답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄시는 서울과 수도권 일부지역이 토지거래허가구역으로 지정될 때 포함되지 않았었는데, 최근 삼성전자의 성과급 지급과 사내대출 확대 이슈 등이 맞물리며 직주접근성이 높은 동탄역 일대로 주택 매수세가 몰리며 집값 및 전세가격이 크게 상승하고 있습니다. 토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도이므로, 현재와 같은 상황이 지속된다면 규제지역으로 지정될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가가 오르면 중앙은행에서는 대출이나 가계부채 등으로의 자금 유입을 막아서 물가 안정을 시키기위해 금리를 인상시키게 됩니다. 금리가 인상되면 상환 부담이 늘어나서 가계 소비 및 기업 투자가 위축되어 전반적인 수요가 줄어들게 되므로 물가 상승에 대한 압력이 완화될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택과 아파트 중 어느 곳에 사는 것이 좋은지는 본인의 취향에 따라서 달라질 수 있습니다. 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점이 많기는 하지만, 관리상의 어려움이 있습니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있는 등 불편한 점이 많은데, 부지런하고 정리하고 가꾸는 것을 좋아하는 성격이라면 단독주택이 더 맞을 수 있습니다. 하지만 그렇지 않은 사람이라면 아파트가 더 편리할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서가 작성되면 언제든지 확정일자를 받을 수 있으므로 일반적으로 계약서 작성 당일에 확정일자를 받습니다. 또한 임대차 계약을 하게되면 30일 이내에 주택임대차계약신고도 하셔야 하는데, 인터넷 상에서 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고하면 자동으로 확정일자도 받을 수 있습니다. 하지만 확정일자를 먼저 받더라도 전입신고를 하고 실거주를 해야만 익일 오전 0시에 대항력과 우선변제권이 발생함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 보증금이 소액으로 전액 최우선변제 대상(서울의 경우 5500만원이하)이 되지 않는다면 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다. 전세보증보험에 가입하려면 일정한 조건을 만족해야하는데 이러한 가입과정을 통과하지 못한다면 문제가 있는 것으로 볼 수 있으므로 계약을 하지 않는 것이 바람직합니다. 전세계약 종료후 1개월이 지나도록 정당한 사유없이 보증금을 반환받지 못하거나, 임대차계약기간중에 경매 또는 공매로 전세보증금을 돌려받지 못하게되는 경우에는 보증금 이행청구를 통해 보험사로부터 보증금을 수령할 수 있습니다. 청구를 위해서는 먼저 임대인에게 전세계약해지를 통지한 자료(문자, 내용증명 등)를 확보하고 현재의 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 보내고, 전세계약 종료시까지 보증금을 받지 못하면 임차권등기명령을 신청해서 임차권이 등기(임차권 등기가 될때까지는 주민등록을 유지해야 합니다.)되도록 해야하고, 1개월이 지나면 보증사고 발생을 이유로 보증금 이행청구를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인덕원을 출발하여 수원을 거쳐 동탄으로 연결되는 동탄인덕원선 복선 전철 사업은 2024년도에 전구간 착공에 들어갔으며 2028년 12월을 목표로 공사 중에 있고 2029년도 개통이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 연장하기 위해서는 대출기관에 문의해보셔야 할 것이지만 일반적으로 계약서 작성을 요구하는 경우가 많습니다. 24년도 연장시 묵시적갱신 (임대인과 임차인 모두 아무런 연락 없이 갱신된 경우)으로 되었다면 2년간 연장부분에 대한 갱신 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 보증금의 변화가 없다면 확정일자를 새로 받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선진국으로 갈수록 출산율이 낮게 되는 이유는 기본적으로 농경사회에서 공업화 및 상업화를 거치며 도시생활이 정착되어 핵가족이 늘고, 생활 수준이 올라가면서 높은 수준의 양육방식이 적용되고 물가가 상승하여 경제적인 부담(특히 집값 상승으로 주거비 부담)이 작용하면서 여성의 경제활동 참여가 늘어나서 출산이 지연되거나 포기하는 상황에 이르게되기 때문입니다. 저개발 국가 단계에서는 주로 농업을 위주로하여 농사를 위해 아이를 많이 낳고 대가족을 이루고 살기에 아이 돌봄 등이 문제가 되지 않으나 선진국에서는 도시화가 진행되며 가구의 인원수가 갈수록 줄어들고 남녀 가리지 않고 경제활동에 나서다보니 아이를 양육할 조건이 되지 않으며 주거비 및 생활비 부담으로 출산율이 떨어지는 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시에 제출되는 부동산 매도용 인감증명서의 비고난에는 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등을 정확하게 기재해야 합니다. 하지만 대출을 위한 인감증명서는 보통 일반용 인감증명서이므로 별다른 내용을 기재하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택과 같은 부동산은 자주 거래할 수 있는 물건이 아니므로 다년간 보유했을 때 발생할 수 있는 상황을 종합적으로 고려하여 결정하셔야 합니다. 먼저 목적에 맞는 물건인지를 확인 해야 하는데, 출퇴근이 중요하다면 거리 및 교통 상황을 먼저 확인해 봐야하고, 투자 목적이라면 개발 호재가 있는지 등을 위주로 확인하는 것이 좋으며, 자녀 양육이 중요한 요소라면 학교와 학군지 등을 고려하는 등 본인의 목적에 맞는 사항을 우선적으로 확인해야 할 것입니다. 그리고 그외의 일반적인 사항들인 주변 환경 (마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 관공서, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요 합니다.