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토지 지적분리후 다른 토지에 편입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건이 맞는다면 토지의 일부를 분할하여 대지로 변경할 수도 있을 것입니다. 먼저 개발행위가 가능한지 부터 확인해 보셔야 하는데, 건축사무소나 인허가 대행업체를 통해 사전에 상담을 받아 보시는 것이 좋습니다. 국토정보공사나 지자체 민원실을 통해 분할 가능여부를 확인 후 국토정보공사에 분할측량을 신청하고 토지 분할을 실시한 후, 개발행위허가를 받고 형질변경을 한 후 건축, 준공검사를 거쳐 지목을 전에서 대로 변경할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 등기부등본을 통해 누가 실제 주택 소유자인지 부터 확인해 보셔야 합니다. 계약을 했던 A가 아니라 B가 집주인(임대인)인 경우는 여러가지 상황이 있을 수 있는데(부부관계, 자녀관계, 친척관계, 지인관계, B의 묵인, A의 명의 도용 등), 구체적인 상황에 따라서 대응도 달라질 수 있습니다. 집주인이 아니라도 기존 계약은 유효하므로 일단 A와 협의하여 계약을 해지하고 B와 계약을 추진하거나, A가 월세주택을 제공할 수 있는 방안 등을 협의해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 토지의 위치나 조건 등에 따라서 차이가 크기에 공시지가와 실거래가가 몇배라고 말하기 어렵습니다. 토지에 따라서 차이가 크기는 하지만, 정부에서 규정한 공시자가 실거래가 반영률은 2025년 현재 65.5% 입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 정보가 부족하여 계약여부를 확인할 수 없으므로, 공인중개사에게 연락하여 진행 상황을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 가계약이라도 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다. 이 경우를 대비해 가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 토지 매도 가격은 토지 소유자가 주변의 시세 등을 확인하고 세금 부담부분 등을 고려하여 부동산 중개업소에 의뢰를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 급하게 매도하려는 경우라면 부동산 중개업소에 전적으로 의뢰하여 시장가 이하로도 내놓을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전통적으로 민주당은 북한과의 공존 등 평화를 주장하는 경향이 강하므로 이재명 정부동안에는 북한과의 평화회담이나 교류 등을 시도할 가능성이 높다고 할 수 있을 것입니다. 하지만 이는 미·중·러 등의 관계와 관련이 깊은만큼 향후 국제적인 정치상황에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택명의자와 세대주는 반드시 일치해야할 필요는 없으며 신고에 따라서 세대주는 변경될 수 있습니다. 주택의 명의자는 소유권과 세금 납세의무 등이 있으며, 세대주는 가족 구성원의 대표로서 정부 행정 절차의 기준이 되는 역할을 합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마음에 들지 않는 중개사가 있다면 다른 중개사를 찾아서 의뢰하실 수 있습니다. 하지만 중개사의 입장에서는 상대적으로 소액인 임대차라도 시간과 비용을 들여가면서 안내를 해야하므로 계약을 진행하지 않고 여러곳을 안내받기만 원하는 고객들이 많으면 힘든 상황이 될 수도 있음을 이해해 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 계약금은 일반적으로 10%이지만 최근에는 20%로 하는 경우도 많습니다. 하지만 지방의 미분양 아파트 같은 경우에는 5%이내의 소액으로 진행하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 호텔에는 전입신고가 불가능 한데, 예외적으로 호텔에따라서 장기투숙하는 경우 호텔측의 동의를 얻어서 전입신고가 가능할 수도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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