답변 내역
- 금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인상되면 대출 이자가 늘어나므로 주택 구입이 부담이되고 대출 받은 사람들도 상환 부담이 되므로 주택 구입수요가 줄어들게 됩니다. 주식시장도 금리가 오르면 기업들의 대출이 부담되고 투자 심리가 위축되므로 주가가 떨어질 수 있습니다. 최근 경기 부진으로 주요 국가들이 경쟁적으로 금리를 내리면서 유동성이 풍부해지다보니 부동산과 주가 모두가 상승하고 있는 상황입니다.경제 / 부동산25.10.0700
- 원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 가급적 본인과 하는 것이 좋지만 대리인과 계약한다면 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 등을 갖춘 대리인과 계약하시면 됩니다. 원룸 계약전에 등기부등본을 확인하여 권리관계를 확인하시고 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 너무 많지 않은지 (예 80% 이상) 등을 확인해 보시는 것이 필요합니다. 또한 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태 등), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.0700
- 가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있지만, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋은데, 기술하신 것처럼 임차인의 사유로 전세대출이 되지 않는 경우에는 제외한다는 내용을 넣으면 특약을 넣는 취지가 무색해지므로 반드시 조건없이 특약을 넣는 것이 필요합니다. 만일 그렇게 되지 않는다면 가계약금을 최대한 줄여서 (예: 5백만원) 계약하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.10.0700
- 인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 인구는 최근 감소단계에 들어섰습니다만, 수도권의 경우에는 1인 가구 등의 증가로 인해서 가구수는 오히려 증가하고 있는 상황입니다. 하지만 지방의 경우에는 인구 감소 지역이 늘어나고 있어서 세컨드 홈 세제지원, 미분양 주택 구입시 세제 혜택 등 인구 감소를 막기위한 정책을 도입하고 있는 중 입니다. 그러나 지방의 인구 감소를 막기위해서는 기본적으로 좋은 직장을 많이 만들어야하고 생활 인프라, 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 보완해야할 사항들이 많은데 반해 현실적으로 이를 충족할 수 있는 방안이 부족하다보니 인구감소를 막기가 어려운 현실입니다. 지방 부동산에 투자를 하신다면 상기의 사항이 비교적 잘 갖추어진 지역을 위주로 투자하셔야 할 것입니다.경제 / 부동산25.10.0700
- 전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세계약 종료 2개월전까지 계약 갱신거절을 통보해야 하는데, 보통 임대인과 협의하여 후속세입자를 구하여 입주하면 보증금을 돌려받는 것으로 할 수 있으므로, 가능한 빠른 시일 내에 통지하시는 것이 좋습니다. 문자로 먼저 계약갱신 거절의사와 퇴거 일정 등을 통지하고 통화하여 상기 내용과 같이 협의를 하셔야 합니다. 현재의 상황을 잘 정리하여 내용증명을 보내시는 것도 방법일 수 있지만, 당장 내용증명부터 보내면 임대인으로서는 기분이 나빠질 수도 있으므로 계약종료 2개월전 쯤이 되어도 후속세입자가 구해지지 않았을때 보내시는 것이 좋을 것입니다. 임대인의 주소는 계약서를 참조하시면 될 것입니다.경제 / 부동산25.10.075.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."계약을 연장하지 않고 조기 종료할 예정임을 알려드립니다."하고 기술하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 퇴거 일자도 기술해 놓으셔야 보다 확실한 의사 전달이 될 것입니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 임대인에게 부탁하기보다는 직접 부동산에 집을 내놓고 적극적으로 후속 세입자를 구하시는 것이 바람직합니다.경제 / 부동산25.10.075.01명 평가00
- 월세 2년 후 계약걍신요구권으로 1년 계약 연장안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간 중 1회에 한해 계약갱신을 요구(계약종료 6개월전에서 2개월전)할 수 있고 임대인은 정당한 사유없이 거절하지 못하며 이 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보는데 차임과 보증금은 5%범위 내에서 증감할 수 있고 존속기간은 2년으로 봅니다. 기본적으로 존속기간은 2년이지만 계약갱신요구권 사용으로 갱신된 이후에는 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으니 적절한 시기에 통지하면 거주기간을 조절할 수 있습니다. 계약갱신요구권의 통보는 보통 문자 등을 통해 근거를 남겨 사용할 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.0600
- 국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국정지지율은 여론을 조사한 기관이나 그 조사 방식에 따라서 편차가 크므로 여러 기관의 조사 결과를 종합적으로 참고하는 것이 신뢰성확보에 도움이 될 수 있으며, 조사 방식이나 조사 표본, 조사 시점 등의 배경을 함께 고려해서 종합적으로 판단하는 것이 필요합니다.경제 / 부동산25.10.0600
- 일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택 양도세 비과세는 실거래가 12억 이하인 경우에 해당되며 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금을 내야 합니다. 조정대상지역에서 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택에서 실거주 2년이상 해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 사이 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서, 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 (단, 최소 임대기간 1년 6개월 이상) 임대기간 2년 이상을 유지하면 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로서 임대인에게 조정대상지역에서 취득한 주택이라도 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 제공하고 기존주택에 2년거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제 등의 혜택을 제공합니다.경제 / 부동산25.10.0600
- 하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 특별하게 규정된 조건이 있지는 않지만, 평당 1억원 수준의 분양가를 가진 초고급 오피스텔로서, 부동산 호황기에 영앤리치 수요자를 겨냥하여 아파트의 대체제로서 인기가 있었으나, 최근에는 PF 대출 및 공사비 급등 등의 문제에다가 경기침체로 인한 미분양 속출로 자금난을 견디지 못한 사업장 들이 공매로 내몰리며 더 이상 사업을 진행할 수 없는 상황에 이르렀습니다.경제 / 부동산25.10.0600