답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발을 반대하는 이유는 여러가지가 있을 수 있지만 대체로 감정평가액이 기대치에 맞지 않아 보상이 충분하지 않다고 판단되거나, 추가분담금이 부담되거나, 상가를 보유한 경우 상가 수익금이 나오지 않는 것을 우려하거나, 이주 후의 생활 조건에 대한 불안감 등이 있을 수 있습니다. 보상가가 좀 부족하더라도 동의를 하는 경우는 재개발 이후 자산가치 상승에 대한 기대감 및 주거환경개선과 기반시설 설치로 인한 생활 편의 증대 등에 대한 기대감 등을 들 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신 거절의 의사를 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통지해야 합니다. 만일 이 기간이 지나게되면 갱신이되어 새로운 계약기간동안 보증금을 돌려받지 못하게 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.펜트하우스(Penthouse)라는 명칭은 빌딩의 지붕위에 지은 또 다른 구조물을 말하는데, 일반적으로 아파트나 호텔 등의 고층 건물의 최고층에 위치한 고급 주거 공간으로서 최고층의 장점을 살려 좋은 전망과 베란다, 옥상 등을 활용하여 다른층보다 넓게 이용하거나 복층으로 구성하는 등 고급스럽게 마무리하여 차별화한 구조물을 지칭합니다. 최근에는 아파트에서 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 경우가 많은데, 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점 등이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 거주와 함께 대항력을 형성하는 요소이므로 이사한 직후에 신고를 하시는 것이 좋습니다. 이사를 할 때 입주를 하고 전입신고를하면 대항력이 발생하고 여기에 확정일자까지 받으면 우선변제권이 발생하여 후순위권리자에 우선하여 변제를 받을 수 있게 됩니다. 일반적으로 계약서만 있으면 확정일자를 받을 수 있으므로 계약 후 임대차신고를 하면서 확정일자를 받는데, 전입신고를 해야만 확정일자가 효력을 발휘하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 중동에서 미국과 이란간의 전쟁이 다시 재개되며 확전양상이 나타나다보니 원유 수급에 차질이 발생할 것으로 예상되면서 기름값이 오르고 있습니다. 전쟁의 상황에 따라서 기름값이 영향을 받게되는데 미국이 이란의 원유 생산 또는 저장시설 등을 공격한다면 이란도 인근 산유국에 보복할 가능성이 있는데 이런 경우에는 기름값이 더 오르게 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약체결시에는 이중계약이나 허위계약을 방지하고 실거래가격 기준으로 과세를 하며 부동산 거래질서를 확립하기 위해 계약체결일에서 30일 이내 시·군·구청에 신고하게 되어 있습니다. 만일 이를 위반하면 다음과 같이 과태료가 부과될 수 있습니다.- 무신고·지연신고시 500만 이하 과태료- 거짓신고 조장 또는 방조시 500만 이하 과태료- 거래가격 거짓신고시 취득금액의 10/100 이하 과태료- 계약체결없이 허위 신고 3000만원 이하 과태료

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 주식시장은 미국에 비해서 경제규모가 작고 특정종목 쏠림이 강해서 주식 변동성이 매우크다보니 안정성이 떨어지는데 반해, 부동산에는 많은 자본이 투입되어 있고 좁은 국토면적에 비해 인구가 많으며 자가 보유에 대한 의지가 강하다보니 서울 등 인기지역을 위주로 주택 수요가 엄청난데 반해 공급은 한정적이라 가격 상승 요인이 많아서 보다 상승여력이 있는 부동산에 더 많은 사람들이 몰리는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공한 지역주택조합은 17% 정도인데, 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. 이렇게 성공률이 낮다보니 지역주택조합에 가입하면 탈퇴하기가 어렵고 사업이 무산되거나 장기화하는 경우 어려움에 처하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 법적으로 부동산의 종류에 따라서 구분되고 거래금액에 비례하여 정해진 상한요율을 곱한 값으로 결정되도록 되어 있어, 거래금액 x 상한요율로 수수료 한도액이 정해지고 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정됩니다. 지역 조례에 따라서 정해지는 상한요율은 일반적으로 주택의 매매·교환인 경우 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%, 주거용 오피스텔의 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%, 주택외 부동산은 매매 및 임대차 모두 0.9% 입니다.