답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전점검은 시간이 충분하다면 직접하시는 편이 좋을 수 있습니다. 직접 수행하시는 경우 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 사전에 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등 기능품의 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지 등 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보시는 것이 중요한데, 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 확률이 낮기는 하지만 주택 구입은 장기간을 보고 계획을 잡는 것이 필요하고 가입기간 및 무주택 기간 실적 가점 등은 오래 유지하고 있어야 점수가 쌓여서 후에 기회를 잡을 수 있으므로 유지하시는 것이 좋습니다. 납입된 금액을 활용하고자 한다면 청약통장 담보 대출을 받아서 가점을유지한채 자금을 활용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지 않습니다. 하지만 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 일반적으로 후속세입자가 계약을 해야 받은 계약금으로 이사갈 집을 계약하고 잔금을 받으면 이를 활용하여 이사갈 집의 잔금을 치르는 식인데 구체적인 내용은 임대인과의 합의에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금일 다시금 이란이 종전 협상 중단 및 호르무즈 봉쇄를 선언하는 등 아직도 미국과 이란간의 전쟁이 마무리 되지 않고 있어서 기름값이 치솟고 있는 상태입니다. 기름값이 안정되려면 먼저 미국과 이란간의 전쟁이 종식되어야 할 것입니다. 또한 전쟁이 끝나더라도 호르무즈 해협에 대한 안정성이 확보되지 못하고 산유관련 시설이 복구되는데 시간이 걸리므로 앞으로도 상당기간 동안 기름값은 예전의 수준을 회복하기 어려울 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세임대가 가능한 매물은 전세임대포털 (https://jeonse.lh.or.kr) 에서 전세임대 뱅크 -> 주택검색 을 통해 지도상에서 손쉽게 검색하실 수 있습니다. 주택유형, 임대유형, 가격대, 공급면적, 방수 등의 필터를 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개의뢰인이 특정한 공인중개사 1인에게 중개를 맡기는 전속중개계약을 맺은 상태가 아니라면 다른 공인중개사에게 중개를 의뢰하셔도 무방합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인의 사유로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 아쉬운 입장인 세입자가 보통 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권에는 많은 사람들이 거주를하고 있으며 주택수요가 많은데 반해서 공급은 제한적이라 주택가격 상승 압력이 작용하고 있습니다. 정부에서도 이를 알고 있으므로 공급을 늘리고자하고는 있으나 아파트 위주의 공급이 주로 이루어지고 있는 현 상황에서 당장 주택을 공급할 토지를 구하는 것부터 쉽지않고 (보상 협의가 쉽지않아서 사업성 확보가 쉽지않습니다.) 대규모 자금이 필요한데 국내 건설사들이 대부분 영세하여 브릿지론과 PF대출을 통해 진행하게 되지만 PF 부실 등의 문제로 추진이 쉽지 않습니다. 또한 이러한 사항들을 극복하고 건설을 추진한다해도 건설기간이 몇년씩 소요되어 당장 필요한 주택 공급이 되지 못하다보니 여전히 집값 상승압력이 존재하게 됩니다.