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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인상되면 대출에 대한 부담이 늘어나서 부동산에 대한 수요가 줄어들고 가격이 하락하게 됩니다. 지난 정부시절 고금리 기조로 집값이 떨어졌던 사례가 있으며, 실수요자나 투자자 모두 대출금 상환에 대한 이자 부담 등으로 주택 구매를 미루거나 전세에서 월세로 전환하는 등 소극적인 모습을 보이게 됩니다. 하지만 최근에는 금리가 인하되는 추세에 있고 전세가상승, 분양가 상승 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘든 상황 등으로 수도권을 중심으로 계속해서 주택 가격이 인상되는 기조가 유지되다보니 정부에서 다시금 부동산 규제책을 내놓았습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모나 친척같은 특수관계인의 경우에는 시가의 30% 이상 낮거나 3억원 이상 낮게 거래하는 경우 그 차액에 대해 증여로 보아 과세를 할 수 있습니다. 또한 시가와 거래금액 차이가 3억원 이상 또는 5% 이상 낮은 경우에는 부당행위부인 규정에 따라서 양도세 신고된 내용을 부인하고 시가 기준으로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 사이 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서, 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 (단, 최소 임대기간 1년 6개월 이상) 임대기간 2년 이상을 유지하면 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로서 임대인에게 혜택을 주는 개념의 제도입니다. 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우 기본적으로 1세대가 1주택을 2년보유 및 2년 거주해야 양도세 비과세지만, 상생임대차주택인 경우 2년 실거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주 요건 면제가 됩니다. 요건 충족 여부는 국세청에 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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10월 15일에 발표된 부동산 규제 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 10월15일 정부에서 주택시장 안정화 대책을 내놓았습니다. 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역이 16일부터 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정되며 20일부터 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정됩니다. 수도권과 규제지역에 대해 주담대한도를 시가15억 이하인 경우 6억을 유지하고 시가15억~25억은 4억, 25억 초과시는 2억으로 제한하며, 수도권과 규제지역에 대해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향하고, 10월 29일부터 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자상환분에 DSR을 반영합니다. 또한 2026년 1월부터는 주담대 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 상향하며, 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면서 주담대비율(LTV)는 기존 70%에서 40%로 낮아지고 전세 및 신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한되며, 토지거래허가구역 신규 지정에 따라서 상가 및 오피스텔 등 비주택담보대출 LTV도 기존 70%에서 40%로 낮아집니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 종료일 보다 먼저 퇴거하는 경우라도 1개월 이내인 경우에는 보통 임대인과 원만히 합의되면 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 계약종료 2개월전까지는 계약 갱신 거절의 의사를 밝히셔야 하는데, 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월 시점을 넘기는 경우에는 2년간 묵시적 갱신이 됨에 유의하셔야 합니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약종료를 임대인에게 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 받을 권리가 발생합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 살던 전셋집의 전세보증금은 임대보증금난에 적으시면 됩니다. 임대차계약서로 증빙이 가능하므로 확실하게 소명이 가능한 항목입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 밝힌바에 따르면 오랜기간 공인중개사 홍보를 맡았는데 도데체 얼마나 어렵길래 합격생들이 합격하면 열광하고 떨어지면 슬퍼할까 궁금해서 한번 해보자하는 생각으로 시험을 치렀는데, 처음에는 가벼운 마음으로 도전했지만 한번 떨어지고 나서 다시 도전하여 합격했다고 합니다. 본인은 부정하지만 오랜기간 홍보를 맡아온 만큼 홍보에 진심이었음도 알리고 본인 홍보에도 도움이 되다보니 도전한 것이 아닐까 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.15
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공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 것과 개업을 해서 중개업을 하는 것은 다른 사항이라고 할 수 있습니다. 자격증은 학습을 하여 일정수준에만 도달하면 취득할 수 있지만, 중개업은 사람간의 요구사항들을 정리하고 연계하여 협의점을 찾는 것인데, 단순히 정보를 많이 아는 것 뿐아니라 사람들의 심리를 잘 파악하여 양쪽의 요구사항을 잘 조율하고 문제점 들을 해결해 나가는 역량이 필요하는 등의 중개능력과 고객을 많이 확보하고 관계를 이어가는 영업능력 등이 필수적이므로 성격이 잘 맞지 않는다거나 공감능력이 충분치 않거나 한다면 어려움을 겪을 수도 있습니다. 하지만 상기의 사항들이 적성에 잘 맞는다면 미래에도 뛰어난 중개능력으로 좋을 실적을 올릴 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.15
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 중도퇴거시 3개월전 통보를 하지 않으면 위약금을 내야 한다는 특약은 갑작스런 퇴실로 임대인이 손해를 입는 것을 방지하기 위한 목적이므로, 후속 세입자를 구했다면 임대인과 협의하여 후속 세입자가 들어올때까지의 월세만 부담하는 선에서 정리할 수 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 이는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으므로 상황을 잘 정리하여 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 추가 대책 발표에 따른 계약 건 증가??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산대책에는 조정대상지역 및 투기관리과열지구를 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대하는 방안이 포함되었습니다. 시장에서는 이러한 규제가 적용되기전에 주택을 구매하려는 수요가 많은 것 같습니다. 이러한 수요는 실수요자도 있겠지만 차액을 노리는 투기 수요도 많이 있을 수 있는데 이는 일시적인 수요이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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