책에 대한 협의를 하고 있는 중이며 당초에는 연말내에 발표할 예정이었으나 지자체와의 조율이 늦어져서 2026년 1월 중에 발표가 될 확률이 높은 것으로 알려지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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