답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발 및 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단 단계가 추가 됩니다.재개발시에는 재개발 과정에서 지출된 사업비를 조합원들이 나누어 분담하는 재개발 분담금이 있으며, 재건축시에는 아파트 분양 수익으로 재건축 공사비를 충당하고 모자라는 부분을 조합원들이 나누어 분담하는 재건축 분담금이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 원룸을 유지하면서 다른 원룸으로 이주하려면 먼저 기존 원룸에 가족 중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨 놓은 상태 (주민등록 + 거주로 대항력 유지) 에서 본인이 다른 원룸으로 전출을 하시면 됩니다. 유지 기간동안은 월세 및 관리비도 납부하셔야 합니다. 아니면 임대인과 협의하여 전세권을 설정하고나서 전출을 하는 방법도 있으나 임대인의 동의가 필요하고 비용도 소요되므로 실익이 크지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되는데, 1년 계약이라도 2년이 경과 해야만 묵시적 갱신이 이루어지므로 아직 묵시적갱신이 된 상태가 아니고 기본 계약기간인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 현재 임차인에게 불리한 상황이므로 임대인과 잘 협의하여 절충안을 찾아 보시는 것이 바람직한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취의 목적이 회사와 가까운 곳에서 생활하기 위해서라면 새로운 회사를 구해서 거리가 멀어지는 경우 다시 임대주택을 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다. 그런데 계약을 중도에 해지하면 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없고 월세와 관리비도 납부하셔야 하므로 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 갱신 거절의 의사를 밝히고 계약종료시까지 거주하다가 이사를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산의 2026년 5월 11일자 아파트 매매가격지수를 살펴보면 서울지역은 전주 대비 강남구(거의 변화 없음)를 제외하고는 전 지역에서 상승한 것을 볼 수 있습니다. 최근 서울의 인기지역위주로 집값이 안정화되다가 다시 상승하는 모습을 보이고 있어 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되며 다주택자들의 매물이 자취를 감추게 된것과 무관하지 않은 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주택이 마음에는 들지만 시간이 제한되어 제대로 확인이나 검토가 어려울 때 우선 매물을 확보하기 위해 보증금의 일부로 가계약을 진행하는 경우가 많습니다. 그런데 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이고 임차인의 단순 변심에 의한 취소를 하려한다면 취소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "본 가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 가계약금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.폐가구 철거를 원하신다면 인터넷에서 방문수거 폐가구수거업체를 조회하여 검색되는 업체들에 연락하여 금액 비교 후 조치를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 기본적으로 입주자모집공고일 현재 무주택자로서 1세대 1주택만 신청이 가능하며 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 사람이 신청 가능합니다. 유형별로 조건이 다를 수 있으므로 세부적인 사항은 LH의 청약센터 홈페이지 (apply.lh.or.kr)나 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템 (www.i-sh.co.kr)에서 공인인증서로 로그인하여 모집공고문을 확인하시고 청약하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자가 목적이라면 반드시 공인중개사 자격증을 취득할 필요는 없습니다. 다만 기본적인 지식이 필요하므로 공법, 세법, 공시법 등을 알아놓으면 도움이 될 수 있습니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 실무에 있어서 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 건물인 경우에는 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지, 물건의 히스토리는 어떤지, 점유자있는지, 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 또한 방문전후에 온라인으로 주변의 환경이나 조건, 거래 상황 등 여러가지 정보를 파악하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가피해지원금은 대부분의 소형 영업장에서 사용가능하지만 온라인 전자상거래나 프랜차이즈 직영점, 대형 마트 등 매출액이 30억을 초과하는 매장 등에서는 사용이 불가능 합니다. 따라서 대형매장인 경우에는 직접 문의를 해보시는 것이 좋습니다.