답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 요지에 주택을 공급한다는 취지는 좋으나 문재인 정부 시절에도 유사한 정책을 내놓았지만 부처간 협의문제 및 주민들의 반발 등으로 제대로 공급된 것이 거의 전무한 상황이었다보니 이번에도 주민반대나 관련 부처간 협의 등에 대한 뚜렷한 대책없이 서둘러 발표한 경향이 있어서 비판여론이 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세에 해당되려면 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유 2년으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함 3가지를 모두 만족해야 합니다.즉, 올해 10월 (괴산집 매수 후 1년 경과 시점)이후에 기존빌라를 매수하고 괴산집을 2년 이상 보유후 기존빌라를 매수한지 3년 이내에 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있으며, 이후 기존 빌라매수한 날로부터 1년이 지나고 나서 송파구 빌라를 매수하면 다시 1세대 2주택 조건이 되어 같은 방식으로 기존빌라를 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔이라도 전입신고는 가능합니다. 하지만 전입신고를 하면 주거용으로 변경되어 주택수에 잡힐 수 있어서 임대인들이 보통 세금문제때문에 전입신고를 못하게 제한하는 경우가 많습니다. 임대인에게 먼저 전입신고를 하면 주거용으로 잡힐 수도 있음을 알려주고 동의를 얻은 후 전입신고 및 확정일자 진행하시는 것으 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요한데, 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고, 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다. 따라서 국민주택 청약을 하시려면 계속해서 납입하시는 것이 유리합니다. 하지만 현실적으로 이러한 조건을 갖고있는 사람들이 많기 때문에 납입과 더불어 각종 특공 조건을 알아보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료 5% 인상 금액은 렌트홈 (http://renthome.go.kr)에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다. 보증금 1천만원에 월세 45만원을 보증금을 그대로 두고 인상률 계산하면 월세는 47만4375원이 됩니다. 이 금액 내에서 임대인과 임차인이 협의하여 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금 납부를 먼저 하게되면 특약으로 조건을 걸었다고 하더라도 시공 상태가 좋지 않은 경우 보완 작업에 적극적으로 나서지 않을 가능성이 있으므로 시공후에 잔금을 납부해야 하자보수를 요구하기가 유리합니다. 적어도 공사비보다 많은 금액을 남겨두어야 협상에 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득공제를 받은지 5년 이내에 주택청약통장을 해지하면 공제받은 납입금액 누계액의 6.6% (지방소득세 포함)를 추징 받을 수 있습니다. 또한 가입기간, 납입금액, 납입횟수 등이 초기화되므로 가능하다면 주택청약통장 예금을 담보로 대출(납입액의 95%까지 대출 가능)을 받는 것이 좋을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용산에 1만3500가구 공급은 기존 공급계획보다 4천 가구 정도를 늘린 것인데 캠프킴 부지 2500가구, 501정보대 150가구, 유수지 480가구, 도시재생혁신 324가구, 용산우체국 47가구 등으로 기존의 공공·유휴 부지를 활용한 것입니다. 하지만 기존에도 주민 반발등으로 사업이 중단된 사례가 있어서 실제 진행은 쉽지 않아 보입니다. 국제업무지구는 1만 가구를 목표로 추진되었으나 서울시의 반대로 6천 가구로 줄었던 사례가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세에 해당되려면, 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분(12억 초과시는 과세)함을 모두 만족해야 합니다.상기의 조건에 맞는 경우 기존빌라 매도시 양도세가 비과세 될 수 있으며, 기존 주택을 매도한 후에 다시 신규 주택을 매수하게되면 다시 1세대 2주택 조건에 맞는 경우(1년 후 취득, 2년 이상 보유, 3년 이내 양도 등) 괴산 주택에 대해 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1천만원에 월세 60만원인 경우 환산 보증금은 7천만원이 되므로 상한요율 0.4%를 곱하면 28만원이 됩니다. 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액이 결정될 수 있으며 여기에 부가세가 과세될 수 있습니다.