답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서 양도세 주택수 제외 혜택을 받기 위해서는 취득기간이 2024년 1월 10일~2027년 12월 31일 사이에 취득한 전용면적 60m2이하에 공시가격 6억원이하인 신축 빌라여야 합니다. 동기간에 전용면적 60m2이하에 공시가격 6억원이하인 구축 빌라를 구입하여 임대 등록하면 역시 세제 산정시 주택수에서 제외될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 같이 전체가 조정대상지역인 지역에서는 다주택자인 경우 주택 매도시 양도세(공시가격이 아닌 실거래가격에 대한 과세입니다.) 중과가 될 수 있으며, 2주택자인 경우에는 양도소득세에 대해 20%를 더한 세율로 과세가 될 수 있습니다. 이는 양도소득에 대한 과세이므로 양도 차익이 크지않다면 세금이 많지 않을 수 있습니다. 재산세 증세는 아직까지 확정 사항이 없으나 공정시장가액비율을 높이거나 공시가격 현실화율 등을 조정하는 방법 등을 통한 증세가 검토되고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 공정시장가액비율(과세표준 = 공시가격 x 공정시장가액비율) 을 현재 60%에서 과거와 같이 80%~95%까지 올리는 것이 가능할 수 있는데, 어떠한 경우이든 현재의 2배 이상까지 인상되지는 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 2채 이상의 보유하고 있으면 다주택자가 되며, 조정대상지역인 경우 2채 보유시 20%, 3채이상 보유시는 30%의 양도세 중과가 부과될 예정입니다. 양도세는 세대별로 주택수를 합산하여 계산되는데, 부부의 경우에는 별도로 거주하더라도 보유 주택수를 합산하여 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급에서 신혼은 입주자모집공고일 현재 혼인신고로부터 7년 이내인 부부를 대상으로 합니다. 일반적으로 신혼특공은 이외에도 무주택세대구성원, 해당 세대 월평균소득 제한, 및 재산가액 제한 조건 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 중개수수료 지급시기는 중개사와 협의가 되었다면 협의가 된 시점에 지급되고 아무런 협의가 없었다면 중개가 완성된 시점 (잔금지급 시점)에 지급됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 구입은 많은 비용이 들어가게되므로 여러가지 사항을 고려하셔야 하는데 무엇보다도 본인의 우선순위 (직장 접근성, 교통, 가격, 편의성, 개발 가능성 등)에 중점을 두시고 선택하시는 것이 바람직할 수 있습니다. 가격이나 교육 및 생활 인프라는 노원구가 좀 나은 선택일 수 있고 교통이나 재개발 등을 고려한다면 은평구가 좋을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 신축아파트는 정말 가격이 많이 올라서 매수하기가 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 눈높이를 좀 낮추어 지방의 구축아파트나 빌라등을 알아보신다면 생각보다 저렴한 주택도 많이 있으며 주담대 등을 동원하여 구입하면 큰 부담없이 구입할 수도 있고 재건축/재개발, 경매 나 공매 등을 활용하는 방법도 있으니 부동산에 관심을 가지고 접근해 보시면 힘들지만 주택을 보유하실 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주의무가 있고 공동명의인 경우에는 원칙적으로 세대원 전원이 전입하여 거주를 해야하는데 취학이나 근무상의 여건 때문에 어쩔 수 없는 경우가 아니라면 한사람이 퇴거하게되면 거주 기간을 인정받지 못해서 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 디딤돌대출의 경우에는 대출 명의자에게 실거주 요건이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과는 조정대상지역인 경우 2주택이상인 다주택자가 주택을 매도할 때 적용되므로 조정대상지역이 아닌 지방의 다주택자에게는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약기간이 2년 경과해야 묵시적갱신이 되므로 1년 계약인 경우에는 묵시적갱신이 될 수 없으며, 집주인이 연장의사를 문의했고 이에대해 확답을 했으므로 협의에 의한 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다. 임차인은 계약종료 2개월전까지는 계약갱신 거절의 의사를 통지해야하는데, 1년 계약으로 이 기간이 지나갔다면 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있으며, 계약해지를 통지하셨다면 중도해지를 요청한 것으로 볼수 있으므로 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 세입자를 구하여 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 돌려받는 등의 방법을 찾아야 할 것입니다. 만일 집주인이 임차인의 요청에도 수리를 해주지 않은 것을 문제삼아 계약해지를 하려면 계약서에 명시된 조항이나 법률에 명시된 사항이어야 할 수 있으며 일반적으로 서면으로 통지하고 일정기간 동안 수리 요청에도 이행되지 않는 경우에 계약해지가 가능할 수 있습니다.