답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 환금성이 높고 가격 방어가 잘 되는 편이며 장기보유시 가격 유지 또는 상승 등을 기대할 수 있지만, 오피스텔은 기본적으로 수익성 부동산으로 월세수익이 주 수입원인 반면 환금성이 낮을 수 있고 토지의 비중이 낮아 감가상각이 많이되므로 시간이 지나면 가치가 정체되거나 하락할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 실거주 목적이라면 아파트가 나을 수 있고 월세 수익이 목적이라면 오피스텔이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 것은 학습만 열심히 하면되지만, 이를 활용하여 돈을 버는 것은 실무역량과 영업력 그리고 운영기반 등을 잘 갖추어야 하므로 쉽지 않은 일이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 직장인도 열심히만 하면 인강 등을 통해 독학으로 자격증 취득이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산도 다른 업종과 마찬가지로 중개사무소마다 영업실적이 다양하며 사장님의 영업력에 따라서 수익에 차이가 심한편으로 억대의 수익을 올리는 중개사무소가 있는 반면 사무실 운영이 어려워 문을 닫는 중개사무소도 많습니다. 현재 공인중개사 자격증을 보유한 전체 인원수는 약 55만명이지만 실제 사무실을 개업하고 영업중인 공인중개사는 11만명 정도로 20% 정도에 불과한 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택(아파트 등)에 대한 층간소음 관리 규제가 강화되어 준공 전 바닥충격음 성능검사 표본수를 기존 2%에서 5% 이상으로 늘리고 기준 미달시 보완시공 의무화가 추진되면서 분양단지들의 분양가가 상승할 수 있는 상황입니다. 또한 신축아파트가 층간소음 기준을 만족하지 못하면 사용검사를 제한하고 전 가구 재시공을 요구하는 내용의 법안이 발의되어 건설 현장이 촉각을 곤두세우고 있는 상황입니다. 바닥충격음 방지를 위한 강화를 하는 경우 공사비가 최대 1.87%까지 상승할 수 있다는 LH 토지주택연구원의 분석이 나온바 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서 집값을 잡기위해 대출규제를 강화하고 토지거래허가구역을 확장하여 갭투자를 막다보니 대출을 통한 전세가 어려워져서 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황이며 건축경기침체로 신규 공급량마저 줄어들어 전세 물량 급감으로 전세가 귀해져 전세가가 상승하는 악순환이 계속되고 있습니다. 이에 따라서 토지거래허가구역에 포함되지 않거나 대출규제가 적용되지 않은 곳의 전세를 찾는 사람이 많아지다보니 다시금 이런 곳의 전세가격이 상승하는 풍선효과가 일어나고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이는 법적으로 정해진 사항이 아니므로 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 금액이 적어서 전액 최우선변제 대상금액이 되는 경우 (서울의 경우 5500만원이하) 주민등록을 하고 거주하게 되면 경매에 넘겨지더라도 선순위 근저당보다 우선하여 변제를 받을 수 있으므로 사기의 가능성을 완전히 배제할 수는 없지만 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 미국 등 선진국에 비해서 자산 중 부동산에 묶여있는 비중이 매우 큰 편인데, 이는 우리나라가 단기간에 급속한 경제성장을 이루면서 금융자산의 변동성이 크다보니 금융 시장이 발달하지 않고 부동산이 거의 유일하고 안정적인 재산 증식수단으로 이용되면서 부동산 비중이 높다보니 집값의 상승이나 하락에 민감하게 반응하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일자보다 먼저 퇴거하는 경우 부동산중개수수료를 임차인이 부담해야한다는 법칙은 없으나, 계약기간중에 퇴거를 하더라도 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개별적인 구조에 따라서 다른 경우도 있지만 일반적으로 원룸 또는 투룸의 경우에는 콘크리트 벽체인 경우가 많고 화장실과 샤워실, 주방 등이 갖추어져 있는 반면, 고시원은 벽체가 간이 격벽인 경우가 많아서 소음에 취약하고 화장실과 샤워실 그리고 주방 등이 공용으로 이루어진 경우가 많습니다. 단기 월세라면 보증금이 적고 저렴한 고시원이 경제적일 수 있으나 소음에 민감하거나 프리이버시를 중시하신다면 원룸이 나은 선택일 수 있습니다.