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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일정에 맞추어 퇴거하는 경우라면 임대인과 신규임차인이 중개수수료를 부담하면 되지만, 계약이 종료되기 전에 퇴거하는 경우라면 기존임차인과 신규임차인이 중개수수료를 부담해야 할 수 있습니다. 하지만 이는 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴거를 하는 경우 계약된 날까지는 관리비 정산을 해야하는데, 미리 퇴거를 하는 경우 임대인과 협의가 된다면 퇴거일자에 정산을 하실 수도 있을 것입니다. 하지만 공동관리비 등이 발생할 수 있으므로 대개는 계약일자에 맞추어 정산을 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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투기과열지구 재당첨제한 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 10.15대책으로 인한 토지거래허가구역은 아파트와 아파트가 1개 동이상 포함된 연립, 다세대주택에만 적용됩니다. 따라서 비아파트인 단독주택은 토지거래허가제 대상이 아니라 실거주 의무 대상도 아니고 전세낀 갭투자도 가능합니다. 서울전역에 토지거래허가제가 적용된 후 아파트가 포함되지 않은 연립주택이나 오피스텔 등으로 틈새 투자가 몰릴 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15정책이 시행된 후 부동산 시장이 냉각되며 서울 아파트 거래량은 절반 이상 줄어들어 단기적인 시장 안정화 영향이 있습니다만, 근본적으로 공급대책이 없기에 집값이 상승할 우려가 있고 규제 지역외의 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타날 확률이 높다는 의견이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은마아파트 재건축 사업 분담금 추정가가 공개되었는데 가장 큰 평형인 펜트하우스 (286m2)의 경우에는 최대 97억원의 추가 분담금이 예상되는 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 예외적인 상황이고 추가분담금은 평당 공사비 900만원을 기준으로 산출하여, 34평형의 경우에는 4억7천만원, 51평형의 경우에는 17억9천만원의 추가분담금이 책정되는 것으로 나타났습니다. 하지만 조합에서 향후 인건비와 원자재 상승 등으로 공사비가 더 상승할 수있을 것으로 예상됨을 밝혔습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세계약연장 문의합니다 어떻게 계약서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 조건 등에 변화가 없다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 연장 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 물론 계약서를 새로 작성하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산 공인중개사는 사람 신상정보만 있으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민번호만 가지고 모든 정보를 다 알 수는 없습니다. 인터넷 등기소를 통해 조회할 수 있는 등기부등본 같은 경우에는 공익을 위해 누구든지 조회가 가능하게되어 있다보니 주택의 소유자가 누구인지 대출은 얼마정도 있는지 권리관계는 어떤 것들이 있는지 등을 조회해 볼 수 있지만, 어디까지나 특정 주택에 한한 정보이고 개인적인 정보는 대부분 인증서 등을 통해서 들어가지 않는 이상 열람이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설을 위해서는 대단위의 토지와 많은 자본이 필요할 뿐아니라 사업성도 나와야 민간기업들이 참여할 수 있는데, 현재 적절한 토지를 찾은 것도 쉽지 않고 (보상 등이 필요) PF부실 등의 문제로 자금 동원도 쉽지 않으며 최근 공사비도 많이 증가되어 사업성을 찾는 것도 용이하지 않는 등 주택공급방안을 찾는 것이 매우 어려운 상황입니다. 또한 주택공급방안에 있어서 정부와 서울시는 다른 해법을 내놓고 있는데, 정부에서는 공공주도로 도심 공공복합사업을 내세우고 있는 반면, 서울시에서는 민간주도의 정비사업과 임대시장 활성화로 자율적 공급확대를 지향하고 있습니다. 정책의 성패는 사업성 확보에 달려있어서 용적률 등이 중요한데 정부와 서울시가 잘 협력하여 용적률, 규제완화, 조합 인센티브 등 세부적인 사항에 대한 조율이 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제인 경우에는 유주택자인 다른 형제가 전입신고를 하더라도 세대원이 아닌 동거인으로 잡혀서 주택수에 영향을 미치지 않으므로 별다른 피해가 가지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국의 오피스텔 수익률은 5.6%로 나타났으며, 서울은 4.97%로 낮은 편이고 수도권 5.49%, 대전 7.85%, 광주 6.67%, 세종 6.44% 순으로 지방이 수익률이 높은 것으로 나타났습니다. 오피스텔은 상업지역에 주로 설치되어 있는데, 역세권이나 인근에 직장, 학교 등이 많이 위치한 곳이 공실률이 적어서 효율적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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