전문가 프로필

답변 내역

중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자가 복비를 부담하므로 임의로 여러곳의 부동산에 의뢰할 수 있으며, 계약을 성사시킨 부동산에만 수수료를 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

청약 경쟁률이 640:1 이면 거의될확룰은 업겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.640:1이면 로또 4등 당첨확률인 1/733과 유사하다고 할 수 있습니다. 로또 4등은 6개의 추첨 숫자 중 4개를 맞춰야 하는데 쉽지 않은 확률이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택사업자로 등록을 하게되면 매 계약갱신시마다 5% 인상제한이 적용되는데 이는 계약갱신청구권 뿐 아니라 일반갱신 및 세입자 변경으로 인한 갱신시에도 적용됩니다. 민간임대주택에 대한 기간을 채우지 못하고 매도하는 경우에는 양도세 비과세를 받지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

신축아파트 분양권을 입주장때 팔면 프리미엄이 왜 많이 붙나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 대규모 입주장이 펼쳐지게되면 잔금을 치르기 어려운 주택소유자들이 급매를 내놓으면서 가격이 일부 조정되는 경우가 많습니다. 하지만 최근 서울의 경우에는 주택공급 물량이 줄어들면서 신축 아파트에 대한 희소성이 부각되면서 오히려 프리미엄이 붙는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자의 부담이므로 세입자가 임의의 부동산에 집을 내놓으면 되며 부동산의 위치나 수요 등에 따라서 집이 빨리나갈 수도 있고 천천히 나갈 수도 있으므로 부동산에 의뢰하면서 상황을 확인해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 원룸이 월세 임대차인 경우라면 0.5~1개월 내에 알아보셔도 됩니다. 하지만 수요가 많은 시기이거나 지역인 경우에는 좀 더 빨리 알아보셔야 할 수도 있습니다. 가계약을 맺으시는 경우에 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로, 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.애완동물을 키우시려면 애완동물을 허용하는 주택을 찾는다고 부동산에 의뢰하시면 됩니다. 그런데 실제 애완동물을 허용해주는 임대인들이 적다보니 애완동물 금지 특약에도 불구하고 몰래키우시는 분들이 있는데, 이런 경우 몰래키우다가 적발이 되면 계약해지 및 손해배상 청구가 될 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
5.0
1명 평가
0
0

업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이나 업무용 오피스텔인 경우에는 전세대출이 불가한데, 이는 등기부등본이 아니라 건축물대장을 확인해보셔야 합니다. 등기부등본 및 건축물대장을 가지고 은행을 방문하여 확인해보시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

청약 임대 주택 입주를 위한 방법 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH의 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있고, 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있으며, 저렴한 비용으로 선호도가 높으나 조건이 까다로워 본인에게 맞는 유형을 잘 확인 및 선택하셔야 합니다.민간임대아파트는 10년간 거주가 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0

내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.12월에 미국에서 기준금리를 다시 낮추기는 했지만 환율이 계속해서 상승하고 있고 공급부족으로 서울 및 경기도 주요지역의 집값 오름세 등이 계속되고 있어서 한국은행에서 금리동결 기조를 이어나갈 가능성이 점쳐지고 있습니다. 더구나 연준에서 내년에 한차례만 금리 인하를 예고한데다가 물가 상승등으로 오히려 금리가 인상될 수도 있다는 의견도 있는 상황입니다. 따라서 현 상황이 유지된다면 내년에도 올해와 유사하게 서울 및 인기지역을 위주로 아파트가격이 상승하는 현상이 지속될 수 있을 것입니다. 이는 금리와 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
0
0