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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격전망지수CSI는 111로 지난달보다 2포인트 올랐습니다. 6.27 가계부채 관리 대책으로 인해 7월에 크게 하락했었으나 한달만에 상승세로 돌아선 것입니다. 전국의 아파트 가격 상승세가 둔화하기는 했지만 수도권 일부지역에서 높은 오름세가 반영된 결과라고 한은에서 분석하였습니다. 주택가격전망지수는 100을 기준으로 100을 상회하면 주택가격이 상승할 것으로 예상하는 응답자가 많은 것이고 100보다 낮으면 주택가격이 내릴 것으로 예상하는 응답자수가 많다는 의미 입니다. 이밖의 부동산 관련지수로는 KB 부동산에서 취급하는 지수들이 있는데, 부동산 매매가격지수등의 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 됩니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매가격증감률, 전세가격증감률, 매매가격지수, 전세가격지수, 전용면적별 매매가격지수, 전용면적별 전세가격지수, 매수자/매도자우위지수, 매매거래지수, 전세수급지수, 전세거래지수 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비 중에서 장기수선충당금이 있는데, 이는 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며, 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시는 2024년 4월 노후계획도시 특별법이 시행되어 1기 신도시 선도지구라는 명칭으로 13개 구역에 대해 재건축이 추진 중에 있습니다. 현재 선도지구에는 분당이 1만948세대로 가장 많고 일산, 평촌, 중동, 산본 순으로 세대수가 많은데, 선도지구 절반 이상이 예비시행자가 지정되어 재건축의 첫 단계를 밟고 있는 상황입니다. 분당, 산본, 평촌은 진행이 어느정도 되고 있지만 고양 일산,부천 중동 등은 다소 정체 되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취방 계약시 중요한 것은 임대인과 임차인간에 원활한 소통과 임차인의 목적 달성 여부 (거주 목적에 맞는지) 그리고 임대료와 관리비 수준 등을 들 수 있습니다. 그밖에도 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교까지 거리 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 상에 어떻게 납부하는 지 구체적인 특약이 없이 입금일자가 10일로 되었다면, 입주전 첫번째 월세는 입주일인 8월 30일로부터 9월 10일까지 일수를 따져 일할 계산으로 납부하고, 이후에는 매월 10일 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 전세계약서나 월세계약서를 통틀어서 주택임대차 계약서라고 합니다. 전세대출시에는 임대차계약서와 주민등록등본, 주민등록초본, 재직증명서나 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 원천징수영수증, 신분증 등이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산보유사실확인서는 공공기관에서 취급하는 공공분양이나 공공임대 등을 신청할 때 제출해야하는 서류인데, 전세나 월세로 거주 중이라면 임차보증금을 기입하셔야 합니다. 이때 금액은 대출금을 포함한 전체금액을 적으시면 되는데, 대출금은 금융 정보조회를 통해 자동으로 차감됩니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택으로 분류되는 다가구주택(원룸)은 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유하여 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다. 투룸은 격벽으로 룸이 나누어져 있는 원룸의 일종 입니다.오피스텔은 주거용으로 활용되는 비중이 높고 주택의 한 유형처럼 활용되고 있으나, 법상으로는 주택과는 다른 건축물로 분류되어 주택과 관련된 여러 가지 규제 및 규정이 적용되지 않습니다. 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법은 준주택으로 분류하고 있어 세금, 건축 기준 등 관련 규제·규정을 적용할 경우 보유자 특성과 시장상황에 따라 주택 또는 일반업무시설·비주택 기준이 반영되고 있습니다.오피스텔은 주로 도심에 설치되어 있고 한 건물내에 편의시설 등이 존재하여 원룸에 비해 생활이 편리하기는 하지만 가격은 상대적으로 원룸에 비해 다소 높을 수 있고, 주거용 오피스텔이 아닌 경우에는 전입신고가 되지 않는 문제가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 확인시는 반드시 현장을 방문하여 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교와의 거리, 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 경험이 없으시다면 부동산을 통해 계약을 추진하시는 것을 권유 드리며, 수리나 보완할 부분이 있다면 부동산을 통해 협의하여 계약서 상에 특약으로 넣으시면 됩니다. 수도는 누수가 없는지를 확인해야 하고 물을 받아서 사용하면 절약이 가능하고, 전기는 전력소모가 많은 세탁기나 에어컨 등 사용을 최소화하며, 가스는 난방 온도를 약간 낮추어 사용하시면 절감이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4년이 되어 갱신했을 때 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 기간이 경과했다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있으며 통지한 지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 실질적으로 10월까지 거주하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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