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국민임대주택신청시 가족아닌 세대원이 있으면 신청 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택은 세대주가 혈연관계가 아닌 사람과 함께 생활하는 것을 제한하므로, 신청시에 세대주의 직계존비속이 아니면 신청자체가 되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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부동산 등기부등본 우선순위좀 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하고 확정일자를 받기 이전에 근저당이 설정되어 있었다면, 근저당이 1순위, 임차권(전세)이 2순위가 됩니다. 집값이 근저당 금액과 전세가격을 합한 금액 보다 훨씬 높은 경우에는 보증금을 받을 수 있는 확률이 높지만, 보통 경매에 넘어가는 경우에는 집주인이 여러가지 다른 권리관계가 있는 경우가 많으므로 100% 보증금을 돌려받을 수 있다고 장담할 수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 종류에 따라서 다를 수 있는데, 만일 농지를 경작하지 않고 방치를 해놓게 되면 행정시로부터 처분명령을 받고, 그래도 이행하지 않으면 농지 소유주에게 이행강제금이 부과됩니다. 대지의 경우라도 장기간 방치하여 잡목이나 담장 등의 붕괴우려가 있다면 행정기관에서 유지보수 명령이 내려질 수도 있을 것이며, 타인이 무단 점유하여 점유취득시효를 주장할 염려도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가 공실인 경우에 원인은 여러가지가 있을 수 있으므로 먼저 전입세대열람내역서와 등기부등본, 임대인정보조회 등을 통해 상황을 파악해 보시는 것이 좋을 수 있습니다. 전입세대열람내역서(과거이력 조회)를 통해 임차인이 중도에 나간 것인지, 주택에 권리관계는 복잡하지 않은지, 임대인이 다주택자이거나 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하여 간접적으로 안전성을 확인 하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고나서 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.27
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전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 거주후 갱신을 어떻게 했는지에 따라서 달라질 수 있습니다. 계약종료 2개월전이 지나도록 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 자동으로 갱신되는 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이었다면 언제든지 계약해지를 통보하고 통보한지 3개월후에는 보증금을 받을 수 있으나, 만일 임대인과 임차인이 서로 연락하여 합의에 의한 갱신을 했다면 계약종료가 되어야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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부동산 아파트 우선순위좀 알려주세요!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출로 인한 근저당권이 설정된 주택에 임대차(전세) 계약 후 전입신고 및 입주를 하면 대항력이 발생하고 여기에 학정일자를 받으면 후순위 권리에 우선하여 변제를 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 즉, 근저당권이 1순위, 확정일자 기준의 임차권이 2순위가 되는 것입니다. 집주인이 대출금을 모두 상환하고 근저당권을 말소하면 권리 자체가 사라지므로 임차권이 1순위가 됩니다. 순위는 권리가 발생한 일자를 기준으로 하는데, 근저당권 설정 일자와 계약서 상의 확정일자를 비교하여 빠른 것이 우선 순위가 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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월세입자가 살고있는 상황에서 집주인이 바뀌면 집주인입장에서 궁금한점 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이 이전되었더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 임차인은 계약기간 종료시까지 거주를 할 수 있으며 새로운 집주인이 임차인을 즉시 내보낼 수는 없습니다. 하지만 계약기간이 종료되면 집주인은 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하고 계약을 종료할 수 있습니다. 임차인을 조기에 내보내려면 임차인과 잘 협의하여 이사비를 지원하는 등의 조건을 제공해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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부동산 전세 1순위 관련 문의드립니다.,,,,,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값과 경매시의 배당 순위는 별개 입니다. 임차권자가 1순위라면 집값이 증가해도 순서는 바뀌지 않습니다만, 임차권자가 먼저 배당을 받고 나서 남은 금액이 충분하다면 집주인도 배당을 받을 수 있는 기회가 생길 수 있습니다. 하지만 실제 경매에 넘어가는 이유는 집주인의 경제 상태가 좋지 않아서 대출금을 제때 상환하지 못하기때문이라서 여러가지 권리가 복잡하게 얽혀있는 경우가 많으므로 집주인이 제대로 배당을 받기 어려운 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 1개월을 앞두고 있는 상항이라면 어느정도 준비는 되어 있을 것이므로 요약집을 참조해가며 마무리를 해나가시는 것이 좋을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.26
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