답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하기위해 현장을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문하여 문의), 주민 들의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업공인중개사는 공인중개사법에 따라서 중개대상물 (토지, 건축물 또는 그 밖의 토지 정차물)에 대한 매매·교환·임대차 및 그밖의 권리의 득실변경에 대한 행위를 알선하는 역할을 수행합니다. 즉, 실질적인 중개행위인 중개대상물에 대한 설명, 매수인 및 매도인과의 협의, 계약서 작성 등의 업무를 수행합니다. 반면 중개보조원은 공인중개사가 아닌 사람으로서 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물 현장안내 및 일반서무 등 개업공인중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 사람을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약에는 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요한데, 매월 불입금은 최대 25만원까지만 인정됩니다. 가입기간 수도권 12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 최저 금액인 2만원 입금하고 모집공고가 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 (15년 이상 최대 32점), 부양가족수 (최대 6명 35점), 청약통장 가입기간(15년이상 최대 17점)으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료율은 법정 상한이 정해져있고 지역마다 조례로 조정할 수 있게 되어 있으나 실제로는 전국적으로 지자체들이 동일하게 적용되고 있습니다. 하지만 지역적으로 거래 관행이나 시장의 특성에 따라서 다르게 적용되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 2년 계약이 유효함을 주장할 수 있습니다. 보증금의 변동이 없는 경우에는 동사무소에서 확정일자를 받을 필요없고 월세 변경도 없었다면 (관리비는 상관 없습니다.) 전월세신고도 할 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이주비 대출 금리는 현장이나 은행에 따라서 달라질 수 있는데 코픽스 금리에 가산금리를 적용하여 결정됩니다. 코픽스 금리가 올해 상승한데다가 대출규제 등이 강화되면서 최근 우량 단지도 기본 이주비 금리가 4% 대로 결정되고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황을 알 수는 없으나 가족과의 여행은 가족 공동의 추억을 만드는 좋은 경험이 될 수 있습니다. 하지만 10살 미만의 어린이인 경우에는 기억으로 남기가 어려울 수 있으므로 아이들이 좀 더 성장한 후에 여행하시는 편이 더 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 계약이 완전하게 체결된 상태에서는 임차인이 일방적으로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 임차인이 계약을 해지하고자 하는 경우 보통 임차인이 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 국토교통부에서는 전월세안정화기구를 통하여 전월세 안심신탁제도를 추진하기로 하였는데, 이는 전월세 안정화기구와 임대인 및 임차인 3자간에 전월세 계약을 체결하고 임차인이 전세금을 기구에 예치하면 기구가 전세금을 투자 운용하여 임대인에게 전세금 운용수익을 제공하고 전세기간이 종료되면 기구에서 임차인에게 보증금을 돌려주게됩니다.이는 반드시 이행해야하는 의무는 아니며 신규 전세부터 적용될 수 있을 것입니다. 하지만 이 사업은 갭투자 등을 활용하거나 보증금을 다른 용도로 사용하고 있는 임대인의 경우에는 참여 유인 효과가 적어서 실제 적용할 수 있는 주택이 상당히 제한적일 수 있을 것으로 예상되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생이나 신혼부부 또는 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위하여 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며, 무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 10년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편이며 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대종류를 "행복주택" 을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하실 수 있습니다.