답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 경매로 취득하는 경우 토지거래허가구역이라도 토지거래허가 절차를 거치지는 않지만 경락잔금대출 실행시 금융당국의 가이드라인에 따라서 6개월이내 전입신고 조건이 붙을 수 있으므로 대출 약정을 잘 확인해 보셔야 합니다. 거주기간에 대한 규정은 따로 정해진 바 없지만 보통 6개월~1년 정도 실거주하셔야 할 수 있고 은행이나 정책에 따라서 달라질 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.브랜드 제품이 비싼 이유는 제품 품질을 높이기 위해 재료, 기술, 내구도 등에 신경을 써서 제품을 제작하고, 브랜드 가치를 높이기 위한 광고나 마케팅에 들인 비용을 포함할 뿐 아니라, 가격이 높을수록 가치를 높게 평가하는 심리 등을 이용한 상술 등이 복합된 결과로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR 40% 제한 제도는 정부와 금융당국이 가계부채 증가를 억제하여 과도한 부채로 인해 금융시스템에 부담을 주는 것을 방지하기 위해 도입한 제도로서, 대출을 하는 차주가 무리없이 원리금을 상환할 수 있는지를 판단하기 위한 상환능력 기준을 설정한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택에서 3순위인 경우 일반적으로 1, 2순위에서 물량을 가져가고 남은 잔여분에서 신청이 가능하므로 서울인 경우 신청자가 많아서 당첨확률이 매우 낮다고 할 수 있습니다. 서울이 아닌 인접지역이나 비선호 지역인 경우라면 가능성이 있을 수 있으며 해당공고의 경쟁률을 잘 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유 중 핵심적인 사항 중 하나는 수요에 비해 공급이 부족하기때문입니다. 서울과 수도권에는 직장이 많다보니 많은 사람들이 모여사는데, 수도권의 자가보유율은 24년 기준 52.7%인데 반해 자가 보유를 원하는 사람들의 비중은 86.8%로 차이가 크다보니 많은 수요로 인해 가격 상승 압력이 있는 상황입니다. 여기에 인구는 감소하고 있고 일자리를 찾아 젊은이들이 수도권으로 이동하다보니 지방의 경우에는 상대적으로 수요가 부족하여 상승 압력이 덜한 상황으로 양극화가 심화되고 있는 중 입니다. 최근 정부에서 집값을 잡기위해 여러가지 규제책을 내놓다보니 풍선효과로 규제가 없는 지역으로 집값 상승이 이동하는 경향이 있는데 향후 부산 등 지방 대도시도 이러한 영향을 받을 가능성은 있으나 그 강도는 수도권에 비해서는 약할 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2개월 단기로 고시원에 입주하는 경우 전입신고가 가능한지는 먼저 고시원측에 문의해 보셔야 합니다. 단기임대인 경우 계약서상에 일시사용 등이 명기되어 있으면 주택임대차보호법의 적용을 받지 못할 수도 있습니다.기존의 원룸에 대한 대항력을 유지하시려면 먼저 가족 중 일부를 원룸에 전입시킨 후에 본인은 고시원으로 전입하시면 양쪽 집에 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 후불로 지급하는 경우에는 마지막 날에 입금을 하게되므로 첫번째 납부일은 26년 8월 7일(기간은 26년 7월 8일 ~ 26년 8월 7일)이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 페이 포인트를 오프라인에서 사용하시려면, 먼저 스마트폰에 네이버 앱을 실행한 후 상단의 "pay" 버튼을 클릭하고 "현장결재"를 선택한 후 기기를 등록하여 QR 코드를 생성하여 직원에게 제시하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 월세에 옵션으로 세탁기가 설치되어 있고 수리관련한 별도 특약이 있지 않은 경우, 고장의 원인이 세입자의 고의나 과실로 인한 것이 아니라면 임대인에게 수리를 해줄 책임이 있으므로 임대인에게 수리를 의뢰하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주담대라는 명칭 자체에 답이 있습니다. 이는 생애최초 주택구입자를 위한 담보대출을 말하므로 주택이 아닌 상가나 토지 등은 해당하지 않으므로 이전에 주택을 구입한 적이 없고 그밖의 소득, 자산 요건 등 대출 요건을 만족한다면 대출 신청 가능합니다.