답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공지민은 "공공지원민간임대"의 약어 입니다. 임의공은 "임의공급"의 약어로서 최초 입주자 모집공고시 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생하여 잔여물량을 공급하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 공동주택관리규약 준칙 개정으로 500세대 이상 공동주택의 경우 층간 소음 분쟁을 중재하기 위한 입주민 자체기구인 "층간소음관리위원회" 구성이 의무화되었습니다. 층간소음위원회는 총 3명 이상으로 구성되고 위원의 임기는 2년이며 연임할 수 없게 되어 있습니다. 층간소음위원회가 있다고 소음의 근본적인 해결이 될 수는 없겠지만 층간소음 관련하여 연락이 가게되면 경각심을 불러 일으킬 수는 있을 것입니다. 올해부터는 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회초년생은 소득이 있는 업무에 종사한 총 기간이 5년이내이고 소득이 있는 업무에 종사중인 사람, 퇴직 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여자격을 인정받는 사람, 예술인 등이 해당 됩니다. 현재 무직이라면 구직급여자격을 인정 받는 경우에 사회초년생으로 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에 있어 최대 계약기간의 제한은 따로 없습니다. 하지만 계약을 길게하면 임대인이 전세나 월세를 올리기 힘들기 때문에 보통 1년이나 2년으로 계약을 하는 것이 일반적입니다. 또한 주택임대차보호법상 기본 계약유효기간을 2년으로 규정하고 있다보니 2년으로 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역화폐를 이용하여 구입이 가능한 매장은 중소형 전자제품 매장(전자랜드나 하이마트 일부 지점, 지역내 중소 가전제품 매장, 전통시장내 가전 매장 등)이나 대리점 등을 들 수 있습니다. 거주지역의 지자체 홈페이지에서 가맹점 리스트를 확인하여 지역화폐로 구입할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 저출산과 고령화가 갈수록 심해지고 있는데, 우리보다 앞서 초고령 사회에 들어간 일본을 살펴보면 젊은 세대가 집을 사기보다는 월세를 내고 거주하는 문화가 일반적이며, 도쿄 외곽지역의 경우 빈집이 많아지고 있는 추세 입니다. 중심가는 여전히 많은 인구가 거주하고 활기를 띠고 있지만 외곽지역으로는 빈집이 늘고 있는데 상속세 부담과 철거비용 등으로 인해 방치되고 있는 경우가 많습니다. 우리나라도 현재의 추세가 계속된다면 선호지역과 중심가만 활기를 띠고 외곽지역은 점차 빈집이 많아지는 공동화 현상이 일어날 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 주택 면적기준은 주거 전용면적 기준으로 수도권 및 도시지역 85m2이하, 읍·면 지역은 100m2이하까지 가능하며, 담보주택 평가액은 5억원(신혼가구 또는 2인 이상 다자녀 가구는 6억원)입니다. 다만, 만30세 이상 미혼 단독세대주의 경우에는 도시지역 60m2이하, 읍·면 지역은 70m2이하의 주택으로 담보주택 평가액이 3억원 이하인 주택으로 제한 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세끼고 매매하는 것은 비정상적인 매매 방식은 아니고 비교적 적은 금액으로 집을 구매할 수 있어서 실제 많이 일어나는 거래의 종류입니다. 전세계약은 임대인이 변경되더라도 계속유효하고 임차주택의 양수인(새 집주인)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기에 기존의 전세계약을 그대로 인계받게 됩니다. 다만 이러한 거래에 있어서는 세입자의 동의를 확인해야하고 전세계약에 대한 승계 조건을 명확히 해야하며 중도금 및 잔금 지급조건을 명확히 해야 하는데, 보통 잔금시 전세보증금을 정산하게 됩니다. 특히 대출이 있는 경우 대출금 상환 후 소유권이전 등기가 즉시 이루어 질 수 있도록 법무사를 통한 진행이 필요합니다. 전세끼고 거래시 매매가치가 떨어져 전세값 비중이 높게 나타나는 경우도 있기 때문에 사전에 현황 파악이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 유리한 것은 묵시적갱신입니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일 이미 계약종료 2개월전이 지났다면 이미 묵시적 갱신이 이루어진 것이고 그렇지 않다면 굳이 더이상 연락하지않고 기다려보는 것이 좋을 것입니다. 만일 임대인이 보증금 인상등을 제안한다면 계약갱신요구권을 사용하여 5% 이내로 보증금 인상률을 제한할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온비드에서 공매로 차량을 낙찰 받아 차량등록사업소에서 차량등록을 하고나면 얼마든지 중고로 판매가 가능합니다. 등록 후에는 일반 차량과 동일하게 중고차 업체에서 팔수도 있고 수출도 할수 있습니다. 단, 사진으로는 차량 상태 파악이 어려우므로 현장을 방문하여 상태를 확인하는 것이 필요하며 일반 중고차에 비해 수리비용이 많이 발생할 수도 있습니다.