답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성시 지분율은 자유롭게 설정할 수 있으나 실질 부담이 아닌 금액만 임의로 나누어 적는 경우 증여세가 문제될 가능성도 있으므로 실제 자금 부담 비율에 맞추어 기재하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 2020년대 들어서 집값이 상승하며 수요자들이 대체제로 오피스텔을 찾음에 따라서 강남입지에 외관 디자인과 내부 설계등을 고급화하여 현금 부자들을 대상으로 분양가 10억원이 넘는 오피스텔을 지어 차별화를 한 오피스텔을 말합니다. 주택수에 포함되지 않으며 청약조건이 까다롭지 않은 점 등이 장점으로 꼽힙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에 계약금과 중도금 및 잔금을 어떻게 나누어서 지불할 것인가는 매도인과 매수인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으며 계약시에 계약금과 중도금을 한번에 지급하는 것도 가능합니다. 하지만 토지거래허가구역에서는 반드시 허가를 받은 후에 정식 계약금을 지불하는 것이 필요(허가가 나지 않으면 거래자체가 무효)하며 중도금까지 지불하면 일방의 의사로 거래를 취소할 수 없으므로 반드시 토지거래허가를 받은 후에 중도금을 지불해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 입주 자격 판단 기준일은 모집공고일이므로 모집공고일 이후에 이사를 한 경우에는 영향을 받지 않을 수 있습니다. 세부사항은 공고별로 다를 수도 있으므로 SH홈페이지에서 해당공고문을 잘 확인해보시고 SH콜센터 1600-3456 에 연락해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과 유예에 따라서 일시적인 매물이 나올 수는 있을 것입니다. 하지만 토지거래허가구역의 경우에는 허가도 받아야하고 잔금에 등기까지 일정이 촉박하여 거래가 쉽지 않을 수 있으며, 거래가 성립되지 않으면 장기보유로 들어갈 수도 있어서 매물 잠김현상이 일어날 수도 있을 것으로 예측되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 대지면적은 건축물이 들어서는 토지의 수평투영면적 (하늘에서 내려다보았을 때 건축물이 차지한 토지의 평면 면적)이며 연면적은 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 더한 면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 중개수수료율은 주택의 경우 매매/교환 0.4~0.7%, 임대차(전세/월세) 0.3~0.6%, 오피스텔의 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 매매 0.9%, 임대차 0.9% 가 상한치이며 이 비율을 곱한 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 수수료가 결정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서, 만기가 2026년 3월 30일이라면 2개월전인 2026년 1월 30일까지 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시가 없는 경우 2년간 묵시적갱신이 이루어지는 것입니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금의 경우에는 대부분 계약서에 기재된 계좌를 통해서 계좌 이체로 진행되는 경우가 많습니다. 중도금 납부후에는 일방의 의사로 계약취소가 불가능함에 유의하고 송금시에는 반드시 계약자명과 일치하는지를 확인하셔야 하며 매도인으로부터 영수증을 받아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고액 월세를 선택하는 이유는 여러가지가 있으나 서울의 강남이나 용산 등 고급 주택에 대한 수요 증가, 고소득자나 법인 또는 연예인등이 보유세 등의 세금부담 회피 또는 월세 소득공제 등 절세를 위한 방법인 경우, 상대적으로 큰 금액인 전세보증금을 활용할 수 없는 비효율성에 대한 회피 방법 등인 경우가 있습니다.