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아파트 대출금 있는 상태에서 전세 내 놓을 때.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실거주 조건으로 본인이 담보 대출을 받은 거에 대해서는 해당 금융사는 최우선 순위를 가지고 있기 때문에 전세를 놓든지 월세를 넣든지 관여할 이유가 없습니다 다만 임차인의 입장에서는 현재 대출이 2억 있는데 4억의 보증금을 가지고 들어온다면 채권의 합의 시세에 100%가 되기 때문에 결코 안전한 상황이 아니죠 공시가를 통해 보증보험 가입 여부는 별도 확인하여야 하겠으나 아 조건으로 임차인을 받기는 매우 어려운 수준으로 보입니다
경제 / 부동산
1일 전
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보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.함께 거주하는 가족이 있다면 가족 중 일부를 기존 주택에 남겨 두고 본인은 이동하는 방법도 있는데요 혼자 사신다면 결국은 선택에 문제로 보입니다 어느 쪽을 더 신뢰할 수 있느냐?문제가 있을 경우에 어느 쪽이 더 손해일까? 선택 결정하시는 것이 현실적인 해결 방법입니다
경제 / 부동산
1일 전
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같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 부동산의 서비스에 대해서 신뢰를 갖고 그 부동산을 통해서 주택을 매수하려는 것으로 보여진다면 감사할 수도 있고 또는 집 보기만 무의미하게 계속된다면 좀 번거로울 수도 있는 것이 사람의 마음일 것입니다 무조건 보는 것보다는 정확하게 자신에게 필요한 조건과 구매 방향 일정 등을 중개사님과 공유한다면 서로에게 도움이 될 수 있는 방향으로 진행되지 않을까 싶습니다좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
1일 전
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매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 위험한 상태입니다소유자는 이 건물의 가치를 예를 들어 1억이라 생각하고 1억을 주고 구입을 했는데 1억 2천에 전세 세입자가 들었다면 어떻게 되겠습니까 아마도 2000만 원을 받고 등기를 자신에게 옮겨 놓았겠죠 그런데 임차인이 계약이 끝나서 계약을 종료할 때는 1억 2천만 원을 돌려 줘야 됩니다그러면 자신이 받은 돈 2000과 1억을 더하여 돌려줘야 되는데 매수인이 이 돈이 있을까요? 문제가 될 가능성이 충분합니다따라서 가능하다면 최우선적으로 보증보험에 가입하실 것을 적극 검토하여야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.나온다 안 나온다 장담할 수는 없겠지만 일단 날짜가 딱 직전일이서 의문을 가질 수는 있겠습니다그렇지만 일단 대출을 받으신 걸로 봐서 갭 투자는 아닌듯 하고요사인간의 대출이 아니라면 당시 규제 지역 여부, 주택수, 본인의 소득 등에 따라서 금융기관에서 승인된 대출일 것이며본인소득, 대출과 거래금액 규모로 보아 개인적으로 안 나온다 한표입니다.만일 소명요구가 있더라도 문제가 없어 보입니다
경제 / 부동산
2일 전
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.층수에 대한 고민을 하시는 걸로 봐 구축 빌라 엘리베이터는 없을 것으로 예상됩니다 엘리베이터 없다면 누구나 5층 오르내리는데 부담을 느낍니다 그래서 3층이 5층보다 훨씬 더 세도 잘 나가고 재산 가치도 높습니다 다만 대부분 젊은이들이 많이 이용하는 지역의 원룸 등으로 임대목적 취득이고 가격이나 시설 등 뚜렷하게 가성비가 우월하하다면 약간의 고민을 할 수는 있겠습니다
경제 / 부동산
2일 전
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경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경매가 진행 중인 주택의 경우에는 입주를 했다 계약을 하고 입주를 한다 하더라도 보증금 등 임차권에 대한 보장을 받을 수가 없습니다.경매 결과로 새로운 소유자가 등장했을 때 이유 없이 이사해야 합니다.따라서 특별한 사정에 의해서 단기간 현재 소유주의 승낙으로 일시적으로 거주할 수는 있겠으나 정상적인 임대차 계약 등은 피해야 할 것입니다
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출금을 상환후 전세를 받으면 더 좋고 아니면 보증금으로 대출을 상환하셔는 조건으로 계약을 진행하세요 임차인 입장에서는 선순의 대출금과 자신의 보증금을 합한 금액이 시세에 불과한 금액이라면 만일의 경우 안전을 보장 받기 어렵습니다 당연히 계약이 성사되기 어렵습니다 이 부분을 고려하여 계획을 세우시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 등 대규모 단지 개발 준공시 등기생성까지 업무 절차상 지연되는 경우가 많이 있습니다 길게는 몇 달 이상 지연될 수도 있는데요 그렇다고 해도 입주도 가능하고 전월세도 가능하고 또한 대출도 가능합니다 분양 계약서를 확인하고 계약을 진행하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
2일 전
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근저당 말소 조건 전세대출 다 막혔나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 선순위 저당권 말소 조건에 전세 대출은 가능합니다 다만 은행별로 여신 한도나 심사 조건의 세부 지침은 약간씩 다를 수 있습니다 한 은행에서 안 된다 하더라도 다른 은행은 찾아가서 상담하면 되는 경우도 있고이 지점에서는 안 되는데 저 지점에서는 되는 경우도 있습니다 원론적으로는 가능하다는 말씀을 드리니 나머지 부분은 발품을 좀 판다면 좋은 결과가 있을 것입니다 그리고 부동산 중개 수수료는 계약에 동반하여 발생하는 것으로 월세든 전세든 계약서가 작성되면 중개수수료를 청구할 수 있습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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