답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 자격증을 보유하고 있으면 취업이나 이직 등에 유리할 수 있습니다. 본인의 직종이나 적성에 맞는 자격증을 취득하는 것이 좋은데, 자격증 취득에 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 본인에게 필요한 자격증을 잘 선택하여 취득할 수 있도록 노력하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 입장에서 계약서에 포함시켜야 할 특약으로는 계약 종료시 후속세입자 입주와 관련없이 즉시 보증금을 반환해준다는 내용의 반환 특약, 전입신고 다음 영업일까지 근저당권 설정 금지 특약, 청소 및 원상복구 기준 특약, 임차인의 고의나 과실이 아닌 통상적인 사용에 의한 손상에 대해서는 수리를 하지 않는다는 특약, 중도 해지시에 처리 방법에 관한 특약 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매도하고자할 때 여러곳의 부동산에 내놓은 것이 신속하게 매도하는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만 이 경우에는 여러사람이 집을 보러와서 귀찮게 될 수도 있으며 진행상황을 확인하거나 조건을 변경할때 여러곳에 모두 확인 및 연락을 해야하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.층수가 높으면 벌레의 유입이 적어지지만 그래도 상승기류 등을 타고 들어오는 경우가 있습니다. 이를 막기위해서는 방충망과 창문 모두 물빠짐 구멍을 방충망밴드 등으로 막고, 레일과의 틈새를 물휴지 등으로 꼼꼼하게 막는 것이 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 실비나 부가세 외에 부동산중개수수료외의 별도 금액을 요구하는 경우는 공인중개사법 상 위법에 해당할 수 있으며 법정상한요율을 초과하거나 사례금으로 금품을 받는 것은 금지되어 있으므로 지급을 거절 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절이나 계약조건변경 등을 임대인에게 통지할 수 있으며 임대인과 협의가 된다면 보증금을 올리고 월세를 내려서 계약이 가능합니다. 1년 계약하고 중간에 이사를 가시려면 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 것이 필요할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하여 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트도 에어비앤비로 등록을 할 수 있지만, 이웃의 동의서를 받는 것이 어려움으로 작용할 수 있습니다. 에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 2024년 10월부터는 영업신고증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 하는데 아파트는 외국인관광도시민박업으로 등록 가능합니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없는데 이에 대한 불법 숙소 단속이 강화되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트는 남향이 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다. 남향은 겨울철에는 햇빛을 받는 시간이 길기에 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 반면 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다. 최근 아파트에 적용되는 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철에는 따뜻하지만 여름철에는 더울수 있습니다. 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있고 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약불입금액은 공공주택인지 민영주택인지에 따라서 달라질 수 있습니다.공공주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능하고, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 최대금액인 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 유리합니다. 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있는데, 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 소득기준과 자산기준 조건도 만족하는 것이 필요합니다. 반면 민영주택은 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요한데 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 최소 금액으로 넣다가 일시 납부하는 것이 유리할 수 있습니다. 민영주택과 공공주택에 따라서 그리고 청약 아파트마다 조건이 다를 수 있으므로 아파트 모집 공고문 등을 잘 살펴보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 전입신고 및 거주로 대항력이 갖추어져 있는 상태라면 집주인이 퇴거를 요청해도 계약기간이 종료될 때까지는 거주할 수 있으며, 집주인의 직접거주 등 법(주택임대차보호법 제6조의3)에 규정된 사유가 아니라면 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 계약을 갱신하여 거주할 수도 있습니다.