답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 등 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 이중 지방의 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에, 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있을 것입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대 배점 체크에 오류가 있는 경우 수정이 불가능 하고 부적격 사유가 되어 탈락할 수 있습니다. 신청서 작성시 오류로 인한 불이익은 본인 책임이며 부적격처리라고 명시되어 있으므로 탈락이 되는 경우 이의 제기가 어려울 수 있으므로 신중히 작성하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 매매안내에 대해 구두상 알겠다고만 하셨다면 바로 동의를 한것으로 인정하기에는 부족함이 있어 보입니다. 계약갱신청구권을 사용하시려면 문자 등 근거를 남길 수 있도록하여 통지를 하시면 될 것입니다. 하지만 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 마치는 경우에는 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 해도 이를 거절하고 직접 거주를 할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집을 매도하고 전세로 전환하셨다면 기존에 전입신고는 되어 있으므로 별도 전입신고는 필요 없습니다. 확정일자만 받으면 바로 대항력이 발생할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친척집으로 전입하면 동거인이 되는데 무주택자로는 인정 받을 수는 있지만 세대주가 되지는 않습니다. 하지만 친척집이 단독주택이고 출입문과 거주공간 등이 분리되어 있다면 세대분리를 통해 세대주가 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 청약시 1순위 신청자수가 많으면 2순위나 3순위는 기회가 돌아가지 않습니다. 3순위는 무조건 받는다는 의미이기는 하지만 현실적으로 3순위까지 가기는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 아파트 분양권이 맞다면 매도 의뢰인이 일부 부동산과 협의할 때 매도를 쉽게 하기위해 금액을 조정했거나 공인중개사가 협상의 위해 마진을 좀 가져간 것일 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 계단을 임의로 막고 사용하지 못하게 한다면 소방법 위반 소지가 있으므로 상가 관리인에게 이야기 해보거나 관할 소방서에 민원을 제기해 볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 우리보다 앞서서 초고령화에 도달했고 인구의 도시 집중화 등 비슷한 구조를 가지고 있는데, 현재 지방을 중심으로 빈집 문제가 심각하여 2023년 기준 13.8%에 달하는 등 양극화가 심하여 타산지석으로 삼을 요소들이 많습니다.하지만 일본의 경우 과거 프라자 합의를 통해 갑자기 미달러를 일본 엔화에 대해 절하시키기로 합의 함에따라, 인위적으로 급속한 엔고가 되면서 일본 중앙은행의 양적완화 정책으로 부동산이나 주식투기가 가속화되어 거품경제 가열을 초래하고 결국 잃어버린 30년에 이르게 되었었습니다. 그러나 우리나라는 이러한 인위적인 합의가 있지 않았고 과거 일본의 사례도 학습을 한바 있기에 일본같이 부동산 거품으로 인한 사태가 일어날 가능성은 낮다고볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있는데, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이고 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.