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일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2016년부터 공유민박업에 대한 규정이 만들어져 에어비앤비와 같은 신종 숙박업을 제도권으로 편입시켰습니다.에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시·군·구에 등록해야 하며, 아파트의 경우 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 합니다. 현재 내국인이 도시 지역으로 여행이나 출장을 갈 경우 기존 숙박업체 외에 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다. 외국인 대상으로 한 에어비앤비 영업은 2016년 외국인관광객 도시민박업 가이드라인에 따라 영업일수는 여유 있지만 외국인관광객도 도시민박업사업자로 해당 지자체에 등록이 되어 있는 경우에만 가능하며, 등록하지 않고 하는 영업은 모두 불법입니다. 영업을 위해서는 입주민들의 동의를 얻어서 등록을 해야 합니다. 에어비엔비 플랫폼 사이트는 대부분 이러한 정식 등록 확인 절차 없이 수익성만을 고려하여 모든 시설을 등록하기 때문에, 최근에는 주민들의 신고 또는 경찰이나 지자체에서 불법 레지던스 및 에어비앤비에 대한 단속을 자주 하고 있습니다. 문제는 주로 주민들과의 갈등인데, 게스트는 책임이 없으므로 호스트와 게스트의 갈등으로 문제가 벌어지곤 합니다. 이러한 문제가 발생하면 행정안전부 안전신문고에 고발이 가능 합니다. 불법영업으로 확인되면 호스트는 2년이하의 징역, 2천만원이하의 벌금에 처해집니다. 또한 해당 세대 현관문 바깥 통로에 스티커 게시문이 붙게 되고 2번째 단속에 걸리면 바로 고발 및 폐쇄처분이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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천안과 평택 중 어느 도시가 살기 좋고 앞으로 발전 가능성이 많을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재로서는 일자리나 인프라, 교통 등을 볼때 천안이 낫습니다만, 반도체 클러스트가 들어서고 인프라가 보완된다면 향후에는 서울에서 더 가까운 평택이 발전될 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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주택청약 해지 문의드립니다....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 상속만 가능하고 증여는 불가능 합니다. 예전에 거래하던 청약저축은 요건 충족시 증여가 가능하고, 청약예금 및 청약부금은 2000년 3월 26일 이전 가입자인 경우 요건 충족시 증여가 가능 합니다. 요건 충족이란 가입자가 배우자 또는 직계존비속에게 증여하고 수증자가 세대주인 경우를 말합니다. 증여시에는 증여세가 과세될 수 있는데, 직계존비속간 거래이며 성년자인 경우에는 10년간 5천만원까지 공제될 수 있습니다. 증여는 은행에서 요구하는 서류를 갖추어 증여자와 수증자가 함께 은행을 방문하여 절차를 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공제증서는 공인중개사의 잘못으로 인한 부동산 거래사고 발생시를 대비하기 위한 것으로 공인중개사의 잘못인 것이 명확하게 밝혀져 법적인 책임을 져야할 때 우선적으로 지불을하기 위한 것으로서, 인과관계가 명확히 밝혀지고 법적으로 책임이 있어야 하므로 실제로 이런 상황이 되기는 쉽지 않습니다. 임대인이 전세보증보험 가입이 되지 않는 경우 보증금 반환을 약속하고도 반환하지 않는다면 임대인의 귀책사유이므로 공인중개사에게 책임을 묻기는 어려울 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 2억인 경우에는 중개수수료는 상한요율 0.3%가 적용되어 60만원이 상한치로서, 이 금액내에서 협의하여 결정하면 됩니다. 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서 가장 좋은 것은 전세보증보험에 가입하는 것 입니다. 계약전에 반드시 등기부등본을 확인하여 다른 권리관계가 있지는 않은지, 임대인의 세금이 밀리지는 않았는 지 등을 확인해 보시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가장 바람직한 상황은 집값이 완만하게 올라가는 경우인데, 경제 성장을 위해서도 집값이 올라가는 것이 바람직합니다. 하지만 지나치게 급격히 올라가게되면 투기 수요 발생 및 서민들의 내집 마련 곤란 등 여러가지 문제를 발생할 수 있고, 갑자기 떨어져도 자산가치의 하락으로 깡통주택이 발생하여 대출 비중이 높은 사람들에게 큰 타격이 될 수 있는 등 또다른 사회적인 문제를 일으킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사에 따라서 여러개의 휴대폰을 사용하는 분도 있습니다. 주로 업무용과 개인용으로 구분하여 사용하는 경우가 많은데, 부동산거래신고나 임대차계약 신고를 하는 경우 사무소 명칭, 대포자 성명과 더불어 대표자의 전화번호를 기재해야 하므로, 개인용과 별도로 업무용으로 등록하여 사용하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건만 맞는다면 시공사에서 조합원에게 대출해주는 것이 가능할 수 있습니다. 최근 금융상황이 좋지 않게되며 시공사의 신용이 중요하며 시공사의 직간접적인 금융지원이 정비사업의 속도와 성패를 좌우하게 되기도 하고 있습니다. 자식이 부모에게 증여하는 경우 10년간 5천만원까지 증여세 없이 증여가 가능합니다. 또한 차용증을 작성하고 자식이 부모에게 대여도 가능하지만 세무적으로 문제가 되지 않도록 서류를 갖추고 정기적으로 이자도 납입하는 등 형식을 갖추어야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 실행되려면 전입신고가 되어 있어야 하는 경우가 많으므로 우선적으로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있으므로, 보통 계약서 작성 후 즉시 확정일자를 받습니다. 하지만 전입신고가 되어 있지 않으면 확정일자가 효력을 발휘하지 못하므로 반드시 전입신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개 수수료율 계산시 관리비는 포함되지 않습니다. 하지만 중개수수료에는 부가가치세와 실비 등이 포함될 수 있어서 수수료가 규정 비율보다 약간 높게 나올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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