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바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약서상에 해충발생에 대한 내용이 없고 바퀴벌레 출몰이 일반적인 상황을 넘어서 극도의 상황이 아니라면 바퀴벌레 출몰 자체로 계약해지는 어려울 것으로 판단됩니다. 그러나 임대인은 임차인이 정상적으로 임차목적물을 사용할 수 있게 유지해줄 의무가 있으므로 임대인에게 해충 구제 요청을 해줄 것을 정식으로(문자나 내용증명 등) 요청해 보시기 바랍니다. 요청에도 불구하고 구제 조치를 해주지 않는다면 채무불이행을 사유로 해지주장을 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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토지는 도로여부가 가장중요하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로를 접하지 않는 맹지인 경우에는 건축허가가 나오지 않아서 개발이 어렵다보니 대체로 금액이 낮게 형성됩니다. 하지만 맹지의 경우 인근 토지를 구매하여 건설이 가능할 수 있고, 건축을 위해서는 도로뿐 아니라 배수로도 있어야 하고 경사도도 규정에 맞아야 하는 등 여러가지 조건을 만족해야하므로 단순히 맹지인지 아닌지 보다는 종합적인 상황이 고려되어 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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등기필증 분실해서 확인서면 발급받으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증을 분실하면 재발급이 불가능 하므로 보통 법무사에게 수수료를 제공하고 확인서면에 등기의무자가 우무인(손도장)을 하고 신분증 사본을 첨부하여 진행합니다. 부동산 매도시 매도인 서류로 신분증, 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장 등이 추가로 필요합니다. 수수료는 5만원~15만원정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.27
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최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세는 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지는 것을 말하는데, 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 이와 비교되는 사례로 깡통전세가 있는데, 깡통전세는 주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 말합니다. 두 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트라도 입지가 좋은 곳에 위치하고 있다면 전반적인 생활이 편리할 수 있습니다. 하지만 커뮤니티센터나 각종 홈오토메이션 등 첨단 기능 등을 누리지 못하게 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 8월중 퇴거를 원하신다면 신속하게 임대인에게 퇴거 예정임을 통지하시고 협의 후 부동산에 의뢰를 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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청라동 송도동 인천에서 어디가더살기좋나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청라와 송도를 비교한다면 현재로서는 송도가 더 개발이 많이 되어 있고 아파트 시세도 더 높은 상황으로 생활이 더 편리할 수 있습니다만, 향후로 보면 청라가 스타필드 및 제3연륙교 등 개발 호재로 상승여력이 있다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주 예정인 주택의 비번을 알려주면 일정보다 앞서서 입주를 할 수도 있으므로 비번을 알려주는 대신 날자를 정해서 문을 개방해달라도 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 집에 하자가 있다면 입주 전에 보완을 해야할 수 있으므로 사전에 방문하여 확인을 하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 거주를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않아 다른사람에게 임차권을 주장할 수 없게 됩니다. 전입신고가 되어있지 않으면 제3자에게 자신의 임대차를 주장할 수 없게되어 보증금을 보호할 수 없을 뿐아니라 확정일자를 받았더라도 우선변제권이 작용하지 않아 경매시 배당청구 도 할 수 없게됩니다. 익산에 전입을 하고 인천에 거주하는 것 자체는 가능하지만 앞서 언급된 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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