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개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온라인 창업등을 하는 경우 집주소로 사업자 등록이 가능한데, 원칙적으로 주소는 전체를 공개하게 되어 있으므로 아파트의 동호수까지 포함해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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1주택자 전입신고 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자분이 유주택자라면 부모님집에 거주하는 경우 2주택이 되어 재산세가 더 나올 수 있으므로 전셋집에 동거인으로 거주하는 것이 절세효과가 있을 수 있습니다. 또한 부모님밑으로 세대원이 되면 1가구 2주택이라서 전세퇴거자금 대출 신청이 어렵게 됩니다. 따라서 전셋집으로 전입하여 임대차 계약서의 명의를 본인으로 변경하고 세대주로 변경하신다면 신청이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 파기하는 경우는 여러가지 원인이 있을 수 있겠지만 대부분 다른 부동산이 더 마음에 들었거나 가계약한 부동산이 그다지 마음에 들지 않아서 포기하는 경우일 때가 많습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없음에 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 계산시 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출하게되는데, 필요경비에는 취득세와 중계수수료외에 취득에 관한 소송이 있은 경우 소송비용, 자본적지출금액 (수선을 통해 자산가치를 증가 시킨 경우 그 금액), 양도 비용 (양도세 과세 표준 신고서 작성비용 및 계약서 작성비용, 공증비용, 명도비, 인지대 등) 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 거주인원에 대한 제한이 있거나 공동주택 생활 규칙같은 것이 있다면 따라야 할 것입니다. 아무런 규정이 없다면 잠시 다녀가는 것은 상관없을 것입니다. 하지만 머무는 시간이 길고 수도나 전기등 사용료를 공동으로 분담하고 있다면 관리비 등을 문제로 삼을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 사업장 상황에 따라서 기간이 달라질 수 있습니다만 사업시행인가에서 이주까지는 정상적으로 진행되는 경우 대략적으로 1년 6개월 정도 소요될 수 있으며 완공까지는 4년정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 계약이 완전히 체결되고 나면 일방의 의사로 취소가 불가능합니다. 다만 임대인과 협의하여 임대인이 동의를 해준다면 계약조건 변경이나 파기가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 재개발 지역에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역으로 사업이 추진되어 관리처분인가 후 기존주택 철거를 위한 이주 요청을 받은 상태라면 집을 비워주셔야 합니다. 조합에 따라서 이주시간이 다를 수 있지만 보통 3개월~6개월정도로 사전에 공지가 될 것입니다. 만일 이러한 고지에도 퇴거를 하지 않고 있으면 조합에서 부동산 철거를 진행하고 부동산 인도를 늦게한 소유자 등을 상대로 부당이득반환 또는 손해배상청구 소송을 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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알파룸을 둬야할지 합치는게좋을지 여쭙고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 알파룸이 폭이 좁은데 비해 깊이가 깊어서 용도가 좀 제한적일 것 같습니다. 주로 옷방이나 창고 등의 용도가 될 것 같은데 침실2와 통합을 하는 것이 좋을 것같습니다. 하지만 주요 수요층이 신혼부부 등 젊은 사람들이라면 알파룸을 유지하는 것을 선호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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월세임대만료후한달더있어야이사를해야하는대임대인은그렁 밀리임대료를지불하면 한달연장해주겠다고합니다 이럴때는 어떻게해야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세임대차 계약기간이 만료되면 더이상 기존 계약이 유효하지 않으므로 보증금을 받고 퇴거를 해야 합니다. 단기간 연장을 하려한다면 임대인과 협의하여 합의에 이르러야하는데, 임대인이 제안한 안을 받아들이시는 것이 현실적인 것 같습니다만 별도 안이 있으시다면 임대인과 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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