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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 분납에 대해서는 임대인과의 협의에 따라서 결정될 수 있을 것입니다. 하지만 보증금은 임대기간 동안 발생할 수 있는 임차인의 의무 불이행이나 파손 등의 손해에 대비하기 위한 금액인데, 이를 처음부터 분납하겠다고 하면 임대인 측의 신뢰를 받기 힘들어질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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25년 2월 25일에 오피스텔 계약했는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신에 대한 내용은 주택임대차보호법 제6조(법제처 국가법령정보센터에서 조회해 보실 수 있습니다.)에 기술되어 있는데, 임대인이 계약기간(존속기간 2년) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 계약서의 기간과 관련없이 2년이 경과해야 묵시적 갱신이 이루어질 수 있고 (계약서상 1년이라도 임차인은 2년 계약을 주장하여 계속거주할 수 있고, 이는 임차인이 최소한 2년간 거주가 가능하도록 보호하려는 목적입니다.) 임차인의 사유로 2년이 되기전에 퇴거하려 한다면 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축에 대하여 법적으로 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 법원마다 진행되는 요일이 다를 수 있는데 월요일 또는 화요일에 주로 열리는 곳도 있고, 화요일 ~ 목요일에 집중적으로 열리는 곳도 있으며, 거의 매일 진행하는 법원도 있습니다. 하지만 일반적인 법원에서의 부동산 경매는 주말에는 진행되지 않습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고, 진행과정 및 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 학습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택인 배우자와 혼인신고를 하게되면 생애최초 대출에서 무주택 요건을 충족시킬 수 없으므로 대출이 불가합니다. 생애최초 디딤돌대출은 자격요건에서 신청인 및 배우자 모두가 무주택자를 요구하며, 주택을 구매한 후 전입신고하고 실제 거주가 필요 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약에 수도세는 1인당 1만원이라고 적혀있다면 남편분이 자주 방문하게 되는 것을 임대인이 보게된 경우 임대인의 입장에서는 두사람이 거주하는 것으로 판단할 수도 있을 것으로 판단됩니다. 임대인의 입장에서는 특정인원의 잦은 방문이 있는 경우 거주에 준하는 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집에서 전출을 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수도 있으므로 먼저 가족중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨서 대항력을 확보한 이후 본인이 새로운 주택(전셋집)으로 전입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 1차 계약금을 납부한 뒤에 계약을 취소하고자 할 때는 계약서상의 해지 조건 등을 반드시 확인해야하는데, 일반적으로 단순변심으로 해지 및 환불이 어렵게 되어 있으며 시행사의 귀책사유가 있어야 환불이 가능하게 되어 있습니다. 해지 절차는 분양사에 공식적으로 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않으면 가족관계가 형성되지 않으므로 예비 배우자 집으로 전입신고는 할 수 있으나 세대원이 아닌 동거인으로 잡히게 되며, 두분 모두 1주택자로 주택수가 유지됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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