답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에는 사업주체가 주택이 건설되는 대지를 확보하고 주택도시보증공사 또는 국토교통부장관이 지정하는 보험회사의 분양보증을 받아서 주택착공과 동시에 입주자 모집을 받는 일반청약과, 공공주택사업자가 공공주택의 입주예약을 사전에 신청받아 입주예약자를 선정하여 주택을 우선공급하는 공공 사전청약, 사업주체가 공공택지를 공급받아 주택 건축설계안이 완성되면 사전당첨자를 모집하는 민간 사전청약 등이 있습니다. 사전청약은 일반청약에 비해서 1~3년 정도 앞서 진행될 수 있는데 세부적인 일정은 공급기관 및 유형에 따라서 달라질 수 있어서 공고문을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용하셔야 하며, 1년 연장도 가능하지만 기본인 2년 연장을 하시고 계약갱신청구권을 사용하여 갱신이되면 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있는 제도임을 활용하시면 원하는 기간을 맞출 수 있을 것입니다. 차임 인상은 임대인이 요구를 하는 경우 5%한도 내에서 인상될 수 있는데 보증금과 월세 모두 인상됩니다. 보증금 1억2천만원에 월세 30만원인 경우 보증금 인상을 반영한 월세는 33만7500원이 상한치로 이 금액내에서 결정될 수 있습니다. (렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장 임대도 토지나 임야의 임대차 매물이므로 공인중개사가 중개를 담당합니다. 보증금과 월세 또는 연세로 거래될 수 있으며 주택 외 부동산이므로 0.9%의 상한 수수료율이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있지만, 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴보면, 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 이것은 교통과 연결되는데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝나지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라에 근저당이 설정된 경우에는 주택가액에서 차지하는 비중에 따라서 전세반환보증보험 가입이 될 수도 있고 안될 수도 있으므로 먼저 HUG 등에 문의해보셔야 합니다. 기본적으로 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격(KB시세 등) x 90%이내여야 합니다. 여기에 임대인의 신용이나 세금 체납여부 등 조건등도 고려되므로 먼저 HUG 등에 전세보증보험 가입 가능여부를 확인하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 통해 집을 구하려면 먼저 부동산 앱(네이버부동산, 호갱노노, 직방, 다방 등)을 통해 목적하는 곳 인근의 부동산 물건 및 시세 등을 확인하여 기본 정보를 확보한 후 목적 부동산 근처의 중개사무소를 몇 곳 방문하여 원하는 주택의 금액 (매매가격 또는 전월세 가격) 및 입주가능시기, 그밖의 원하는 조건 등을 알려주고 가능한 매물을 직접 방문하여 확인하거나 의뢰를 해놓으시면 됩니다. 복비는 공인중개사와의 협의에 따라 계약시에 지불하게되고, 별도 협의가 없다면 중개완료(잔금)시에 지불하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매로 취득하는 경우 양도세에 있어 부동산의 취득시기는 잔금청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른날이며, 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 따라서 현재 종전주택을 사고 1년이 지난후에 신규주택을 취득하는 것을 만족한 상태이며, 종전주택 보유기간 준수와 종전주택 처분 시기등을 추가적으로 만족해야 일시적 1세대 2주택 조건을 만족할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 수도권에 인구가 집중되어 살고 있고, 최근 1인가구가 늘어나서 인구감소에도 불구하고 가구수는 줄지 않고 있는반면 주택보급률은 서울같은 경우 93.9 (2024년 통계청 기준)로 수요에 비해 부족한 상황인데, 수도권의 자가 보유율은 55.6%에 비해 주택보유의식 비율은 86.8%로 자가 주택을 보유하려는 의지가 강하다보니 주택에 대한 수요가 많은데 반해 공급은 한정적 (건설할 토지 부족 및 아파트 건설에 소요되는 기간이 김) 이다보니 가격이 계속오르있고 이러한 가격 상승을 지켜보고 있는 실수요자들은 더 오르기전에 사야한다는 심리가 작용하게되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 수수료는 별도 합의가 없다면 중개가 완성되었을 때, 즉 잔금 납입시에 지불하시면 됩니다. 하지만 많은 경우 중개사와의 협의에따라 계약시에 지불하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 최근 인구가 감소세에 들어섰습니다. 하지만 서울 같은 곳은 주택보급률이 93.7로 대부분의 지역이 100이 넘어가는 것을 고려할 때 부족한 상황이며, 2024년도 통계청 기준 자가 보유율 비중은 수도권이 55.6%, 자가 점유율은 수도권이 52.7%였으며, 86.8%가 내집을 보유해야 한다고 응답을 한 만큼 자가 보유에 대한 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 상황입니다. 여기에 인구는 소폭 감소하고 있지만 1인가구의 증가로 전체 가구수는 오히려 24년까지 증가세를 보이고 있는 등 수요는 여전한 상황이다보니 많은 집이 필요한 상황이나, 서울의 경우 건축할 토지도 부족하고 재개발이나 재건축은 10년이상 소요되다보니 공급도 쉽지 않은 상황입니다. 이에 정부에서는 신도시 건설 등을 추진하고 있는데, 아파트 위주인 공급 특성상 기간이 많이소요되다보니 역시 단기간에 공급이 쉽지않아서 집값이 상승압력을 받고 있는 상황으로 앞으로도 상당기간 이런 상황이 지속될 가능성이 있습니다.