답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있는 시험이다보니 응시생 수가 많아서 변별력을 위해 난이도가 좀 있는 편입니다. 준비에는 개인차가 심해서 일반화 하기는 어렵지만 직장을 다니면서 학습하는 경우 하루 4시간 이상 학습하여 빠르면 6개월에서 길면 2년 이상이 될 수도 있습니다. 개인적인 생각으로는 앞으로 AI의 발달과 더불어 점차 어려워질것으로 생각되며 영업력이 매우 중요하게 작용하여 사람에 따라 수익도 천차만별인데 외형적인 성격이고 영업력이 뛰어나면 대기업 연봉이상으로 버는 분들도 있지만 겨우 사무실을 운영중인 사람들도 많이 존재하는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 6월 23일 개정된 디딤돌대출 무주택 기준에 따르면 만65세 이상 직계존속(부모님)이 주택을 1채만 소유하고 있는 경우에는 무주택으로 인정 (부모님 중 주택소유자인 1인만 65세 이상이면 해당 됩니다.) 되어 본인을 세대주로 변경하면 생애최초 디딤돌대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 주택을 소유한 부모님의 나이가 65세 미만이라면 대상이 될 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 정해진 법이 있는 것은 아니지만 이런 경우 보통 불리한 입장인 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 전액 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 거래되면 실거래가를 등록하게 되어 있으며 등기부등본에 기록되어 누구나 조회해 볼 수 있습니다. 또한 국토부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr) 에 접속하시면 지번이 일부 가려진 형태로 기간별로 거래된 금액들을 조회해보실 수 있습니다. 실거래신고는 계약일로부터 30일이내에 수행하게 되므로 최근에 거래한 정보는 나타나지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대항력(거주 + 주민등록)과 우선변제권 (확정일자)가 있으면, 소액임차인인 경우에는 보증금 중 일부금액에 대해 선순위권리에 앞서서 배당(최우선변제금액은 서울인 경우 보증금이 1억 6500만원이하 일때 5500만원까지이며, 근저당권 설정일이 2021.5.11~2023.2.20 기간 중이라면 1억5000만원이하 일때 5000만원까지, 그이전이라면 금액이 더 적어질 수 있습니다.)을 받을 수 있으나 이를 초과한 금액인 경우에는 권리순서에 따라서 배당을 받게됩니다. 계약서 상의 문구는 이에 대한 설명으로 판단되며 이는 주택임대차보호법에 따라서 이루어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연장계약을 체결한 후에는 일방의 의사로 중도 해지할 수 없으며 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 계약자가 전입신고 상태를 유지하면 실거주의무를 준수하는 것이므로 주택 중 일부를 월세주더라도 문제가 되지는 않을 것으로 보이지만, 대출기관 담당자에 문의를 해보고 진행하시는 것이 필요합니다. 2025년 3월 24일 이후 신청분부터는 디딤돌대출의 실거주의무 기간이 2년으로 강화되었음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세잔금은 비교적 큰 금액이 오가게 되므로 보통 오전 10시~11시 정도에 진행하게되는데, 임대인이나 부동산과 사전에 시간에 대해 협의를 해두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 연령이 늘어나는 주된 이유는 주거비 부담 상승 및 육아 비용 증가로 인해 이에 필요한 경제력을 먼저 갖추고자 함 입니다. 여기에 불안정한 직장문제나 결혼 자금 부족, 결혼을 필수적으로 생각하지 않는 인식의 변화 등도 한몫을 하고 있습니다. 최근 정부에서 신혼특공, 신생아특공 등 주택구입에 혜택을 제공하고 육아 지원 정책등이 도입되면서 출생률이 소폭 반등하고 있으며 혼인률도 소폭 증가하는 변화를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 이루어지며, 조정대상지역이 아닌 지방의 대다수 지역에는 적용되지 않습니다. 또한 양도세는 양도 차익 (양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비)이 있을때 과세되므로 양도 차익이 없거나 적다면 별 문제되지 않을 수 있습니다.