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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일세대에서 세대분리를 하려면 거주독립이 되어야 하는데, 이를위해서는 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로 출입문이 1개인 빌라는 구조적으로 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 아무런 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 2025년 3월 20일이 이르도록 아무런 연락이 없었다면 이미 묵시적 갱신이 이루어진 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.13
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인 방문객 통계 수치는 법무부의 출입국 기록을 통해 파악할 수 있으며, 문화체육관광부나 관광공사 등에서 관광객 수에 대해 집계를 하므로 이를 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한지 오래되셨다면 먼저 무료인강 등을 통해 기본적인 사항들을 복습하시고 그간 법률이 많이 개정되었을 수 있으므로 세법, 공법, 공시법 등에 대한 최신본 교재를 구해서 학습해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 이후 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.13
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유인 주택이 없고 (공공임대아파트는 무주택입니다.) 세대원들도 소유 주택이 없다면 모두 무주택자 (무주택세대원)입니다. 그런데 공공임대아파트에 살다가 주택을 매수하게되면 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대와 전세를 끼고 주택을 매매하는 갭투자는 정부의 6.27 대출규제로 인해 일부 제동이 걸린 상황인데, 수도권과 규제지역에서 대출을 받아서 집을 구매하면 6개월이내에 전입을 해야하고 전세보증금반환 대출도 1억원 이하로 제한되다보니 상당부분 갭투자가 줄어들 었습니다. 하지만 전세를끼고 나머지 금액은 현금으로 지불하면 주택을 매입할 수 있으므로 전세보증금 반환에 대한 대책만 있다면 아직도 갭투자는 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 수도권의 아파트 가격이 상승하는 것은 수요에 비해서 주택수가 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않고 오히려 증가하고 있으며, 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 되고 있습니다. 또한 수도권에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있는 상황입니다. 여기에 정치권에서도 많은 표가 걸려있는 수도권을 위주로한 정책을 펼치게 되다보니 더욱 더 수도권 위주로 발전이 되고 있는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 현상은 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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헤커스공인중개사방송다시들을수있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 강좌를 신청하고 실제 수강을 하지 않았더라도 수강기간이 평생합격할때까지 등의 조건이 아니라면 유효기간이 경과하여 다시 수강신청을 하셔야 합니다. 인강은 집중력을 요하는데 공부하신지 좀 시간이 많이 경과하여 집중이 잘 되지 않으신다면 일부 기간은 학원에 출강해보시는 것도 도움이 될 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.13
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경을 요청할 수 있습니다. 만일 아무런 연락없이 이 기간이 지났다면 묵시적갱신이 된 것이므로 동일한 조건으로 2년간 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 이 기간내에 임대인이 5%이상의 월세 인상을 요청했다면 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내로 제한할 수 있고 이와 관련하여 계약서를 다시 작성해야 합니다. 하지만 보증금이 변경되지 않았다면 확정일자는 새로 받을 필요 없는데, 확정일자가 있는 기존 계약서도 잘 보관하셔야 합니다. 부동산을 통해 새로 계약서를 작성하셔도 되고 기존계약서를 활용하여 특약난에 변경된 기간과 조건을 기재하고 임대인과 임차인 모두 사인이나 날인을 하셔서 사용하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 6.27대출규제 및 9.7 공급대책에도 불구하고 지속적인 집값 상승으로 인해 금주 중에 세번째 대책을 발표할 예정인 것으로 알려졌습니다. 최근 집값이 급등하는 지역을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶고 6억원인 대출 한도를 4억원으로 낮추는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다. 다만 부동산 시장에 미칠 영향을 고려하여 구체적인 내용은 정부의 공식적인 발표를 기다려야 하는 것으로 관계자가 언급한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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