답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1제곱미터는 가로 세로 모두 1미터일 때의 면적으로서, 1미터는 100cm이므로 100cm x 100cm = 10,000cm2 가 됩니다. 즉 1만 제곱센티미터가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB아파트 매매 가격지수를 살펴보면 서울의 아파트 매매 가격은 2026년 최근들어서 상승률이 줄어들었으며 특히 강남구의 경우에는 3월 1주와 2주 모두 0.1% 감소했습니다. 하지만 다른지역에서는 모두 상승률이 줄어들었을 뿐 상승세는 지속되고 있는 상황입니다. 이는 다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료 예고됨에따라서 유예가 종료되기 전에 양도를 하기위한 다주택자들의 매물이 많이 나오다보니 일시적으로 상승추세가 꺽이고 있는 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 계산되므로 부모님과 유주택자인 자녀가 같은 세대를 구성하고 거주하는 경우에는 부모님도 유주택자가 되므로 부모님이 청약을 하려고 한다면 주소지를 이동하여 세대분리를 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 금리가 높고 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이며 정부에서는 공공임대주택과 리츠등 임대형 주택 제도를 활성화하려 하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 본인이 살 집인만큼 본인이 점검할 내용을 준비해서 확인하는 것이 중요하며 제대로 확인이 되지 않았다면 다시 방문을 요청하는 것이 좋을 수 있습니다. 무엇보다 먼저 목적(예: 직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권인 경우 전용면적 85m2 이하에 공시가격 5억원 이하인 빌라는 1채를 보유한 경우 무주택자로 간주될 수 있지만 2채인 경우에는 2주택자가 되며 주택수는 가구 기준이므로 배우자가 주택을 보유하고 있으면 본인도 유주택자가 되므로 유주택자 기준으로 청약신청을 해야해서 당첨 가능성이 낮아지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모가 자녀명의 주택에 전세로 입주하는 것은 가능하지만 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 시세보다 낮지않게 보증금을 설정하고 계약금 및 잔금을 정확하게 입금하셔야 증여세 문제가 되지 않을 수 있습니다. 만일 시세보다 낮게 계약을 하게되면 차액 부분에 대해 증여세가 과세될 수 있으며, 전세자금대출은 허용되지 않음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동상속으로 소수 지분을 취득(주된 상속인이 아닌 경우)한 경우에는 지분에 대해서는 세법상 해당 주택을 소유하지 않은 것으로 간주되어 주택을 1채 구입하는 경우 1세대 1주택자가 될 수 있으며, 추가로 구입한 주택을 먼저 양도하는 경우 비과세 특례가 적용됩니다. 하지만 소수 지분을 먼저 양도하는 경우에는 일반 과세가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국과 이란간의 전쟁으로 인해 기름값이 빠르게 인상되고 있습니다. 호르무즈해협은 우리나라가 석유를 수입하는 주요 중동국가들로부터 선적한 유조선들 대부분이 통과해야하는 좁은 바닷길인데 바닷길의 한쪽을 차지하고 있는 이란이 미국과의 전쟁에서 유리한 입장을 차지하기 위해 지나가면 공격하겠다고 위협을 하다보니 수입량에 차질이 생기면서 가격이 오르고 있는 것입니다. 기름값은 국제 유가상승 뿐 아니라 환율, 정유사·대리점·주유소 등의 서비스 수수료 및 마진 등 여러가지 항목으로 인해 인상이될 수 있는데, 우리나라는 중동산 원유가 차지하는 비중이 높은데다가 최근 석유화학업종이 중국 등과의 경쟁에서 밀리며 실적이 좋지않아서 인상요인 들이 있다보니 정유사들이 수입량 차질을 핑계로 빠르게 가격을 인상하고 있고 이에 눈치를 보던 대리점과 주유소도 같이 가격을 인상하는 것으로 추정됩니다. 조만간 한국석유공사 오피넷을 통해 정유사, 대리점, 주유소에서 얼마나 가격을 인상했는지 확인이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본 2년인 임대차기간 보장 및 보증금을 받을때까지 임대차관계가 지속됨이 명시된 주택임대차보호법은 변경된 것이 없습니다. (주택임대차보호법 제4조) 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전사이 갱신 거절을 임차인에게 통보할 수 있고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는데, 주택을 매도하는 경우에는 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.