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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에 대한 신규 공급이 거의없고 대출 규제 및 전세사기 등으로 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있는 추세인데, 올해 9월에는 전월세 거래에서 월세의 비중이 65%를 기록했습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 일부지역 토지거래허가구역의 아파트를 매수하는 경우에는 실거주의무가 적용되고 있으나, 해당 지역에서 경매로 주택을 낙찰 받는 경우에는 실거주 의무가 적용되지 않으므로 세를 놓을 수 있다보니 이에 많은 인원들이 몰리고 있는 실정입니다. 이에 따라서 서울이나 분당의 경우에는 경매 낙찰가율이 100%를 넘어섰다고 합니다. 하지만 경락잔금대출도 수도권은 6억원 (고가 아파트는 더 제한됨) 으로 한도가 제한되도록 변경되었음에 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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이사 방법을 선택하는 기준과 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 방법은 이사하는 사람의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 옵션이 갖추어진 원룸 등으로 이전하는 경우라면 웬만한 차량만 이용하여 이사할 수도 있겠지만, 일반적인 이사인 경우에는 포장이사와 일반이사로 나누어질 수 있는데, 가구 등 큰 짐이 없고 이동할 짐 자체가 적다면 일반이사로 하셔도 별 문제가 없을 수 있지만, 평수도 크고 여러가지 짐이 많다면 포장이사로 선택하시는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
5.0
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부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인의 부동산 매도용 인감증명서는 주소지 관할 행정복지센터를 방문하여 발급 받아야 합니다. 하지만 법인인 경우에는 인터넷등기소에 법인인감카드 등록 후 온라인 신청이나 무인발급기를 통한 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이되려면 2년간 거주를 하셔야 되며, 1년 계약인 경우에는 1년만기에 계약을 종료하거나 기본 기간인 2년을 주장할 수 있을 뿐 입니다. 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하거나 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절을 임대인에 통보할 수 있습니다. 이 기간내에 협의중 협의가 되지 않아서 계약해지를 통보하신 경우라면, 별다른 특약이 없는 한 계약종료시까지만 거주하고 퇴거하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세권이 설정된 부동산인 경우 1금융권에서는 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 은행에서는 전세권 말소 조건으로 대출을 해주거나 2금융권을 통한 대출을 알아 보셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역에서는 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대주택(빌라) 및 오피스텔의 전월세 가격이 동시에 오르고 있습니다. 국토교통부에 따르면 빌라의 경우 지난해 중공실적이 2021년에 비해 76% 수준으로 줄어들었다고 합니다. 하지만 1인 가구수의 증가 등으로 주택 수요는 오히려 늘어나고 있는 추세이다보니 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또에 당첨되면 3억원 이하 22%, 3억원 초과시는 33%의 세금을 납부해야 합니다. 이렇게 세금을 납부한 후의 금액으로 주택을 구입해야 하는데, 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋을 수 있으나, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등 인프라가 부족할 수 있고, 도심에서 떨어져 있다면 교통도 불편하며, 병원, 약국, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 특히 관리에 있어 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일 입니다. 이러한 일들을 극복하더라도 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 후에 매도가 어려울 수 있으므로 신중한 선택이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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재건축아파트의 선도지구로 지정이 되면 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화해서 재건축 속도가 빨리추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등의 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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