답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 임차인이 2년의 존속기간을 주장하게되면 2년까지 거주가 가능한데 이때는 1년 경과후에 5%한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 1년후에 새로운 계약을 맺게된다면 5%를 초과하여 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급인 혼인특례는 청약제한(재당첨 제한, 특별공급 1회 제한)을 받고 있더라도 생애 1회 한정하여 특공 신청이 가능합니다. 하지만 출산 특례는 재당첨제한을 받으며 비규제지역 민영주택인 경우에만 청약 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 감액 신청을 위한 서류는 본인 신분증과 도장 그리고 등기부등본이 필요할 수 있는데 은행담당자에게 안내받은대로 준비하시면 됩니다. 해당은행을 방문하여 신청 후 감액등기 비용을 지불하면 은행에 연계된 법무사가 감액등기를 진행해 줍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 소득수준 및 생활수준이 올라가면서 어렵고 힘든일을 기피하는 현상이 나타나다보니 이러한 힘든일을 해야하는 직종에 외국인 근로자들이 많이 투입되고 있습니다. 이러한 직종은 주로 땅값이 저렴한 지방에 위치한 공장에 주로 집중되어 있다보니 지방에 외국인들이 많이 보이게되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비를 조회하는 방법으로는 네이버부동산에서 해당 오피스텔을 검색하여 매물정보에서 관리비를 확인하는 방법이나 직방 어플에서 오피스텔 매물을 검색하여 관리비를 확인 또는 관리사무소를 직접 방문하여 알아보는 방법이 있습니다. 하지만 세부적인 사항을 알기가 힘들 수 있으므로 임대인에게 실제 관리비 명세서를 요청하시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.각 호실이 별도 등기되어 있고 2개 호실에 대해 낙찰이 되었다면 낙찰자는 낙찰된 2개 호실에만 소유권이 있으므로 다른 호실로 이사하는 경우에는 더 이상 명도소송을 진행하지 않을 것입니다. 하지만 다른 호실도 역시 경매중이거나 다른 권리관계로 문제가 있는지를 먼저 확인해 보셔야할 것입니다. 특히 대지권이 없는 경우 담보가 약하므로 전세대출이 어려워서 다음 세입자 확보가 쉽지 않을 수 있어 보증금 반환이 어려워질 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료되면 서울 및 수도권의 토지거래허가구역 내에서는 단기적으로는 매물이 나올 수도 있지만 중기적으로는 오히려 매물이 줄어들 가능성이 있습니다. 이는 토지거래허가구역에서는 허가를 먼저 받아야하고 매도절차를 밟아서 잔금지불하고 등기처리하는데 시간이 필요하므로 시간이 촉박하므로 가족간에 증여를 하거나 버티기에 들어갈 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택자인 부모님과 함께 세대를 이루고 살고있는 상태에서 주택을 구입하여 취득하면 1세대 2주택이 되고 본인이 다른 곳으로 전출을 하게되면 세대분리가 됩니다. 양도소득세를 위한 취득의 시기는 대금청산일이나 대금청산일 이전에 소유권이전 등기가 이루어진 경우에는 등기접수일이 되므로, 이날 이전에 세대분리를 하면 주택수가 증가하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 경매에 넘어가서 낙찰이 되면 낙찰받은 사람이 점유자에게 집을 비워달라는 협상(명도 협상)을 하게되며, 배당금을 지급하고 나고도 집을 비우지 않으면 명도소송을 하게됩니다. 명도 소송에는 시간(소장 접수에서 판결까지 평균 6개월정도)이 소요될 수 있지만 결국 퇴거를 해야합니다. 하지만 경매에서 유찰이 된다면 계속 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시 수성구 범어동에 위치한 대구광역시 최고층 마천루인 수성범어W는 주상복합아파트로서 최고층 59층에 5개동으로 구성되어 있습니다. 범어W는 롯데잠실타워, 엘시티 등의 시공사와 동일한 기술력과 노하우가 적용된 초고층 프리미엄 아파트로서 물량이 귀한 대구시 중심가의 아파트로서 84m2 기준 약 15억~25억(최근 실거래가 16억6천)까지 호가가 나와있는 상황입니다. 분양가는 84B 타입 및 84C타입이 7억3600만원 이었습니다.