답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 불법건축물로 되어 있지 않다면 해당 발코니가 적법한 확장인지 여부(2006년 이후 아파트의 발코니 확장은 대피공간 및 방화판 설치 등 법에서 요구하는 요건을 갖추면 법적으로 허용 됩니다.)를 먼저 확인해 보셔야 할 것입니다. 만일 행정청에서 이를 위반 건축물로 볼 여지가 있다면 위반건축물로 인한 책임은 매도인에게 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 인기가 있는 장소인 강남의 집값은 집값 상승을 주도하는 경향이 있다보니 정부에서 집값을 잡고자 할 때 가장 역점을 기울이는 곳이기도 합니다. 하지만 경제 논리로 볼때 인기있는 지역 (특히 부동산은 그 특성상 위치를 이동할 수 없기에 인기 지역은 변하지 않습니다.)이 높인 가격을 형성하는 것은 자연적인 현상인데, 이를 억제하기위해 무리한 정책을 펼치다보니 여러가지 부작용이 일어나는 경우가 많습니다. 강남 집값이 비싼 이유는 서울 구도심과 달리 도시계획에 따라서 인프라가 잘 갖추어져 있고 교육시설, 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등이 고루 잘 갖추어져 있으며 인근에 좋은 직장도 많이 있는 등 생활이 편리하기 때문이므로 이러한 상황을 인정하고 지나친 규제보다는 이러한 조건을 만족할 수 있는 지역을 다른 곳에도 조성하는 데 더 역점을 두는 것이 좋을 것이라고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 매매계약을 체결하면 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고제도에 따라서 부동산 소재지 관할 구청 등이나 온라인 인터넷 부동산거래관리시스템을 통해 부동산 거래신고(실거래가 포함)하셔야 합니다. 신고는 직거래인경우에는 거래계약 당사자가 신고서에 공동으로 서명 또는 날인하여 신고해야하고, 개업공인중개사가 계약서를 작성 및 교부한 경우에는 개업공인중개사가 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 임대인에게 통지할 수 있습니다. 그런데 계약 종료 시점보다 앞서서 보증금을 받고 퇴거를 하려해도 기존 계약은 그대로 유효하기에, 임대인이 협조하지 않으면 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없다보니 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담(전세보증금을 얼마로 할 것인지는 임대인과 협의하셔야 합니다.)하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 만일 세입자가 계약종료시점에 맞추어 나가는 경우라면 임대인이 복비를 부담하여야 하고 후속세입자의 입주와 관련없이 계약종료시점에 보증금을 임차인에게 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.광주지역은 반도체공장 설립 계획 소식에 서구 및 광산구 등의 아파트 가격이 상승하는 등 기대감을 반영하고 있는 분위기 입니다. 하지만 삼성전자가 광주광역시 첨단3지구를 생산공장 부지로 내정한 것과달리 SK하이닉스는 아직 투자 여부를 확정짓지 않고 있으며 삼성전자도 인력유출 등을 우려하여 SK하이닉스와 함께 공장을 짓기를 원하고 있으며 전력과 용수, 군공항 이전 등 여러가지 선행 과제를 해결해야 진행될 수 있을 것입니다. 계획대로 잘 진행된다면 2027년내에 부지 조성공사를 시작으로 2028년도에 건축 착공에 들어갈 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 이렇게 포기를하게되면 청약에 사용된 통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한은 지역에 따라서 다르게 적용되는데 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 그러나 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외됩니다.청약 당첨 후 계약금을 납입하지 않아도 계약체결이 되지 않아서 당첨이 취소될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 독학을 하시려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 공인중개사 과목은 6과목 중 5과목이 법과목이며 법과목 특성상 매년 개정이 이루어지므로 최신 본인 교재를 사용하셔야 합니다. 시험에 있어서 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서는 임차인이 일방의 의사로 중도에 계약을 해지할 수 없으므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 중개수수료를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시의 경우 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"에 따라서 특별정비구역으로 지정되면 용적률이 상향되는 혜택을 받을 수 있으며, 3종 주거지역인 경우 준 주거지역이나 상업지역으로 변경하는 종상향을 진행하면 최대 500%까지 올릴 수도 있습니다. 하지만 용적률 완화 혜택을 받게되면 공공시설 환수비율도 같이 상승하여 공공주택, 도로, 상하수도 등 기반 시설 설치 등에 활용될 수 있다보니 비례적으로 사업성이 좋아지지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보광동과 한남동은 같지 않습니다. 보광동과 한남동 모두 서울특별시 용산구에 위치하고 있으며 보광동은 북쪽으로 이태원1동, 동쪽으로 한남동, 서쪽으로 동빙고동과 주성동, 남쪽으로 한강에 둘러싸인 0.7km2 정도 되는 동으로서 3km2가 넘는 한남동에 비해 상대적으로 작은 크기를 가지고 있습니다.