답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세와 전세는 약간의 차이가 있을 수는 있지만 임차인의 고의나 과실이 아닌 사항으로 임대목적물의 손상이나 고장이 있는 경우에는 임대인에게 수선의무가 있으므로 손상이나 고장에 대해 임대인에게 즉시 수리요청을 하실 수 있습니다. 본인이 먼저 수리하고 임대인에게 수선비를 요청할 수도 있지만 임의로 수리하면 수리내용 및 비용에 있어서 분쟁이 발생할 수도 있으므로 먼저 임대인에게 수리를 요청시는 것이 바람직하며, 수리 요청한 기록을 남기고 수리전의 사진이나 영상 등 증거를 확보하시는 것이 필요하고 합리적인 기간내에 임대인이 수리를 해주지 않는다면 직접 수리하고 비용을 청구하시거나 소송을 진행하시는 것이 필요할 수 있습니다. 수선의무는 특약에 의해서 배제될 수도 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 소속되어 부장님이나 실장님등의 직책으로 되어 있는 분들은 대부분 중개보조원인 경우가 많습니다. 중개보조원은 직무교육을 받고 공인중개사 사무소에 소속되어 공인중개사의 업무를 보조하여 현장을 안내하거나 일반서무작업 등을 수행합니다. 공인중개사는 사무실에 반드시 자격증 원본에 비치하게되어 있으므로 사무실을 방문해보시면 간단하게 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환전소는 기본적으로 환전을 해주면서 수수료를 챙겨서 이익을 남기는 것이므로 살때와 팔때 가격 차이가 있는 것이 정상입니다. 여기에 공항환전소는 공항이라는 특수 환경으로 인해 환전을 하려는 사람에게 다른 대안이 별로 없는데다가 공항의 비싼 임대료 및 24시간 운영에 대한 부담이 포함된 가격이다보니 다른곳보다 차이가 큰 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법은 판례를 먼저 암기하는 것보다는 먼저 기본서를 통해 전반적인 흐름과 개념을 이해하고나서 조문 및 판례 등을 암기하는 것이 효과적입니다. 이후 기출문제와 예상문제를 반복적으로 풀어보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세 매물이 많이 감소하여 전세구하기가 어려워지고 있습니다. 이렇게 매물이 줄어든 이유에는 여러가지가 있으나 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리가액은 재개발이나 재건축사업시 조합원이 새아파트나 상가를 분양받을 때 인정되는 자신이 보유한 종전자산의 가치를 말하며 종전자산평가액에 비례율(비례율 = ((총수입 - 총지출) / 종전자산평가액) x 100)을 곱하여 계산됩니다. 권리가액이 분양가보다 크면 그 차액만큼을 환급받을 수 있지만 분양가보다 작으면 추가 분담금을 납부해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 특성상 그 위치를 변경할 수 없으며 위치에 따라서 특성이 달라질 수 있으며 (뷰, 채광, 환기 상태, 주변 환경 등) 내부 상태 등도 사진과는 다를 수 있다보니 현장을 방문하지 않고는 알기가 힘들 수 있으므로 잠깐이라도 시간을 내서 직접 방문해보실 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 구리시의 아파트 가격은 서울 전역의 토지거래허가구역 지정등으로 풍선효과로 가격이 상승한 반면, 중랑구는 동쪽에 위치한 산들과 지상 철로로 인한 도시 분할 등으로 교통편이 좋지 않고 임대아파트 비율이 높으며 직장으로의 접근성 등이 좋지 않다보니 아파트 가격이 상대적으로 낮게 형성되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장이란 부동산이 위치한 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것을 말하는데, 공인중개사들의 업무의 상당부분을 차지하고 있으며 매물 검색 및 상담 그리고 현지안내에 많은 시간과 비용이 소요될 수 있는데, 최근 임장비가 무료인 점을 활용한 임장크루 등의 유행으로 물건만 확인하고 계약은 하지않는 경우가 증가하다보니 공인중개사협회를 중심으로 이를 유료화하자는 움직임이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔의 등급 기준은 호텔에서 고객에게 제공할 수 있는 서비스에 따라서 등급이 부여되는데, 이러한 기준을 평가할 때는 호텔 측에 알리지 않고 방문하여 점검하는 암행 방문과 불시 방문으로 이루어 집니다. 5성급은 3개 이상의 레스토랑에 룸서비스 24시간 제공, 대형 컨벤션 및 국제회의 가능한 연회장, 수영장·사우나·럭셔리 스파 등, 24시간 도어맨 등을 갖추어야 하고, 4성급은 2개 이상의 레스토랑, 지정시간대 룸서비스, 중소규모의 연회장, 피트니스 및 비지니스 센터, 벨보이 및 기본적인 컨시어지 등을 갖추어야 하는 반면, 3성급은 1개 이상의 레스토랑, 12시간 이상의 룸서비스, 깨끗하고 기능적인 개실, 필수 편의시설 등을 갖추어야 하는 등 호화로운 서비스보다는 실용성 및 쾌적함 등에 방점이 맞처어져 있습니다.