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베란다를 발코니로 용도변경? 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.베란다는 아래층 지붕을 활용한 공간이고, 테라스는 1층 지표면에 접한 옥외공간이므로 6층이라면 베란다가 맞을 것입니다. 이러한 베란다를 발코니로 변경하려면 지붕과 창호 등의 추가공사가 필요할 뿐아니라 용적률이나 대피공간 등 건축법상 요건을 충족해야 하며, 관리사무소를 찾아가서 신청서를 받아 신고하고 같은 동 주민의 일정한 동의를 받아야 진행이 가능하고, 구청 주택과를 찾아가서 허가 단계를 거쳐야 합니다. 반드시 승인 후에 공사를 진행해야하고 구청으로부터 사용허가를 받아야 문제없이 발코니를 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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중국이 우리나라 땅을 사는데 왜 제재를 안하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어져 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 하지만 중국의 경우에는 토지나 주택외의 건물에 대해서 매수가 불가능하고 사용권한만 구입할 수 있는 등 우리나라와 법체계가 다른 사항이 반영되지 않다보니 이에 대한 불만의 목소리가 많이 나오고 있는 상황입니다. 정부에서도 2025년 8월 부터 수도권 주요지여에 대해서 외국인의 주택거래를 사전에 허가를 득하게 하고 실거주 의무를 부과하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.검단신도시 아파트 매수 후 2026년도에 매도하는 경우라면 1세대 1주택 (2022년도 매수 아파트는 기 매도) 이므로 12억 이하인 경우에는 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약 (흔히 줍줍이라고 합니다.)의 경우에는 만 19세 이상의 무주택자인 경우 청약통장이 없어도 신청이 가능할 수 있으나, 주택공급에관한 규칙 변경으로 무주택자만 신청이 가능함에 유의하셔야 합니다. 청약접수 미달에 의한 무순위 청약은 1세대에서 여러명이 청약할 수 있으나, 계약취소 주택 재공급인 경우에는 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세 계약 묵시적 갱신 기간 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 만일 상기의 기간중에 임대인이나 임차인이 연락하여 협의를 거쳐 결정이 되었다면, 묵시적갱신이 아닌 협의에 의한 갱신으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세대출 연장에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자인 경우에는 계약갱신시 5%한도 내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있으며, 인상한지 1년 이내에는 추가로 인상할 수 없습니다. 인상시에는 보통 보증금 인상분을 월세로 환산한금액에 월세인상분을 합하여 계산하게 되는데, 이는 협의 사항이므로 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 1년 계약을 했더라도 전입신고를하고 거주하는 경우 주택임대차보호법에 따라서 2년 계약을 주장할 수 있으며 동일한 조건으로 계속 거주가 가능합니다. 그리고 2년차에는 계약 종료 6개월전에서 2개월전 사이 계약갱신요구권을 사용하여 2년간 추가로 거주하실 수 있습니다. 만일 임대인이 받아들이지 않아서 분쟁이 일어난다면 주택임대차 분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매중에 있는 아파트에 전세로 들어가신다면 계약은 현재 집주인과 하면되지만, 계속해서 거주하실 생각이라면 새로운 집주인 과도 만나서 전세 계약기간이 끝나면 실거주를 할 것인지 여부를 확인해보셔야 할 것입니다. 임대인이 변결되더라도 계약종료시까지는 거주할 수 있습니다만 계약종료 후 임대인은 실거주를 이유로 세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값을 잡기위해 고강고의 규제정책인 10.15 대책을 내놓았습니다만, 앞서 시행된 정책들이 무색하게 계속적인 집값 상승세를 보이고 있는 상황입니다. 무엇보다 신속하고 실질적인 공급대책이 나와야하는데 당장 착공을 하더라도 수년이 걸리는 아파트위주의 공급으로는 한계가 있고 그간 정부가 바뀔때마도 변경된 주택정책에도 불구하고 결국은 인기지역의 아파트를 구매하면 가격이 오른다는 학습효과가 살아 있는한 상황은 쉽사리 바뀌지 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권의 집값이 계속적인 상승세를 보이자 정부에서 집값을 잡기위해 잇따른 정책을 내놓고 있지만 수도권 인기지역을 위주로 집값이 쉽사리 잡히지 않는 분위기 입니다. 이는 계속되는 학습효과에 지금 집을 사지 않으면 구입이 어려워 질것이라는 불안감이 큰 역할을 하는 것 같습니다. 정부에서는 금리정책을 유지하여 유동성을 조절하고 확실한 공급대책 등으로 사람들에게 신뢰감을 심어주어야 할 것인데, 공동주택 위주인 현재의 공급방법으로는 쉽사리 해답을 찾기가 힘든 상황으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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