답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산이나 호갱노노 모두 국토교통부의 실거래가 신고자료를 기반으로 데이터를 보여주고 있는데, 업데이트 시기에따라서 보여지는 데이터가 차이가 날 수 있습니다. 기본적으로 동일한 자료이기는 하지만 보다 정확한 자료를 보시려면 국토교통부 실거래가공개시스템에 접속하여 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대해 구체적인 사항을 알고자 하신다면 직접 서류를 출력하여 확인해보시면 됩니다. 먼저 등기부등본을 통해서 건물이 집합건물인지를 확인하고, 건축물에 대한 세부적인 정보는 건축물대장(정부 24)에 기록이 되어 있으므로 건축물대장을 열람하여 용도 등을 확인해보시면 됩니다. 건물에 대한 명칭 및 용도(아파트 등), 세대수, 면적 등의 정보를 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 발코니는 서비스 면적으로서 용적률 계산시에 포함되지 않으며, 다락방의 경우 높이가 1.5m 이내인 경우에는 (경사지붕인 경우 1.8m 이내) 용적률 계산에 포함되지 않습니다. 아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 연면적은 건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적을 말하며, 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 집주변에 데이터센터 건설이 되면 반대하는 경우가 많은데 이는 데이터센터가 소도시와 맞먹을 정도의 대규모 전력 및 물을 사용하므로 자원 사용 증가로 전기요금 인상 등 생활비에 부담이 될 수 있고 소음이나 수질악화 등의 문제를 일으킬 수 있는 반면, 고용효과 등 장점은 적어서 지역발전에 큰 도움이되지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택에는 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다.영구임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년으로 기초생활수급자 등 최저소득계층을 대상으로 합니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2(약 12평) 이하, 50년 임대는 50m2 이하입니다.국민임대주택은 입주민에게 주택을 분양하지 않고 2년마다 재계약을 하여 최장 30년까지 거주하게 합니다.보통 전용면적 60m2(약18평) 이하이며 가구원수가 많으면 85m2(25평)이 제공되기도 합니다. 입주하기 위해서는 기본임대보증금을 LH에 예치하고 입주 후에는 매월 임대료를 납부합니다. 타인에게 양도하거나 분양, 세를 놓는 것은 퇴거 및 법적 처벌의 대상이 되니 주의해야 합니다. 무주택 저소득층을 위한 주택이므로 연소득이 일정 수준 이상이 되면 불이익을 당할 수 있습니다. 마이홈 (www.myhome.go.kr)을 통해 LH 임대주택에 대한 세부사항을 확인하고 신청도 할 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 특별한 학력이나 연령제한이 없으며 누구든지 취득이 가능합니다. 부동산학과를 이수한 경우에는 부동산학원론, 민법, 공법, 부동산건축법, 부동산투자론, 부동산금융론 등 시험과 연관된 사항들을 배울 수 있으므로 자격증 취득에 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말에도 인터넷으로 전입신고 및 확정일자 신청은 가능하지만 실제 업무 처리는 다음 근무일인 평일 업무시간에 진행됨에 유의하셔야 합니다. (처리 결과를 정부24의 나의 신청내역에서 확인 필요) 이러한 경우를 위해 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 하는경우 자금 분담 비율대로 지분을 정하는 방식이 무난한데, 1:99 같은 방식도 가능합니다. 자금조달 계획서와 실제 지분이 다른 경우에는 차액이 증여로 간주될 수 있는데, 부부간에는 10년내에 합산 6억까지 증여 비과세 되는 것을 활용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 너무 높으면 깡통전세나 역전세가 될 가능성이 있으므로 주의하셔야 합니다. 깡통전세는 주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 말합니다. 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 역전세는 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지게 됩니다. 두 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다. 일반적으로 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직하며, 80%가 넘어가면 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁등기된 건물인 경우 반드시 임대동의서가 필요합니다. 신탁등기는 근저당처럼 채권금액이 을구에 기록되지 않기 때문에 반드시 등기소나 인터넷등기소에서 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인해야 합니다. 또한 계약시에는 신탁회사(수탁자)와 금융기관(우선수익자)이 반드시 임대차에 동의해야 합니다. 부동산 신탁은 등기부등본 갑구에 나타나 있으며, 신탁원부를 보면 부동산담보신탁계약서가 첨부되어 있는데 내용 중 권리관계, 계약의 세부내용, 특약 사항 등을 확인하시면 됩니다. 보통 오피스텔의 건축시 건축주(실제 소유자)가 일정비율 이상의 대출을 받으면 은행에서도 불안하므로 신탁회사의 대출로 변경하게 되고 해당 건물에 신탁등기가 되는데, 이렇게 되면 법적으로는 신탁회사(법적 소유자) 소유가 되는데, 실제 소유자가 신탁회사 몰래 임의로 임차인과 계약하는 것이 아님을 동의서로 확인해 주는 것이므로 동의서는 반드시 필요합니다. 만일, 이를 어기고 임대동의서 없이 진행된다면 임차인은 불법 점유자가 될 수 있으므로 주의해야 됩니다. 신탁계약서 상 위탁자(임대인)와 수탁자(신탁회사)가 계약내용을 확인 후 보증금과 월 차임을 누가 관리할 것인지, 임대차 만기 혹은 해제 시 보증금 반환의무가 누구에게 있는지, 보증금 및 월세의 지급 계좌는 누구의 것으로 해야 하는지 확인해야 합니다. 그리고 임대차를 갱신하는 경우에도 신탁회사와 우선수익자의 동의를 받아야 합니다. 신탁등기된 건물에 대한 거래는 소유자가 나누어져 서로 책임을 미룰 수 있으니 주의를 요합니다.