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주택 청약 질문 드립니다. 어떤게 더 중요하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약으로 나누어지며 각각 특징이 다름에 유의하셔야 합니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요하며, 가점제와 추첨제가 있어서 조건을 맞추어야 합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 통장 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되며, 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 최대 32점, 부양가족수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점 (15년) 으로 구성되며, 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 즉, 납입 최대횟수에 대한 정답은 없으며 국민주택은 가능한 오랫동안 유지하는 것이 좋고 민영주택은 한번에 몰아서 입금이 가능하므로 큰 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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상생임대인 조건 몇가지 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인으로 인정받으려면 소득세법시행령 제155조의3에 따라서 직전 임대차계약을 1년 6개월 이상 유지해야하고 갱신시에 임대료 인상률을 5% 이내로하여 기존 세입자와 2년간 갱신 계약을 유지하거나, 새로운 임차인과 기존 이하의 임대 조건으로 계약하여 2년간 유지하면 됩니다. 즉, 기본적으로 동일한 임차인과 5%이내 2년간 계약유지하거나 새로운 임차인과 기존과 같거나 낮은 임대보증금 또는 임대료로 2년간 계약 유지해야 상생임대인으로 인정받을 수 있습니다. 상생임대차 계약은 2026년 12월 31일까지 계약 체결 및 임대 개시를 해야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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재당첨제한 기간 중 출산특례로 특별공급 신청할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산특례는 재당첨제한 기간 중에는 사용이 불가능합니다. 다만 비규제지역의 민간분양은 재당첨기간이 적용되지 않으므로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1억이하 아파트 보유시 세금이얼만지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 이슈가 되고 있는 사항은 다주택자(주택 2채 이상 보유자)가 매도를 할 때 납부해야하는 양도소득세에 대한 것으로서 1주택자인 경우에는 해당되지 않습니다. 또한 다주택자라고 해도 서울 등과 같은 조정대상지역인 경우에 한하여 2주택자 이상이 주택을 매도할 때 양도차익(차익이 없다면 과세되지 않습니다.)에 대해 양도소득세가 중과 되는 것이므로, 조정대상지역이 아니라면 역시 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1가구 1주택에 대해 문의 드립니다. 재건축아파트를 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 아파트가 진행되어 관리처분계획이 인가되면 조합원 입주권을 취득하게되며 이후에는 주택이 아닌 입주권의 형태로 유지되다가 아파트가 준공되면 다시 주택으로 변경됩니다. 이러한 과정에서 입주권도 주택수에 들어가므로 1세대 1주택은 계속해서 유지되게 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
4.0
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오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서 양도세 주택수 제외 혜택을 받기 위해서는 취득기간이 2024년 1월 10일~2027년 12월 31일 사이에 취득한 전용면적 60m2이하에 공시가격 6억원이하인 신축 빌라여야 합니다. 동기간에 전용면적 60m2이하에 공시가격 6억원이하인 구축 빌라를 구입하여 임대 등록하면 역시 세제 산정시 주택수에서 제외될 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 저렴한 2주택자도 5월9일까지 무조건 한채 팔아야될까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 같이 전체가 조정대상지역인 지역에서는 다주택자인 경우 주택 매도시 양도세(공시가격이 아닌 실거래가격에 대한 과세입니다.) 중과가 될 수 있으며, 2주택자인 경우에는 양도소득세에 대해 20%를 더한 세율로 과세가 될 수 있습니다. 이는 양도소득에 대한 과세이므로 양도 차익이 크지않다면 세금이 많지 않을 수 있습니다. 재산세 증세는 아직까지 확정 사항이 없으나 공정시장가액비율을 높이거나 공시가격 현실화율 등을 조정하는 방법 등을 통한 증세가 검토되고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 공정시장가액비율(과세표준 = 공시가격 x 공정시장가액비율) 을 현재 60%에서 과거와 같이 80%~95%까지 올리는 것이 가능할 수 있는데, 어떠한 경우이든 현재의 2배 이상까지 인상되지는 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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다주택자들은 몇채이상부터 다주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 2채 이상의 보유하고 있으면 다주택자가 되며, 조정대상지역인 경우 2채 보유시 20%, 3채이상 보유시는 30%의 양도세 중과가 부과될 예정입니다. 양도세는 세대별로 주택수를 합산하여 계산되는데, 부부의 경우에는 별도로 거주하더라도 보유 주택수를 합산하여 과세됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 특별공급이라고 있던데 법에서 말하는 신혼부부는 혼인신고를 기준으로 몇 년까지를 신혼이라고 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급에서 신혼은 입주자모집공고일 현재 혼인신고로부터 7년 이내인 부부를 대상으로 합니다. 일반적으로 신혼특공은 이외에도 무주택세대구성원, 해당 세대 월평균소득 제한, 및 재산가액 제한 조건 등이 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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계약만료 전 이사시 중개수수료 지급일은 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 중개수수료 지급시기는 중개사와 협의가 되었다면 협의가 된 시점에 지급되고 아무런 협의가 없었다면 중개가 완성된 시점 (잔금지급 시점)에 지급됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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