전문가 프로필

답변 내역

보금자리론 받을때 월세세입자 나가는 조건으로 매수할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 잔금전에 퇴거하지 않을 경우 계약해제 및 배상한다는 특약은 효력이 있지만 매도인이 잘 받아들이려고 하지 않을 가능성이 있습니다. 계약 체결전에 임차인에게 퇴거확약서를 받고, 퇴거하지 않을 경우 계약을 해제하고 납입된 대금을 조건없이 반환한다 정도로 특약을 넣는 것이 좋을 수 있습니다. 참고로 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 새로운 임대인은 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
5.0
1명 평가
0
0

갱신청구권사용시 인상률 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하면 임대인은 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 보증금 2억을 고정하면 보증금에 대한 인상분을 월세인상분에 더하게 되는데 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다. 계산해보면 변경 후 월세는 562,500원이 상한치로 계산되므로 이 금액내에서 협의에 의해 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 토지거래허가제가 적용되는 것은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개 동이상 포함된 연립·다세대 주택으로서 상가는 포함되지 않습니다. 따라서 세입자끼고 매도 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합의에 의한 계약갱신 중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 계약갱신청구권으로 갱신을 한 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 임대인에게 통보된지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 아파트가 사람들이 가장 선호하는 주택 중 하나인데, 이렇게 된 이유는 아파트가 인구밀도가 높은 도심에서 모두가 살고 싶어하는 인프라가 잘 갖추어져 있고 상업시설, 교육시설, 문화시설, 공공시설, 병원시설 등이 두루 잘 갖추어진 주택을 제공할 수 있고, 아파트를 제외하고는 주차장 및 커뮤니티 시설 등 생활에 편리한 시설까지 잘 갖추어진 주택을 찾기가 현실적으로 어렵다보니 아파트를 선호하는 것입니다. 특히 신축 아파트의 경우에는 더욱 생활이 편리한 시스템을 갖추고 있는데, 신축 아파트에 입주하려면 청약을 통해서 구입을 해야하도록 법제화 되어 있으며, 공공주택인 경우에는 가격도 저렴하다보니 많은 사람들이 청약에 도전하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택에 변압기를 증설하는 것은 전기 사용증가에 따라 과부하로 인한 정전사태 등이 일어나는 것을 막기 위한 것이 주 목적인데, 최근 에어콘 및 가전제품 사용증가와 전기차 충전 등 점차로 전기 사용량이 늘어나는 추세이므로 오래된 아파트의 경우 전기 용량이 부족할 수도 있어서 증설을 하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시 특약에는 등기부등본상의 권리관계를 전입신고 익일까지 유지하도록 하는 조항을 넣는 것이 일반적이고 필요하므로 관철시키시는 것이 바람직합니다. 또한 전세대출이 있다면 계약 후 대출 불가 시는 계약해제 및 계약금 반환도 특약으로 추가하시는 것이 필요할 수 있습니다. 그리고 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로, 만일을 위하여 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증서를가지고 한국금거래소에서 판매를 하는 경우에는 감정없이 낮은 수수료로 바로 판매가 가능하 수도 있습니다. 하지만 보증서없이 일반 금은방에서 판매를 하는 경우에는 점포마다 매입 기준이 다르고, 감정 수수료나 기타 수수료등을 사유로 10% 이상 금액을 깍는 경우도 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
0
0

아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 주택매매시에는 관리사무소에 완납여부를 확인하고 매수인이 승계하게 됩니다. 즉, 매도인이 정상적으로 납부했다면 주고받을 것은 없습니다. 선수관리비는 관리비 예치금으로서 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
5.0
1명 평가
0
0

lh주택 계약 2건이상 안되나요? 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택은 서민 등을 위한 복지정책 중 하나이므로 중복으로 계약할 수 없으며, 동일 유형에 대해 한 곳에만 입주가 가능합니다. 국민임대와 행복주택 같이 공급유형이 다른 경우에는 동시 신청이 가능(모집공고문 참조)할 수 있으나, 두 곳모두 당첨이 되면 한개만 계약진행 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
0
0