답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1, 2차를 동시에 치러서 1차만 합격한 경우에 한해서 다음 연도 시험에 면제를 해주어 2차만 합격하면 자격증이 주어 집니다. 그러나 1차가 불합격되면 2차 합격 여부와 관련없이 전체 재시험을 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세기준이 불분명한 단독주택의 경우에는 공시지가나 감정평가를 통해 진행하는 경우가 많은데, 현장 실사를 나올 수도 있고 보증료가 아파트에 비해 많이나가고 대출 한도는 낮게 나오는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맹지라도 대규모 개발이 있거나 도로 확장 공사 등으로 맹지에서 탈출되어 토지 가격이 오르게 되는 경우도 있기는 하지만 매우 드문 경우이고 언제될지 확정할 수 없기에, 일반적인 경우에는 맹지는 토지를 이용할 수 없으므로 가격이 저렴하게 형성되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세운상가 일대, 즉, 세운상가·청계상가·대림상가·삼풍상가·PJ호텔·인현상가·진양상가 등을 단계적으로 공원화하고 종묘와 남산을 잇는 녹지축을 만들며 업무·상업시설 및 거주시설 들을 조성하는 것으로 계획은 잡혀있으나, 공사가 본격화 된지 20년이 지나도록 진행은 지지부진한 상태입니다. 이는 세운지구에서 먼저 개발된 상가에 미분양이 많아서 사업성도 불확실 하고 인터넷 구매가 일상화되다보니 장사도 쉽지 않은 상황으로 인해 보상을 잘해주면 팔고 나가고자하는 상인들이 많은데, 상인이나 상가주인들과 시에서 보상해주려는 금액 차이가 커서 예산확보가 쉽지 않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약시 임차인의 계약갱신요구권에 대해서 임대인은 주택임대차보호법 제6조의3에 정해진 정당한 사유 없이는 거절할 수 없으며, 이는 계약서에 특약으로 계약갱신요구권 배제가 기재되어 있더라도 임차인에 불리한 사항이므로 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 중 임차인은 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으며 존속기간은 2년으로 봅니다. 이미 한번 사용하였다면 조건이 완전히 다른 새로운 계약을 체결하기 전에는 더 이상 사용하실 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이므로 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 하지만 이용하지 않는 편의 시설에 대해서도 분담을 하는 등 관리비가 비싸고 주차 공간이 부족할 수 있으며 단지내 차량 통행이 많아서 소음이 많을 수 있는 등 단점들도 존재합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일정보다 먼저 입주하는 경우에는 반드시 임대인과 협의가 필요하며 서면으로 합의서를 남기는 것이 좋습니다. 후에 계약 기간이 문제될 수도 있으므로 계약서 내용을 수정하는 것이 필요할 수도 있습니다. 줄눈시공이나 탄성코팅 등을 추가로 시공하시는 경우에도 임대인과 먼저 협의를 해야하고 필요시에는 계약서 상에 추가할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 기존 임대차 조건을 그대로 넘겨 받게 되므로, 계약서는 그대로 유효하고 확정일자도 유지되므로 계약서를 다시 작성할 필요는 없으며 계약서를 잘 보관 하셔야 합니다. 전세대출이나 보증보험 가입을 위해 필요한 경우에는 신규 임대인과 계약을 체결하고 확정일자를 받아서 대출기관 및 보증보험사에 고지를 해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택으로 인해 양도세 중과가 적용되면 조정대상 지역에 있는 2주택자인 경우 기본세율에 20% 추가, 3주택 이상인 경우 기본세율에 30%가 추가되며 장기보유특별공제가 제외되어 세금이 많이 늘어나게 됩니다.현재 유예되고 있는 상기의 규제가 올해 5월에 종료 예정이지만 지방선거 및 여론의 부담으로 유예 연장을 택할 가능성이 있습니다. 하지만 수도권의 집값이 계속해서 상승하고 있으며 규제 지역도 확대 되고 있는 상황이라서 규제가 적용될 가능성도 열려 있는 상황입니다.