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1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1인가구 증가는 부동산 시장에서 소형주택 수요의 증가로 이어질 수 있습니다. 특히 서울의 경우 인구수가 줄어들고 있음에도 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 오히려 늘고 있는데, 통계청 자료에 따르면 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 따라서 이러한 공급부족과 수요증가는 집값을 상승시킬 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 여러가지 사항에 종합적으로 영향을 받으므로 환율 만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 하지만 일반적으로 환율이 상승하게되면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리가 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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5월은 전월세 수요가 적은 달인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 6월~8월은 전월세 시장에서 비수기로 통하며, 5월도 그다지 이동이 많지 않은 시기로 볼 수 있습니다. 반면 가을 이사철인 9월~10월은 성수기이며, 방학 시즌인 1월과 2월에도 이사를 많이하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전의 강남지역은 강남역 주변으로 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 도심지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 이러한 여건이 조성되니 수요는 증가하고 모두가 강남에 살기를 원하며, 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없으므로 가격은 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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항공 마일리지 레벨업, 혜택이 정말 체감될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공사 마일리지는 대한항공의 사례로 들면 모닝캄 클럽 이상이 되어야 라운지도 이용할 수 있고 수하물 추가가 되는 등 혜택을 누릴 수 있어서 체감을 할 수 있습니다. 백만마일 이상 누적이되면 밀리언 마일러로서 전용 탐승수속 카운터도 이용할 수 있고 프레스티지 클래스 라운지를 이용할 수 있는 등 여러가지 혜택이 있을 수 있지만 일반인이 이러한 마일리지를 쌓기는 거의 불가능 합니다. 자주 해외에 출장을 다니고 카드도 적립한다면 현실적으로 모닝캄 회원 정도는 쉽게 달성 할 수 있는데 라운지 사용과 수하물 추가 등이 가장 현실적으로 유용하고 한번씩 좌석 승급을 해서 장거리 여행시 비지니스석을 이용하면 편리한 여행을 할 수 있습니다. 하지만 일부러 실적을 쌓기위해서 여행이나 카드를 많이 사용한다면 배보다 배꼽이 큰 상황이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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월세 재계약인데 동사무소를 가야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금과 월세가 변하지 않고 기간만 변경되는 경우에는 새로 임대차계약신고를 하실 필요 없습니다. 만일 보증금이 변경되거나 다른 조건이 변경된다면 새로운 계약으로 간주되어 임대차신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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만30세이상 무주택 기간 산출방법 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 만60세 이상이고 본인이 세대주로 등록되어 있으면, 무주택기간은 부모님이 만 60세가 된 이후가 아니라 본인이 만 30세가 되는 시점부터 계산됩니다. 하지만 이 경우 노부모부양특공이나 공공임대주택청약 신청은 불가 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 빈집이고 실제 거주할만한 상태가 아니라면 철거를 진행하는 것이 나을 수도 있을 것입니다. 최근 지자체별로 빈집 철거등을 지원하는 곳이 많이 있으므로 지자체에 확인해보시기 바랍니다. 개별공시지가에 이의가 있는 경우에 토지소유자 및 이해관계인은 결정·공시일인 4월30로부터 30일 이내인 5월29일까지 기간동안 관할 시·군·구청에 직접 이의신청서를 제출하거나 팩스 또는 우편을 이용하여 제출할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 완전히 체결된 상태에서 임차인이 중도계약해지를 원하는 경우에는, 임대인과 협의하여 임차인의 비용으로 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 더 이상 월세를 부담하지 않게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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집주인 전세 보증금 반환 관련 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약연장이 묵시적으로 이루어 졌다면 (계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 임대인이 아무런 연락이 없었고 임차인도 연락하지 않은 경우) 임대인에게 계약해지를 통지한 날로부터 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 상호합의에 의해 계약이 연장된 경우라면 계약종료시까지 임대인은 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 기존에 전입신고와 확정일자를 받았다면 대항력과 우선변제권이 있으므로 전입신고만 유지하신다면 별도로 서류를 요청할 필요는 없을 것입니다. 하지만 묵시적갱신이 된 상태이고 통지한 날로부터 3개월이 지나도 보증금을 돌려받지 못하게 된 경우라면 현 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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