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답변 내역

재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축을 위한 갭투자인 경우에는 1층을 선택하는 것이 상대적으로 유리할 수 있습니다. 하지만 투기과열지구의 재건축인 경우 조합설립 인가일이전에 구입하셔야하므로 장기간 동안 대금이 묶일 수 있으며 지적하신 것처럼 사업성 저하로 분담금 등을 감당하실 수 있어야하는 등 투자전에 충분한 검토가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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등기가 안난 아파트 전세 후 매매계약 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미등기 상태의 아파트인 경우에도 매매계약은 가능하지만 소유권 이전 등기가 불가능하여 입주권 형태로 거래되므로 법적이나 금융적인 문제가 있을 수도 있어서 매수자의 권리 보호를 위해서는 등기 후에 거래하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간을 연장하여 계약이 유효한 상황에서는 임대인의 퇴거 요청을 거절하고 계약종료시까지 거주하실 수 있으며, 집주인이 변경되더라도 새로운 집주인에 대하여도 임차권을 주장하실 수 있습니다. 임대인은 이러한 퇴거 요청 거절에 대해 협상을 하게될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언급하신 것처럼 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않으며 확정일자를 받더라도 우선변제권이 생기지 않아서 보증금을 돌려받기가 어려워 질 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 임대차 계약을 하는 것은 상대적으로 가격이 저렴하기 때문인데, 이는 주로 임대인의 세금과 관련된 사항일 경우가 많습니다. 전입신고를 금지한 경우에는 비용이 좀 소요되더라도 전세권을 설정하면 보증금을 돌려받지 못하는 경우 경매로 넘겨서 보증금을 회수할 수 있으나 이를 위해서는 임대인의 협조가 필요합니다. 임대인이 전입신고를 금지하더라도 계약후에 전입신고를 하실 수는 있지만 이후 임대인과 분쟁이 생길 수 있으므로 가급적 전입신고를 금지한 주택에는 거주하지 않는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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공인중개사 자격증은 부동산사무소 운영 이외의 쓸모가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 누구나 지원이 가능하다보니 지원자가 많아서 변별력을 위한 난이도로서 합격자수를 조절하고 있습니다. 따라서 약간 난이도가 있는 편이라 학교를 졸업한지 좀 오래된 분의 경우에는 1년내 합격이 쉽지 않을 수도 있습니다.그리고 공인중개사 자격증을 취득하면 공인중개사로 개업을 하거나 소속공인중개사로서 중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수 있고, 한국토지주택공사나 한국자산관리공사 등의 공기업에 가산점을 가지고 지원할 수 있으며, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 그외에도 부동산관련 업무를 담당하는 금융기관등에 취업할 때 도움이 될 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.06
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집을 전세로 구할때 꼭 확인해야하는 항목?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세에 비해 보증금이 많은 전세의 경우에는 계약전에 서류를 잘 확인하시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부 등본을 통해 권리관계를 확인해보셔야 하는데, 근저당이 설정된 주택에 세입자로 들어가는 경우에는 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 등기부등본상 별다른 권리관계가 없는지와 소유자와 계약자 일치여부를 확인하고, 건축물 대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인며, 토지 대장을 통해 토지소유자와 건축물 소유자가 동일한 지도 확인하셔야 하고 임대인 정보조회 및 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해보셔야 합니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 중요하고 공인중개사를 통해 계약을 진행하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 해지를 원하시는 경우 분양계약서에 계약 해지시의 조건이 명시되어 있으므로 먼저 계약서상의 계약 해지 조항을 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 1차 계약금을 납입 후에 계약을 해지하려는 경우에는 납입한 금액을 돌려받기 어렵게 되어 있거나 2차 계약금까지 납입해야 해지가 가능하는 등의 조건이 있을 수 있습니다. 방문판매법이 적용되는 경우에는 14일 이내에 계약금 반환 철회가 가능할 수도 있으므로 가급적 신속하게 처리하시는 것이 좋습니다. 이자는 납부가 계획대로 되지 않았을 때 내는 것이므로 2차 계약금에 대한 이자일 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년3월 12일 전세계약 만료!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 "조건 변동없이 계속 살아도 된다"는 메시지에 대해 임차인이 "그렇게 하겠다"는 식의 회신을 했다면 상호 협의에 의한 계약 갱신으로 볼 수 있으므로 동일한 조건으로 2년간 추가로 거주하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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질문sh 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 질문있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비입주자 방식은 안내문에 있는 것처럼 공고 시점에 공가(빈집)가 없는 단지에 대해 미리 대기자를 선정해놓고 공가가 발생하는대로 순차적으로 입주를 할 수 있게 해주는 방식을 말합니다. 즉, 당첨 순서대로 일단 대기하다가 공가가 발생하는 대로 순서에 맞추어 입주를 하는 방식으로서, 대기 기간은 단지별 공실 현황이나 당첨자의 계약 진행 상황 등에 따라서 달라질 수 있으며 자격 유효기간이 경과하면 입주기회가 소멸될 수도 있어서 시간이 많이 소요되거나 기회가 오지 않을 수 있으므로 그에대한 대비책을 세우셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대주택에 대한 1세대 1주택 특례는 소득세법 시행령에 규정되어 있으며 2026년 12월 31일까지 기간중에 체결하고 임대 개시된 주택에 대해서 적용됩니다. (2024년 11월 12일 개정) 추가적인 연장 여부는 올해 하반기의 주택 상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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