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묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우에는 (1년 계약이라도 2년이 경과해야 묵시적갱신이 됨에 유의하시기 바랍니다.) 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 나가고자 하는 시기에서 3개월 이전에만 통지하면 복비를 부담하지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 보금자리론은 디딤돌대출과 달리 실거주 의무가 없으므로 대출 실행 후 월세를 줄 수 있습니다. 하지만 은행에서 1순위 등기를 하기전에 세입자가 전입신고를 하면 대출이 불가능하게 되므로 소유권이전 등기를 하고 은행에서 근저당 설정 등기를 완료한 후에 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 본인이 처한 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으므로 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라서 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 매년 5월 신고하게되어있는데 이자소득, 배당소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타 소득 등을 총괄하여 소득 신고 및 납부하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 뷰만 봤을 때는 양호한 편으로 보입니다. 방향이 남쪽 (남동, 남서 포함)이라면 일조 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트분양 포기방법있을까요?1000만원 계약금걸고 800만원 인테리어 변경비용으로납부. 건설사통해 은행에서 중도금이자?5회차 납부한상황입니다.입주하기 어려워 분양권
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 중도금을 일부라도 지급한 경우에는 임의로 계약을 해지할 수 없습니다. 이때는 분양 계약서상의 위약금 조항이 있다면 그대로 따르면 되는데, 규정이 없다면 시공사나 분양대행사와 협의하여 해지할 방법을 찾아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실도 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 DSR 3단계가 시행되면 대출 심사시 스트레스 금리 100%가 적용되어 대출이 더 어려워질 전망입니다. 디딤돌대출을 하는 경우에는 1개월이내에 입주해야 하고 1년 실거주를 해야 합니다. 사유서를 제출하면 2개월로 전입 신고기간이 연장될 수 있습니다. 그 밖의 대출인 경우 투기과열지구나 조정대상지역은 대출 실행 후 6개월이내에 전입신고를 해야하고 비규제 지역의 경우에는 실거주 요건이 없는 경우가 대부분인데, 대출에 따라서 조건이 다를 수 있으므로 사전에 반드시 조건을 잘 확인 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 건축법상 1.5m 이내의 폭인 발코니는 확장이 가능하며 전용면적에 포함되지 않지만 1.5m를 초과하는 발코니는 확장하는 경우 전용면적에 포함되어 세금이 더 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 대출 신청당시 기준으로 적용되므로 현재 비규제지역이라면 전세대출 받는데 문제가 없을 것입니다. 하지만 1주택자의 경우에는 은행에 따라서 전세대출에 제한이 있을 수도 있으므로 은행의 대출 담당자에 세부적인 사항 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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