답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 수리에 대한 부담이 임차인에게 전가되지 않은 경우, 임차주택의 도어락을 위한 배터리 교체 정도는 세입자가 부담할 수 있지만 도어락자체에 문제가 있다면 집주인에게 수리 의무가 있으므로 집주인에게 연락하여 수리(또는 교체)를 요청하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매입당시 비규제지역이었다면 이후 규제지역으로 변경되더라도 다주택자라도 양도세 중과가 되지 않으며 1세대 1주택인 경우에는 거주의무없이 12억원까지 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 대해 학습할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참여를 위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)를 통해 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인해보실 수 있고, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트의 무료 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있으며, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거절했다가 다시 제3자에게 임대한 경우에는 갱신거절 당시 월차임(보증금의 환산 월차임 포함) 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 – 갱신거절 당시 환산월차임의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있으나 임차인을 내보낸 후 잠시 공실로 놔두거나 잠시 전입했다가 다시 임대를 놓게되면 실질적인 거주로 인정받기 어려울 수 있을 것입니다. 따라서 최소 1년 이상 가족이 실제로 전입하여 거주를 해야 문제가 되지 않을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 임차인이 계약종료 2개월전까지 계약갱신거절의 의사를 임대인에게 통지하면 계약종료시까지 임대인은 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해 주어야 합니다. 하지만 현실적으로 임대인이 후속세입자를 통해서 수령한 보증금으로 돌려주겠다고 하는 경우가 종종 발생하는데, 이렇게 계약종료시까지 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청해서 임대인을 압박하고, 상황에 따라서 전세보증금반환 소송으로 진행해야 하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합이 시행하는 경우의 재개발 절차는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산 의 순서로 이루어 지며, 통상 정비구역지정시부터 시작하여 빠르면 10년~15년 소요되는데, 조합원들간의 의견 충돌이나 보상문제 등으로 더 긴 기간이 소요되는 경우도 있습니다. 추진위원회가 조합설립을 하려면 토지등소유자의 3/4 이상의 동의 및 토지면적의 1/2 이상의 동의를 받아야 하는데 두 조건을 동시에 충족해야 합니다. 분양을 포기하고 현금청산을 선택하는 경우에는 관리처분계획인가 고시 이후 감정평가 결과를 토대로 보상협의하여 계약서에 따라 보상금이 지급될 수 있고, 협의가 결렬되는 경우에는 수용위원회에서 수용재결을 신청하여 수용개시일에 지급될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가데이터처의 2025년 혼인 이혼 통계를 살펴보면 혼인건수가 24만건으로 전년대비 8.1% 증가한 것으로 나타났습니다. 통계청 자료에 따르면 최근 인구가 감소추세에 있기는 하지만 2024년까지 1인가구 등의 증가로 인하여 전체 가구수는 계속해서 증가한 것으로 나타나는 만큼, 신혼부부들이 늘어나면 가구수가 늘어나서 더 많은 주택이 필요할 수 있을 것입니다. 하지만 최근 정부의 주택정책과 전세사기 등으로 인해 전세가 계속해서 감소추세에 있다보니 주택가격도 상승 압력을 받고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만기전 퇴실시 중개수수료 부담 특약은 임차인의 일방적인 사유로 인한 경우에 해당되는 것으로 볼 수 있습니다. 임차인은 만기 퇴거를 하려고 했으나 임대인의 사정으로 계약종료 이전에 퇴거를 요청받았다면 임대인 측에서 중개수수료를 부담해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 대출 시장이 까다로워지면서 실입주에 어려움을 겪고 계시는 것으로 생각됩니다. 기본적으로 세입자는 약자로서 보호 대상으로 되다보니 세입자의 동의 없이는 계약 유형을 바꾸거나 계약기간 단축은 불가능 합니다. 따라서 세입자와 잘 협의하여 퇴거확약서를 받거나 계약 유형을 변경하는데 동의를 받으셔야 가능할 수 있을 것입니다. 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 직적거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특정 지번의 소유자를 알기 위해서는 등기부등본을 조회하시면 됩니다. 토지대장과 등기부등본이 일치하지 않는 경우에는 등기부등본의 내용이 우선됩니다.