답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 빈집이 2023년 현재 약 899만채에 이르는 것으로 나타났었는데, 주택 소유자 사망 후 상속된 주택이 빈집으로 방치되며 관리가 어려워지자 0엔에 내놓은 집들도 다수 존재합니다. 하지만 무료라고 무턱대고 이를 구입했다가는 여러가지 문제가 닥칠 수도 있는데, 먼저 개인에서 개인으로 무상 양도되면 증여세가 과세될 수 있고, 고정자산세, 도시계획세, 화재보험 등이 필요하고 숙박을 하게된다면 전기, 가스, 수도 등의 비용이 추가될 수 있으며, 무엇보다도 관리가 어려운 지방에 위치하고 있는 경우가 대부분이라서 구입이후의 관리를 생각하지 않으면 곤란한 상황이 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하려면 보통 1개월정도 여유를 두고 알아보는 경우가 많은데, 직장인 자취가 많고 매물이 많은 지역이라면 2주~3주 전에 알아보셔도 가능할 수 있지만 3월은 성수기 이므로 신속하게 알아보시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 프랜차이즈와 달리 스타벅스는 100% 직영점이므로 건물주가 신규 입점 제의를 신청하면 스타벅스 본사에서 검토 및 실사를 하여 임대료 방식을 선택하게 됩니다. 즉, 스타벅스에서 대로변이나 대학가, 사무실 밀집지역 등 상권을 분석하여 입점을 하므로 기본적으로 장사가 잘 될 곳을 선택하는 것이고 스타벅스 입점으로 이를 증명하는 것이므로 다시금 상권이 활성화될 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 별도 특약이 없는 경우 매매전부터 존재한 누수가 발견된 경우에 매수인은 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 하자담보책임을 청구할 수 있으며, 계약서 상의 특약으로 책임 범위를 좁힐 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가 대상인 주택을 허가받은 후 실거주 의무를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가 취소가 될 수 있어서 각별히 주의하셔야 합니다. 질병치료나 취학 등 부득이한 사유를 소명하고 허가관청이 이를 인정한 경우에는 이를 벗어날 수도 있으므로 먼저 가능한 조건이나 다른 방법이 없는지를 확인하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란의 전쟁으로 이미 유가가 상승하고 있습니다. 이란은 산유국이면서 세계 원유 수송량의 20% 정도가 지나가는 호르무즈 해협에 인접하여 이를 봉쇄할 가능성이 있어서 전쟁이 장기화되면 세계적으로 유가가 상승하고 이에 따라서 물가도 상승하며 경제성장에도 지장을 주게될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 이슈가 되고있는 다주택자에 대한 양도세 중과나 보유세 논의 건은 주로 다주택자들이나 고가주택 보유자들에 대한 제재의 성격이 강하므로 전체건물이 1주택으로 잡히는 다가구주택의 경우 주택금액이 그렇게 높지 않다면 큰 영향을 받지 않을수 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 향후에 발표될 정부의 보유세 정책에 대해 예의주시하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사시기나 지역에 따라서 달라질 수 있지만 월셋집을 구하는 것은 이사 예정일로부터 1개월 전이 좋을 수 있습니다. 하지만 대학가나 역세권같이 인기지역이거나 대출을 끼고 구하는 경우라면 2개월 이상 기간을 두고 구해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전쟁같은 위기 상황이오게되면 투자자들은 금같은 안전자산을 찾게되는데, 달러는 아직까지 기축통화로서의 국제무역 및 결재에 사용되고 있어 다른 통화에 비해 안정적인 역할을 하므로 달러가치가 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차주택의 경우 보통 보일러나 전기시설, 상하수도 등 주요 시설물에 대한 수리 책임은 임대인에게 있고 간단한 소모품인 형광등, 샤워기 헤드 교체 등은 임차인이 부담합니다만, 타일이니 벽지, 누수 등 다양한 문제가 있어 애매한 경우도 많습니다. 임대인의 수선의무는 임의 규정이므로 계약 시 특약으로 수선 배제를 할수도 있는데, 그렇지 않다면 기본적으로 정상적인 거주를 할 수 있도록 유지보수할 의무가 임대인에게 있으므로 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.