답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축행정시스템 세움터에서 민원 서비스를 통해 건축물 현황도를 발급받을 수 있습니다. 본인 소유 건물에 대해서 발급이 되므로 계약전이라면 임대인의 협조를 받아서 발급 받을 수 있을 것입니다. 임대인의 협조를 받는다면 관리사무소를 통해서 도면을 제공받을 수도 있을 것입니다. 네이버 부동산 등을 통해서도 기본적인 평면도를 구할 수는 있으나 치수가 빠진 것이 있고 신뢰도가 떨어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금의 변화없이 월세만 인상된 경우에는 기존 계약서의 특약난에 새로운 임대차기간과 월세 증액분에 대한 사항을 기재하고 임대인과 임차인의 서명 또는 날인을 하여 사용하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과는 5월 9일 이후부터 시행 예정입니다. 하지만 절차 등의 사유로 이미 양도세 중과 유예 혜택을 보기 위한 매물은 거의 사라진 상황이며 이에 따라 하락세를 보이던 강남3구 및 용산구의 집값이 다시 상승세를 보이고 있으며 강남구만 아직 소폭의 하락세를 보이고 있는 상황입니다. 지난 몇달간 강남권 등의 집값이 하락세를 보이던 기간에 상대적으로 강세를 보이던 강서구, 성북구, 강북구 등의 지역은 더 높은 상승률을 보이고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년이상 보유한 분양권을 매도하면 66% (양도세 60% + 지방소득세 6%)가 과세되는데, 양도차익은 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 공제한 금액이며 여기에 1년내에 다른 부동산 양도가 없었다면 기본공제 250만원이 차감되어 과세표준이 계산되고 여기에 세율을 곱하여 산출세액이 결정됩니다. 분양권은 일반 주택에 비해 세율이 높게 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약기간 종료일까지 퇴거를 완료해야 합니다. 따라서 5월 31일까지 퇴거를 완료해야 하며, 임대인과 협의가 되면 약간 빨리 퇴거를 할 수도 있으며, 퇴거를 미룰 경우에는 그에따른 차임 (월세)을 납부해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역이나 구체적인 현지 부동산 상황에 따라서 다를 수 있지만, 일반적으로 아파트 같이 가격 방어가 잘 되는 주택이라면 감당 가능한 한도내에서 작은 주택을 매수하고 이후 갈아타기를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 아파트의 경우에는 가격이 올라갈 가능성이 높으며 장기 대출을 끼고 구입하는 경우 물가상승에 따라서 부채감소 효과도 함께 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세에 해당되려면, 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함 3가지를 모두 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하면 전세사기를 대부분 방지할 수 있으나 모든 경우에 대한 안전장치가 되지는 않으며 절차를 준수해야 지급거절 사태 등을 막을 수 있습니다. 전세보증보험을 청구하기 위해서는 임차인은 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 계약해지를 통지해야하고 임대기간이 경과하면 임차권등기명령을 신청해야하며 계약종료일로부터 90이내에 청구를 하는 등 규칙을 잘지켜야 보험금을 지급받을 수 있으며 이를 제대로 지키지 않으면 지급시기가 늦어지거나 지급이 거절될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 또한 전입신고를 한 후 다음날 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하는 것을 악용하여 집주인이 보증금을 받은 후 당일로 대출을 받거나 다른사람에게 집을 넘기는 사기에 당하는 경우 등 제도상의 허점을 노리는 경우어서 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 반려동물 사육 금지 특약 등이 없었다면 반려동물 사육만으로 계약을 해지하는 등의 조치를 할 수는 없습니다. 하지만 반려동물을 키우는 것을 발견하게되면 집주인이 이로인한 소음이나 주택 손상 등을 더욱 꼼꼼하게 확인하여 퇴거시에 손상이나 오손 발견시 이에 대한 배상을 요구할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되고 가격 방어에 불리하게 됩니다. 이처럼 아파트가 여러모로 빌라에 비해 장점이 있으나 가격이 높게 형성되어 있으므로 대출을 받으시는 경우에는 상환이자 등을 감당할 여력이 되는지 잘 확인해보시고 진행하셔야 합니다. 특히 경제활동 가능 기간이 짧다면 보다 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.