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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 계약갱신청구권을 사용함을 밝혀야 유효할 수 있으므로, 단지 계약서만 재작성한 경우에는 사용함이 인정되지 않아서, 이전에 사용한 적이 없다면 다음번에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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만65세이상 엄마 집으로 합가시 1세대2주택 세금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에 거주하며 세대분리를 하여 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하셔야 합니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 아파트는 기본적으로 이를 충족할 수 없어서 세대분리가 되지 않습니다. 1세대 1주택인 자녀와 1세대 1주택인 부모(만 60세 이상)이 세대합가를 하게되면 동거봉양에 해당되어 10년동안은 1세대 1주택으로 인정받을 수 있으므로 1세대 1주택 기준으로 종합부동산세 (12억 이하 비과세) 혜택을 받을 수 있고, 재산세도 부모가 만 65세 이상인 경우에는 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있습니다. 단, 주소이전만으로는 인정되지 않고 실제 동거봉양하는 것이 입증(주민센터에 동거봉양사실확인서 제출 등) 되어야 합니다. 동거봉양 합가 후 10년 이내에 혼인으로 전출을하게 된다면 다시 각각 1세대 1주택으로 전환됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주권을 구입하는 경우에는 매매 잔금 지급일이 기산일이되고, 기존 주택을 매도하는 경우에는 잔금일이나 등기일 중에서 빠른날 기준으로 주택수에 잡히게 됩니다. 따라서 계약일이아니라 기존주택의 잔금일(또는 등기일)과 입주권 잔금일을 비교해 보셔야 주택수를 계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권이나 입주권도 주택수로 잡히기때문에 분양권을 매수하게되면 1주택자가 됩니다. 1주택자가 되면 당첨에 사용된 청약통장은 더이상 사용할 수 없게되고 이후 청약에서 불리한 상황이 되고 처분하기 전에는 청약이 어렵게됩니다. 하지만 신혼부부, 생애최초, 신생아특공 등은 청약신청자의 배우자가 혼인 전 당첨된 이력에 따른 청약 제한사항이 있더라도 이를 배제하고 청약신청이 가능 합니다. (생애최초는 배우자 혼인전 주택 소유사실에도 청약 가능) 그리고 출산특례로 청약자나 배우자가 특별공급 당첨 이력이 있어도 세대내 1회에 한정하여 특별공급 당첨 이력을 배제하고 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모봉양 특공에 신청 할 수 있으며, 현재 주택을 소유하고 있어도 기존주택 처분조건으로 청약 가능합니다. 또한 신혼특공은 혼인 특례가 있어서 청약자가 혼인전 당첨된 적이 있어 청약제한을 받고 있더라도 생애 1회한정하여 신혼특공 신청이 가능하며, 입주자모집공고일 기준(이전에는 혼인기간 중 무주택)으로 무주택자이면 청약 가능합니다. 단, 혼인특례와 출산특례를 동시에 사용하여 청약할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 동일한 조건으로 2년간 연장됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 3개월이 지나면 복비를 임대인이 지불해야 하며 3개월이 지나지 않으면 임대인이 보증금을 돌려줄 필요가 없으므로 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 소유권과 세대 구성은 별개의 개념입니다. 아파트를 소유하고 있더라도 다른 세대로 전입하여 동거인이 되는 것은 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한집에 살면서 세대분리를 하려면 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 따라서 아파트 같은 구조에서는 불가능하고 단독주택 등에서는 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세 또는 월세인 경우 주택 임대차계약을 맺으면 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 합니다. 임대인이나 임차인 중 아무나 신고해도 되지만 확정일자도 받아야 하므로 대개 임차인이 신고합니다. 주택에만 적용되므로 상가의 경우에는 신고대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 보증금을 받기 전에 전출을 하면 보증금을 받기가 어려워 질 수 있으므로 보증금을 돌려 받은 후에 퇴거를 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약이 처음이시라면 직방앱을 통하는 것보다는 부동산을 통해 계약하시는 것을 추천 드립니다. 부동산을 통해 계약하는 경우 복비는 거래금액에 따라서 0.3~0.6%까지 달라질 수 있으며 오피스텔인 경우에는 0.4%이내에서 협의에 따라 결정되며, 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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