전문가 프로필

답변 내역

인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천 송도국제도시는 개발호재 등으로 아파트 가격이 급등했었던 지역입니다. 급등했었던 만큼 시장이 냉각되면서 급격한 조정이 되었고 30평대 아파트들이 2022년 최고가에 비해 절반가량으로 떨어진 주택이 나오는등 어려움을 겪고 있습니다. 최근 가격 급락에 따른 매수세가 유입되고 있으며 일부 아파트가격의 반등이 나오는 상황입니다만 아직도 높게 유지되고 있는 금리와 경기악화 등으로 매수심리가 위축되어 있는 모습입니다. 하지만 중기적으로 대규모 신규 입주물량이 해소되고 나면 공급이 급격하게 줄어들게되고 GTX-B 노선 공사가 정상화가 되고 인천 지하철 1호선 연장, 수도권 2순환 고속도로 등의 개통, 랜드마크시티에 상업 및 문화 인프라 구축등이 이루어 진다면 다시금 반등이 일어날 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.03
0
0

주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 양극화 심화로 지방의 부동산 가격이 좋지 않은 상태이며, 공급감소로 인해 미분양 주택이 해소되고 나면 향후 어느정도 회복이 될것으로 보입니다만, 앞으로 인구 감소가 진행된다면 급격한 집값 상승은 좀 어렵지 않나 생각됩니다. 지방이라면 특히 인기지역을 택하시는 것이 좋을 것이며 무리한 투자보다는 형편에 맞는 적절한 주택을 구입하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.03
5.0
1명 평가
0
0

요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻으로서, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것인데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
4.0
1명 평가
0
0

공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 아파트라도 세입자가 전세대출 받는데는 문제 없습니다. 다만 반드시 공동명의자 두명 모두와 계약을 진행하고 대출관련서류도 두명 모두의 서류가 제공되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
0
0

집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분형 모기지 제도는 현금이 부족한 서민층이 내집을 마련하는 것을 도와주기 위한 제도로서 개인이 주택을 구매할 때 정부와 개인이 지분을 나누어 가지는 제도로서, 주택 구입시 과도한 가계대출을 줄이기 위한 방편으로 정부에서 도입 필요성을 거론한 상태로서 아직까지 시행시기 등이 구체화 되지는 않은 상태 입니다. 정부에서 제시한 지분형 모기지는 예를 들어 주택구매시 자기자본을 10% 보유한 구매자가 40%를 은행에서 빌리고 50%는 주택금융공사가 지분을 취하는 방식으로 구매자와 주택금융공사가 50대 50으로 지분을 보유하고 구매자는 주택을 이용하는 대가로 주택금융공사에 대출금리보다 낮은 사용료를 지불하고, 매도할 때는 구매자와 주택금융공사가 절반씩 금액을 나누는 것입니다. 집값이 오르면 수익을 절반씩 나누고 집값이 떨어지면 주택금융공사가 후순위 손실을 부담하며 구매자의 자금력이 좋아지면 주택금융공사의 지분을 더 사들일 수도 있습니다. 적은 비용으로 주택을 구입할 수 있기에 집값 상승을 부추길 가능성이 있고 은행이 주택을 담보로 잡아야 할지 구매자의 지분을 담보로 잡아야 할지 등도 정해지지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.03
0
0

세대주분리에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주로 변경하시는 것은 방문을 해서도 가능하고 인터넷을 통해서도 가능한데, 먼저 세대구성, 세대편입으로 전입신고 신청 후에 주민등록정정신고로서 세대주변경신고를 신청하시면 됩니다. 행정복지센터를 방문하여 신청하는 경우 세대주가 될 사람이 본인의 신분증과 기존 세대주의 신분증, 도장 및 위임장을 지참하여 신청서 작성 후 세대주 변경 신청을 진행하시면 됩니다. 인터넷으로 정부 24에서 하는 경우에는 인증서로 로그인하여 전입신고 이후 주민등록정정으로 검색하여 주민등록정정신고 -> 신고하기 -> 신고인의 정보 입력 -> 세대주변경 -> 세대주변경 내용 입력 -> 민원신청하기를 누르시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.03
0
0

전세를 2년 계약을 했는데 1년 6개월 살고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로서 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하므로, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 계약을 어기는 측에서 손해를 부담한다는 차원입니다.
경제 / 부동산
25.05.02
0
0

전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우선변제권의 순위는 확정일자에 따르게 되며 실제 입금일자가 아닙니다. 하지만 이전에 확정일자를 받아 놓았다면, 우선변제권이 실제 적용되는 금액은 증액된 부분에 한하며, 처음 계약서상의 금액은 기존 확정일자에 의해 우선변제권이 계속 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.05.02
0
0

반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 저는 계약연장을 원해요ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매를 위한 계약해지를 통보 받았을 때라도 계약갱신요구권을 사용하실 수는 있습니다. 하지만 만일 주택이 매도되어 새로운 집주인이 계약종료 2개월전에 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절한다면 퇴거를 하셔야 합니다. 그러나 이 기간이 지나서 등기가 완료되면 갱신이 이미 완료된 것이므로 더이상 새로운 집주인은 갱신 거절을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
4.0
1명 평가
0
0

오피스텔 전입신고 가능한경우 월세지원
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔인 경우에는 월세지원 신청이 되지 않을 수 있습니다. 일반적으로 월세지원은 일반 주거용으로 등록된 주택인 경우에 지원이 가능합니다. 하지만 전입신고가 되어 있고 계약서가 있다면 가능할 수 있는데, 임대인의 세금과 관련될 수도 있으므로 임대인과 먼저 협의가 필요할 수 있습니다. 자세한 것은 관련 기관에 문의하여 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
0
0