답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 및 이스라엘과 이란간의 전쟁이 길어지고 있어서 기름값이 계속해서 치솟고 있는 상황입니다. 전쟁이 끝나면 어느정도는 회복이 될 수 있겠지만 이란이 호르무즈 해협 통행세를 받을 것으로 예상되고 이로인해 유조선들의 통행이 자유롭지 못할 것으로 예상되는 만큼 영구적인 유가 상승요인이 발생하여 예전과 같은 수준으로 유가가 돌아가기는 힘들 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 기간이 종료되면 임대인은 다음 세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해주어야 합니다. 계약종료에도 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 것이 확실해 보인다면 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내시고 계약이 종료되었는데도 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 수 있습니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되고 나면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 이렇게 해도 보증금 반환이 되지 않는다면 전세보증금 반환 소송을 제기하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 고가의 자산이므로 투자에 신중을 기하셔야하는데 가능하다면 전세나 월세보다는 자가 주택을 구입하시는 것이 장기로 보면 유리(인플레이션으로 인해 시간이 지날 수록 대출 금액이 감소하는 효과가 있음)할 수 있으나 주담대를 통해서 구입할 때는 무리없이 갚을 수 있는 것이 무엇보다 중요한데, 일반적으로 소득 대비 대출 상환 비중이 30%가 넘으면 부담이 큰 것으로 알려지고 있습니다. 매매를 택하실 때는 가격 방어가 잘되는 아파트를 선택하시는 편이 좋을 수 있고 인기지역이나 향후 발전 가능성이 있는 곳 등을 선택하는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우 부부 각각 토지거래허가 신청서를 작성하셔야 합니다. 비율에 맞추어 부부가 각각 토지거래허가신청서를 작성하고 자금조달계획서도 총액을 맞추어 매수인 별로 각각 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아이들과 배우자의 주민등록을 옮기는 경우 계약위반은 아니지만 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없을 뿐 아니라 대항력 (주민등록 + 거주를 해야 유지됩니다.)을 상실하여 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 없게되므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있음에 유의하셔야 합니다. 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대장 도시첨단산업단지에는 SK하이닉스를 비롯하여 대한항공, SK이노베이션, DN솔루션즈 등이 입주할 예정입니다. 대한항공은 항공 연구개발 교육 단지를, SK는 반도체 및 에너지 연구단지를, DN솔루션즈는 인공지능 로봇 자동화 연구소를 준비 중입니다. SK하이닉스 등은 2029년에서 2031년 까지 단계적으로 연구시설을 조성할 계획으로 알려졌으나 구체적인 입주 시점이나 운영 시점은 아직 확정된 것이 없는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설로 되어 있는 경우에는 주택 외로 분류되어 0.9% 중개수수료율이 적용될 수 있습니다. 하지만 이는 상한값이므로 공인중개사와의 협의에 따라서 조정될 수 있으며 중개사무소에 따라서 적용 요율이 달라질 수도 있으므로 협의가 잘 안된다면 다른 중개사무소를 방문해보시는 것도 필요할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주할 주택을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 또는 향후 발전가능성 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 거래 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민들의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 시간은 많이 걸리지 않으므로 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값은 금리, 수요와 공급 상황, 경제적인 상황, 정부의 정책, 환율 등 여러가지 변수에의해 변화할 수 있는데 크게 보면 주택 경기가 사이클을 가지고 움직입니다. 집값에 정부의 정책이 영향을 미칠 수는 있으나 금리나 수요 및 공급 상황이 보다 큰 영향을 주게되는데, 현재 수도권에는 수요에 비해 공급이 절대적으로 부족한 상태이므로 공급이 제대로 되거나 될 가능성이 있지않다면 주택가격이 상승할 가능성이 높을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.