답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차에서는 민법, 2차에서는 공법이 당락을 가르는 요소로 작용하는 경우가 많은데 1차시험은 정해진 시간내에 신속하게 풀어내는 것이 무엇보다 중요하고, 2차시험은 공법의 학습범위가 넓은 것이 어려움으로 작용합니다. 이제 4개월이 남지 않은 상황에 아직 1회독을 하지 못한상태이고 모의고사도 풀어보지 못한 상황이라면 동차보다는 1차 시험 합격에 더 집중하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2천5백만원에 법정 전월세전환율은 4.5%를 적용하면 월세는 93,500원 (2천5백만원 x 0.045 / 12) 가 됩니다. 하지만 실제 현장에서는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으며 5~6%정도 선에서 협의가 될 수 있는데 지역에따라서 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있으며, 전입신고 및 거주는 보통 보증금을 납입하면 가능한데, 안전한지 여부는 등기부등본상 권리관계 등에 따라서 다를 수 있으며 만일을 위해 계약서에 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 등 다른 권리관계 설정 금지 등의 특약을 해놓는 것이 필요합니다. 계약서 상에 입주일자가 지정되어 있다면 이를 준수해야하며, 하루 앞당겨서 입주를 하려면 임대인의 동의를 얻어야하고 월세 입금 일자 조정 등에 대한 협의도 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가계대출 증가로 인해 연초 금융당국이 설정한 가계대출 증가치 목표액에 거의 다다르고 일부 은행은 목표치를 상회하고 있다보니, 국민은행 같은 경우 모든지역에서 주담대한도를 3억원으로 제한하기로 하였으며, 신한은행이 대출모집인을 통한 신규대출을 일시중단하고 하나은행도 다음달 실행되는 대출모집인 주담대 접수를 중단하는 등 다른 은행들도 유사한 제한을 하게될 것으로 예상됩니다. 이는 다주택자 억제를 위한 것도 있지만 지나친 가계대출 증가로 인한 연체나 부실을 일으켜 금융권의 건전성에 문제를 야기하고 가계 소비 여력이 줄어들어 경기위축의 요인이 되는 등의 부작용을 방지하기 위한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매 호가는 매도자가 원하는 금액이므로 실거래가 보다는 높을 수 있고, 실거래금액은 과거에 체결된 금액이므로 언제 체결된 것인지에 따라서 차이가 있을 수 있으므로, 동일 평형에 대한 실거래내역과 호가등을 비교해보고 부동산을 여러곳 방문하여 단지별로 시세의 흐름 (상승 또는 하락)을 파악해보며 호가가 높은 이유를 찾는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전체 은행권의 가계대출이 2년만에 가장 큰 폭으로 증가하고 있고 일부 은행의 경우 올해 가계대출 증가액 목표치를 초과 달성하다보니 국민은행은 7월 10일부터 주담대 한도를 3억원으로 제한하게 되었습니다. 하나은행은 9월 실행예정인 주담대와 전세대출에 대해 대출 모집인 접수를 중단하였고 신한은행도 이달 말까지 대출 모집인을 통한 신규 대출 접수를 중단한 상태 입니다. 하반기로 갈수록 연말 총량 목표치를 맞추기 위해서 다른 은행들도 대출 모집인을 통한 신규 대출 접수 및 모기지 보험 가입을 중단할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 공인중개사사무소가 카드 가맹점이라면 카드 결재가 가능할 수 있습니다. 하지만 공인중개사사무소가 카드 결재를 받아야하는 의무사항이 있는 것은 아니므로 카드결재를 원하시는 경우, 계약전에 카드 결재가 가능한지 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 월세가격은 그때 그때 변화할 수 있으므로 해당 단지의 월세가격지수의 흐름 상태와 가장 최근 거래된 실거래가격 등을 참고하여 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 만일 최근 가격이 상승하고 있는 상태라면 실거래가 보다 높은 가격으로 협의될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정상적으로 임대차 계약을 체결하고 전입신고를 한 후 거주를 하고 있는 상황이라면 임차인은 임차목적물에 대해 온전한 사용권리를 가지고 있으므로, 임대인은 임의로 주택에 출입할 수 없고 반드시 정당한 사유를 가지고 사전 협의를 거쳐야 출입을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약에서 임대인의 입장이라면 아무런 연락을 하지 않고 자동으로 갱신되는 묵시적갱신보다는 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 연락을 취해 협의에 의한 갱신을 하시는 것이 유리합니다. 묵시적 갱신이 확정된 경우, 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 반면 협의에 의한 갱신인 경우 계약기간내에 임차인이 중도해지를 하는 경우 임대인이 동의하지 않으면 계약종료시까지 임차인은 월세를 납부해야하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다.